2025년 한시적으로 운영되는 신생아 특례 전세대출.
신혼부부와 육아 가구를 위한 특별 대출의 자격 요건부터 신청 절차, 대출 조건까지 살펴보겠습니다.
어려운 시기에 신생아 특례 전세자금대출 등의 정부지원 상품을 이용하여 현상태의 주거안정과 미래를 향한 도약에 도움이 되었으면 합니다.
📌 목차
- 신생아 특례 전세자금대출이란?
- 2025 신생아 특례대출 취급기간
- 신청 조건 및 자격 요건
- 대출 한도와 금리
- 신청 절차
- 준비 서류 체크리스트
- 자주 묻는 질문(FAQ)
- 마무리: 신청 시 유의사항
- 신생아 특례 보금자리론으로 주택 구입 시 취득세 감면 제도(정부정책 보도)
🍼 1. 신생아 특례 전세자금대출이란?
신생아 특례 전세자금대출은 2025년 정부가 출산·육아 가구의 주거 부담을 덜어주기 위해 도입한 한시적 주택금융 지원 제도입니다.
특히 신혼부부이면서 신생아 자녀를 둔 가구라면, 최대 3억 원까지 저금리 전세대출이 가능합니다.
📅 2. 2025 신생아 특례 전세대출 취급기간
- 시작일: 2025년 1월 2일
- 마감일: 2025년 12월 31일
- 유의사항: 예산 소진 시 조기 종료될 수 있음
👉 가능한 빨리 신청하는 것이 유리합니다.
✅ 3. 신생아 특례대출 신청조건 및 자격요건
📌 기본 조건
대출 대상
아래의 요건을 모두 충족하는 자
1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
3. (출산) 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구
4. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자(혼인신고를 하지 않은 경우 신생아의 가족관계증명서 상 등재된 부모 포함)
5. (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 등
(주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속, 혼인신고를 하지 않은 경우 신생아의 가족관계증명서 상 등재된 부모 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
(전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
(임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금대출’ 안내를 참고(바로가기)
혼인신고를 하지 않은 차주의 경우, 신생아 기준 가족관계증명서상 등재된 부모에 대해 동일한 신생아로 중복대출 불가
6. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억 원 이하인 자. 다만 대출신청인과 배우자가 모두 소득이 있는 경우 합산 총소득이 2억원 이하인 자(부부 각 1인의 소득이 1.3억 원 이하)
혼인신고를 하지 않은 경우, 대출신청인과 신생아 기준의 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 총소득을 심사
7. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자
2025년도 기준 3.37억원
자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)
혼인신고를 하지 않은 경우, 대출신청인과 신생아 기준의 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 순자산가액을 심사
8. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
9. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
상세한 내용은 직접 문의가 가장 좋습니다.
✅ 대상 요약
- 혼인 7년 이내의 신혼부부
- 2023년 이후 출생 자녀 보유
- 무주택 세대
- 소득·자산 기준 충족
- 중복대출 불가
- 기본 신용평가 관리 중요
💰 4. 대출 한도와 금리
📝 5. 신청 절차 (대출 진행 순서)
1. 임대차 계약 체결
- 반드시 신규 전세계약이어야 함
- 계약서 상 임차인 명의와 신청인 동일해야 함
2. 대출 사전상담 중요
- 우리은행, 농협, 신한, 하나, 국민, 기업은행 등에서 가능
- 모바일 또는 영업점 방문 신청 가능
3. 서류 제출 및 심사
- HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험 심사 진행
- 소득, 자산, 세대 요건 등 확인
4. 보증서 발급 및 대출 실행
- 계약 잔금일에 맞춰 대출 실행
- 임대인에게 보증금 송금
📂 6. 신생아 특례대출 필요 서류 체크리스트
- 주민등록등본 (가족관계 포함)
- 혼인관계증명서
- 자녀 출생신고 서류 (등본 포함 가능)
- 재직증명서 / 원천징수영수증 / 급여명세서
- 임대차계약서 (신규계약서)
- 소득 및 자산 관련 서류 (필요시 홈택스 자료 등)
❓ 7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 기존에 남편 명의로 전세대출이 있어도 신청 가능한가요?
👉 기존 대출이 완전히 상환된 후에야 배우자 명의로 신규대출 가능합니다.
Q2. 동일한 집에 재계약해도 대출받을 수 있나요?
👉 신규 계약만 가능합니다. 단순 재계약은 불가.
Q3. 아직 재직 3개월 안 됐는데, 소득 인정 되나요?
👉 보통 3개월 급여명세서 + 재직증명서 필요. 3개월 이상 재직 후 신청 권장.
📌 8. 마무리: 신생아 특례 전세대출 신청 시 유의사항
- 반드시 신규 임대차계약이어야 하며,
- 기존 전세대출이 있으면 중복 신청 불가
- 예산 소진 시 조기 종료될 수 있음
✨ 결론: 신생아 특례대출은 육아 가구에 실질적인 주거 혜택
정부의 출산 장려 정책의 일환으로 신설된 제도이므로, 해당되시는 분들은 올해 안에 꼭 활용해 보세요.
최대 3억 이내, 최저 1.1% 고정금리, 10년 연장 가능이라는 조건은 매우 유리합니다.
어려운 시기에 위와 같은 정보가 도움이 되었으면 합니다.
💰 신생아 특례 보금자리론 주택 구입 시 취득세 감면 혜택
신생아 출산 가정을 위한 취득세 감면 제도 / 이 제도는 2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 신생아를 출산한 가구가 주택을 취득할 경우, 최대 500만 원 한도로 취득세를 100% 면제해 주는 혜택입니다.
주요 요건:
- 출산일 전 1년 이내 또는 출산일부터 5년 이내에 주택을 취득해야 합니다.
- 1세대 1 주택자여야 하며, 주택을 취득한 날부터 3개월 이내에 1 가구 1 주택이 되는 경우도 포함됩니다.
- 주택 실거래가 12억 원 이하이어야 합니다.
주의사항:
- 주택 취득일로부터 3개월 내에 해당 자녀와 상시 거주를 시작해야 합니다.
- 해당 자녀와의 상시 거주 기간이 3년 미만인 상태에서 주택을 매각하거나 다른 용도로 사용하는 경우, 감면된 취득세가 추징될 수 있습니다.
자세한 내용은 아래 공식 사이트를 참고하시기 바랍니다:
