2025년 4월 둘째 주, 서울 아파트값이 11주 연속 상승세를 이어갔습니다.
다만 전주와 비교해 **상승폭은 동일(0.08%)**하며, 일부 지역에서는 상승세 둔화 또는 관망세도 확인되었습니다.
이번 주 전국 주택시장에서는 어떤 변화가 있었는지 함께 살펴보겠습니다.
🏢 서울 아파트 시장 동향 (4월 둘째 주 기준)
- 11주 연속 상승세 지속: 전주 대비 0.08% 상승
- 상승 폭은 전주와 같은 수준 유지
- 강남 3구(서초, 강남, 송파) 모두 상승세 유지
- 서초구: 0.11% → 0.16% 확대
- 강남구: 0.20% → 0.16%로 둔화
- 송파구: 0.16% → 0.08%로 둔화
- 기타 주요 상승 지역
- 성동구: 0.20% → 0.23%
- 동작구: 0.09% → 0.16%
- 하락 전환: 중랑구 -0.02%
- 변동 없음: 노원구 0.00%
📌 재건축 단지 중심으로 매도 희망가가 상승하고, 일부 거래 성사도 확인되었으나 일부 지역은 여전히 매수 관망세 유지 중.
🏘️ 수도권 및 기타 지역 동향
지역변동률(전주 → 금주) 특징
| 지 역 | 변동률(전주 → 금주) | 특 징 |
| 경기 | 0.01% 하락 | 전반적 하락세 속에 일부 지역은 상승폭 확대 |
| 과천 | 0.19% → 0.35% | 재건축 기대감 확대 |
| 성남 수정구 | 0.06% → 0.20% | 재건축 유력지 주목 |
| 성남 분당구 | 0.09% → 0.13% | 꾸준한 상승세 |
| 세종시 | -0.07% → 0.04% | 대통령실 이전 기대감으로 상승 전환 |
| 지방 전체 | -0.05% → -0.04% | 여전히 하락세 지속 |
| 5대 광역시 | -0.06% 유지 | 회복 조짐 없음 |
| 8개 도 | -0.05% → -0.03% | 하락폭 다소 축소 |
📌 서울과 수도권 일부가 회복세를 보이지만, 지방은 여전히 침체 분위기를 벗어나지 못하고 있어 지역 간 양극화 심화가 우려됩니다.
🏠 전세 시장 동향
- 전국 아파트 전세가: 전주에 이어 보합세 유지
- 서울/수도권: 각각 0.02% 상승, 전주와 동일
- 지방: -0.02% → -0.01%, 하락폭 다소 축소
- 세종시: -0.08% → 0.05%, 매매와 마찬가지로 상승 전환
📌 전세 시장은 안정세 유지 중이며, 매매 회복 지역 중심으로 전세가도 동반 상승 조짐.
✅ 정리 요약
| 항 목 | 내 용 |
| 서울 아파트값 | 11주 연속 상승, 상승폭은 0.08%로 전주와 동일 |
| 강남3구 | 모두 상승세 유지, 송파는 상승폭 둔화 |
| 경기/수도권 | 재건축 기대 지역 중심으로 상승폭 확대 |
| 세종시 | 매매·전세 모두 상승 전환 |
| 지방 | 여전히 하락세… 회복 속도 더딤 |
| 전세시장 | 전국 보합, 수도권 상승세 유지 |
📝 마무리: 재건축 기대감, 시장 회복 신호?
서울과 수도권은 재건축 이슈가 시장 회복의 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.
특히 과천, 성남 등은 실제 거래가도 상승세를 보이며 기대감이 현실화되고 있는 분위기입니다.
반면 지방은 여전히 하락세를 지속 중이며, 지역 간 **집값 격차(양극화)**는 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.
향후 금리, 공급대책, 보유세 정책 등이 추가적인 변수로 작용할 것으로 보이는 만큼,
지역별 맞춤 분석과 선별 투자 전략이 필요한 시점입니다.
🏠 평택시 아파트 매매 시장 동향
- 매매가격 하락세: 2025년 4월 둘째 주 기준, 평택시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 하락했습니다. 이는 경기도 내에서 가장 큰 하락폭으로, 세교·서정동 등 입주 물량이 집중된 지역에서 두드러졌습니다.
- 미분양 증가: 2024년 1월 361가구였던 미분양 주택 수가 2025년 1월에는 6,438가구로 약 18배 증가하며, 평택시는 미분양 관리지역으로 지정되었습니다.
- 거래량 감소: 2024년 1월 461건이던 아파트 매매 건수가 2025년 1월에는 365건으로 26.3% 감소했습니다.
🏘️ 전세 시장 동향
- 전세가격 안정세: 전세 시장은 비교적 안정적인 모습을 보이고 있으며, 일부 지역에서는 소폭 상승세를 나타내고 있습니다.
- 전세가율 하락: 2021년 고점을 찍은 이후 전세가율은 하락세를 보이고 있으며, 이는 금리 인상과 매매가격 하락 우려 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.
🔍 종합 전망
평택시는 대규모 개발 호재와 인구 유입 등으로 중장기적인 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 그러나 단기적으로는 입주 물량 증가와 미분양 확대 등으로 인해 부동산 시장이 조정 국면에 접어들었습니다. 따라서 투자 시에는 지역별 특성과 개발 계획, 인프라 구축 상황 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.
