국가통계포털 자료근거 2025년 7월까지 평택시 지가변동률 분석

부동산 시장을 바라볼 때 가장 중요한 지표 중 하나가 바로 지가변동률입니다. 이는 토지 가격이 일정 기간 동안 얼마나 상승하거나 하락했는지를 보여주는 지표로, 지역별 수요와 개발 호재, 정책 변화, 인구 이동 등 다양한 요소가 반영됩니다. 2025년 7월까지의 평택시 지가변동률을 살펴보면, 지역별로 상승 폭의 차이가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이번 포스팅에서는 평택시 각 지역의 지가변동률을 분석하고, 향후 전망과 투자 포인트까지 살펴보겠습니다.

읍면동별 지가변동률

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     1. 평택시 지가변동률 개요    2. 지역별 지가변동률 특징     3. 지가변동률 상승 요인   4. 향후 전망 및 투자방향  5. 2025년 7월까지 평택시 지가변동률 Q&A  6. 마무리  

1. 평택시 지가변동률 개요

2025년 7월까지 평택시는 전반적으로 지가 상승세를 이어가고 있습니다. 평균 지가변동률은 약 6~12% 수준으로, 교통·산업단지·신도시 개발이 집중된 지역일수록 상승 폭이 컸습니다. 특히 지제동·신대동(12.6%), 평성읍(11.7%), **도일동·가재동·장안동(10.7%)**은 두 자릿수 상승률을 기록하며 강세를 보였습니다. 반면, 일부 구도심 지역과 외곽 농촌 지역은 상대적으로 상승 폭이 낮아 지역별 격차가 분명하게 나타났습니다.

2. 지역별 지가변동률 특징

(1) 고상승 지역

• 지제동·신대동 (12.6%)
  GTX-A 노선과 SRT 평택지제역의 교통 호재, 역세권 개발 사업이 본격화되면서 가장 높은 지가 상승률을 보였습니다. 서울과의 접근성이 대폭 개선되며 실수요자와 투자자 모두 몰린 결과입니다.
• 평성읍 (11.7%)
  평택항과 산업단지 배후지로서 물류·산업 기능이 강화되면서 가치가 올랐습니다. 평택항만 배후단지 확장과 국제 물류 거점 개발이 가격 상승을 뒷받침했습니다.
• 도일동·가재동·장안동 (10.7%)
  삼성전자 평택캠퍼스 확장에 따른 고덕신도시 배후 주거지로 주목받고 있습니다. 대기업 수요와 인구 유입이 가격을 견인했습니다.

(2) 보통 상승 지역

• 안중읍 (8.5%), 월곡동·청룡동·죽백동 (8.7%)
  서부권 개발과 인근 산업단지 확장으로 안정적인 상승세를 보였습니다.
• 현덕면 (9.1%)
  평택항 개발 및 서해선 철도망 확장 계획이 호재로 작용했습니다.

(3) 저상승 지역

• 서정동·장당동·신장동·고덕동 (2.6%)
  기존 신도시의 공급 증가와 단기 수요 조정으로 상승 폭이 가장 낮았습니다.
• 청북읍 (4.1%), 진위면 (4.6%)
  개발 호재가 상대적으로 부족한 지역으로, 평균 이하의 상승률을 기록했습니다.

읍면동별 지가변동률

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3. 지가변동률 상승 요인

1. 교통 인프라 확충
   •    GTX-A 평택지제역 개통 기대감, SRT 및 KTX 연결망 강화.
   •    서해선 복선전철, 평택항 인근 물류 교통망 개선.
2. 산업단지 및 기업 투자
   •    삼성전자 평택캠퍼스 확장 → 고덕신도시 배후 수요 급증.
   •    평택항·포승지구 등 서부권 산업단지 확장 → 평성읍, 안중읍 등 서부권 지가 상승.
3. 인구 유입과 신도시 개발
   •    고덕국제신도시, 평택지제역세권 개발, 포승·안중 택지개발 사업 등으로 인구 유입 지속.
4. 정책적 요인
   •    규제지역 해제 및 금융 규제 완화 흐름이 거래 활성화를 이끌며 지가 상승세를 뒷받침.

4. 향후 전망 및 투자 방향

2025년 하반기 이후에도 평택시는 지가 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.

• 지제역 일대: GTX-A 개통 및 환승센터 개발로 서울 접근성이 개선되면서 가장 큰 수혜 예상.
• 평택항·평성읍: 글로벌 물류 중심지로 자리매김하며 산업단지 배후 수요 확대.
• 고덕신도시 배후 지역: 삼성 반도체 클러스터 확장에 따라 장기적인 성장세 전망.

반면, 공급 과잉이 발생한 일부 구도심 지역은 단기적으로 조정 국면에 들어설 수 있으므로 수요·공급 균형을 잘 살펴야 합니다.

5. 2025년 7월까지 평택시 지가변동률 Q&A

 

Q1. 2025년 7월까지 평택시 전체 지가변동률은 어떤 흐름인가요?

👉 평택시는 2025년 7월까지 전반적인 상승세를 기록했습니다. 평균적으로 6~12% 수준의 상승률을 보였으며, 특히 교통 호재와 산업단지 배후 지역은 두 자릿수 상승률을 기록했습니다. 지역별 차이가 뚜렷해 핫스팟 지역과 안정권 지역이 구분되는 모습이었습니다.

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Q2. 가장 높은 지가 상승률을 보인 지역은 어디인가요?

👉 **지제동·신대동(12.6%)**이 가장 큰 상승 폭을 보였습니다. GTX-A와 SRT 평택지제역 개발, 환승센터 건설 등 교통 인프라 확충이 핵심 요인입니다. 서울 접근성이 크게 개선되면서 실수요자와 투자 수요가 집중되었습니다.

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Q3. 그 다음으로 상승률이 높은 지역은 어디인가요?

👉 **평성읍(11.7%)**과 **도일동·가재동·장안동(10.7%)**이 뒤를 이었습니다.

• 평성읍은 평택항 및 배후 물류단지 확장으로 물류 중심지로 주목받고 있습니다.
• 도일동·가재동·장안동은 삼성전자 평택캠퍼스 확장 수혜를 직접적으로 받으며 고덕신도시 배후 주거지로 각광받았습니다.

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Q4. 상승률이 낮은 지역도 있나요?

👉 네. **서정동·장당동·신장동·고덕동(2.6%)**은 상대적으로 낮은 상승률을 보였습니다. 이는 신규 아파트 공급이 많아 수급 불균형이 발생했기 때문입니다. 또한 청북읍(4.1%), 진위면(4.6%) 역시 개발 호재가 부족해 상승 폭이 제한적이었습니다.

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Q5. 지가 상승의 주요 요인은 무엇인가요?

👉 크게 네 가지로 정리할 수 있습니다.

1. 교통 인프라 확충: GTX-A, 서해선 복선전철, 고속도로 연결망 개선.
2. 산업단지 및 기업 투자: 삼성 반도체 평택캠퍼스, 평택항 물류단지 확장.
3. 신도시 개발과 인구 유입: 고덕신도시, 지제역세권 개발.
4. 정책적 요인: 규제지역 해제, 금융 규제 완화로 거래 활성화.

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Q6. 향후 평택시 지가 전망은 어떻게 되나요?

👉 상승세는 이어질 가능성이 높습니다.

• GTX-A 개통 시점에 맞춰 지제역 일대는 서울 접근성이 더욱 강화됩니다.
• 평택항 배후단지와 평성읍은 글로벌 물류 거점으로 성장할 전망입니다.
• 삼성 반도체 클러스터 확장으로 고덕신도시 및 인접 지역의 수요는 지속될 것입니다.
  다만, 공급이 많은 구도심 일부 지역은 단기 조정 가능성이 있어 신중한 접근이 필요합니다.

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Q7. 투자자와 실수요자가 참고할 포인트는 무엇인가요?

👉

• 투자자: 이미 상승률이 높은 지역은 단기 차익보다는 중장기 가치 보존 관점에서 접근하는 것이 유리합니다. 아직 저평가된 지역이나 향후 교통망이 예정된 지역을 눈여겨봐야 합니다.
• 실수요자: 장기 거주 목적이라면 교통과 생활 인프라를 우선 고려해야 하며, 고덕·지제 일대는 실거주와 자산가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다.

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✅ 결론

2025년 7월까지 평택시는 **“교통 + 산업 + 인구 + 정책”**이라는 4대 요인 덕분에 뚜렷한 지가 상승세를 기록했습니다. 특히 지제동·신대동, 평성읍, 도일동·가재동·장안동은 강세 지역으로 부각되었으며, 일부 구도심은 안정세를 보였습니다. 앞으로도 평택시는 교통망 확충과 산업 성장에 힘입어 전국적인 투자자들의 관심을 끌 것으로 전망됩니다.

 

읍면동별 지가변동률

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6. 마무리

2025년 7월까지 평택시 지가변동률은 지역별 차별화가 뚜렷했습니다.

• 고상승 지역: 지제동·신대동, 평성읍, 도일동·가재동·장안동
• 보통 상승 지역: 안중읍, 현덕면, 월곡동 일대
• 저상승 지역: 기존 신도시 공급 지역 및 외곽 농촌 지역

결국, 평택시 지가 상승은 교통 + 산업 + 인구 + 정책이라는 4대 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 따라서 투자자는 단순히 단기 가격 상승만을 쫓기보다, 장기적 인프라 구축과 산업 성장성을 함께 고려한 전략이 필요합니다.

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