이번 포스팅에서는 여기야 공인중개사 사무소에서 보유하고 있는 물권에 대해 소개하고자 합니다. 매물 정보는 힐스테이트 평택역 센트럴시티 조합원 공급분양권(입주권)입니다.
준공예정일은 2028. 01. 예정이며, 현재 일반분양도 진행 중에 있습니다. 그러면 조합원 공급분양에 대한 정보를 상세하게 살펴보며, 일반분양과도 비교하도록 해보겠습니다.
1. 소개(정보)
▶️ 매물 기본 정보 :
84A 타입 | 0106동 0701호 |
전용 84.99㎡ | 확장형(34평) | 남향
▶️ 준공예정일 : 2028. 01 예정
▶️ 위치 : 106동 701호
(7층 / 합정초등학교 바로 옆)
🔍 계약 개요
✔️ 공급 위치: 경기도 평택시 합정동 835번지 일원
✔️ 공급 아파트: 힐스테이트 평택역 센트럴시티
✔️ 공급 대상: 조합원
✔️ 공급 타입: 84A형 (전용면적 84.99㎡)
🧾 주요 면적 정보
| 구분 | 면적 (㎡) |
| 전용면적 | 84.99 |
| 주거공용면적 | 22.330 |
| 기타공용면적 | 12.220 |
| 계약면적 | 190.110 |
| 공유지분 | 37.5027㎡ |
2. 분양가 및 납부 조건
💰 총 분양금액
▶️ 총공급금액(A): 519,700,000원
▶️ 조합원 분양금액(B): 362,066,093원
▶️ 기타 비용(추가부담금): 157,633,907원 (관리비 등으로 해석)
⚠️ 조합원 분양가가 낮은 이유는 조합원 자격에 따른 할인 및 부담금 분리 납부 구조 때문입니다.
📅 납부 일정 및 방식
| 납부명 | 진행 여부 | 금액(원) |
| 계약금 | 진행 완료 | 36,206,000 |
| 중도금 1차 | 진행 완료 | 36,206,000 |
| 중도금 2차 | 예 정 | 36,206,000 |
| 중도금 3차 | 예 정 | 36,206,000 |
| 중도금 4차 | 예 정 | 36,206,000 |
| 중도금 5차 | 예 정 | 36,206,000 |
| 중도금 6차 | 예 정 | 36,206,000 |
| 잔금 | 입주지정일 | 108,624,093 |
| 합계 | 362,066,093 |
※ 총 8회 차에 걸쳐 납부되며, 현 중도금 대출 진행 중 (자세한 조건은 금융기관 또는 조합 문의 필요)
🎯 상세한 내용은 별도 문의 부탁드립니다.
010 - 2820 - 7502
3. 매매 호가 및 조건, 혜택
▶️ 현재 해당 분양권(입주권) 매물 호가 :
2억 3천만 원 (￦ 230,000,000)
▶️ 매매 조건 : 중도금 대출 승계조건
▶️ 해당 분양권(입주권) 총 가격
A. 분양권(입주권) :
2억 3천만원 (￦ 230,000,000)
B. 중도금(분담금) :
2억 1천 7백 2십 3삼 6천 원
(￦ 217,236,000)
=> 중도금 자납 가능
C. 잔금 :
1억 8백 6십 2만 4천 9십 3원
(￦ 108,624,093)
D. 중도금 이자 후불제 :
약 2천 3백만 원 ~ 2천 5백만 원 예상
(￦ 230,000,000 ~ ￦ 250,000,000 예상)
✔️ 매물 총 예상 가격 :
A + B + C + D = 약 5억 8천만 원 전/후
(≒ ￦ 580,000,000 전/후)
🔍 조합원 분양권(입주권) 혜택
▶️ 확장비 무상 지원 :
일반분양 대비 2천6백1십2만 원
(￦ 26,120,000) 상당
확장비 무료
▶️ 시스템 에어컨 4대 무료 :
옵션 중 약 1천1백만 원
(≒ ￦ 11,000,000) 상당
옵션 무료
4. 계약 관련 주요 정보
✅ 조합명
- 조합명: 평택 합정동 835번지 지역주택조합
- 조합장: 김용수
- 소재지: 평택시 서정로 45, 102호 (서정동, 보광상가아파트)
✅ 시공사
- 회사명: 현대건설주식회사
- 대표이사: 윤영준
- 소재지: 서울특별시 종로구 율곡로 75 (계동)
◈ 계약상 유의사항
- 본 계약은 조합원 분양 계약서로써, 향후 시공·입주과정에서 일정 및 구조가 일부 변경될 수 있음
- 계약금 입금 계좌: 우리은행 / 계좌번호 56216796263299 / 예금주: 김태균(조합 측)
- 중도금 및 잔금 납부 시 반드시 계약서 기재 일정 및 계좌로 납입할 것
◈ 향후 절차 요약
- 중도금 납부 및 대출 연계 확인
- 잔금 일정에 맞춘 입주 준비 (등기, 전입, 전기·가스 계약 등)
- 입주지정일 통지 이후 입주 완료 및 등기 완료
5. 동일조건에서 일반분양과 조합원분양 가격 비교
🧾현재 일반분양 가격 추이 (위 조합원분양 조건과 동일)
▶️ 기본 정보 : 84A 타입 | 전용 84.99㎡ | 확장형(34평)
▶️ 현재 일반분양가 :
6억 2천만 원 (￦ 620,000,000)
<계약금+중도금+잔금>
▶️ 일반분양권 총 가격
A. 일반분양권 : 약 6억 2천만 원
( ≒ ￦ 620,000,000)
B. 중도금 이자 후불제 :
약 2천3백만 원 ~ 2천5백만 원 예상
(￦ 230,000,000 ~ ￦ 250,000,000 예상)
C. 확장비 :
2천6백1십2만 원 (￦ 26,120,000)
D. 옵션 중 시스템 에어컨 4대 :
약 1천1백만 원 (≒ ￦ 11,000,000)
✔️ 일반분양권 총 예상 가격 :
A + B + C + D = 약 6억 8천 1백 1십 2만원
(≒ ￦ 681,120,000 전/후)
🏘 84A 타입 일반분양 vs 조합원 분양가 비교
✅ 1. 기본 비교표
| 항목 | 일반 분양 | 조합원 분양 |
| 분양가 총액 | 681,000,000원 | 580,000,000원 |
| 분양가 차이 | - | ▼101,000,000원 (약 1억100만 원) |
| 전용면적 | 동일 (84.99㎡) | 동일 |
| 타입 | 동일 (84A) | 동일 |
✅ 2. 경제적 효과 (실수요/투자 관점)
💰 절감 효과
- 조합원은 같은 평형에 대해 1억 이상 저렴하게 공급받는 구조
- 초기 부담 자금이 적을수록 대출 부담 및 이자 절감 가능
📈 향후 시세 기준 수익률 비교
- 예상 입주 시점 매매 시세: 7억5천만 원 가정 시
| 항목 | 일반분양 | 조합원분양 |
| 실투자금 | 6.81억 | 5.80억 |
| 예상 차익 | 6,90만 원 | 1.70억 |
| 수익률 | 약 10.1% | 약 29.3% |
✅ 평가 요약
| 항목 | 일반분양 | 조합원분 |
| 💸 실질 분양가 | 6억8천1백만 원 | 5억8천만 원 |
| 💰 분양가 차이 | - | 약 1억1백만 원 절감 |
| 📈 수익성 | 보통 (10% 내외) | 높음 (약 30% 내외) |
| 💳 대출 활용도 | 높음 | 제한적 |
| ⚠️ 리스크 | 낮음 | 지연·이자·조합 운영 리스크 존재 |
6. ✍️ 마무리
'힐스테이트 평택역 센트럴시티'는 평택역세권 중심에 위치한 프리미엄 브랜드 아파트로, 조합원 분양으로 공급되는 만큼 일반 분양 대비 저렴한 가격이 장점입니다. 단, 조합 방식 특성상 일정 지연이나 추가 분담금 발생 가능성도 있어 계약서 내용과 납부일정 확인이 매중요합니다.
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