부동산 계약에서 가장 자주 발생하는 상황 중 하나가 중도 입주나 중도 퇴거 시의 월세 일할계산입니다. “며칠만 살았는데 월세 전부 내야 하나요?” 하는 질문, 누구나 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 이 글에서는 월세 일할계산이 무엇인지, 어떤 방식으로 계산하는지, 그리고 **실제 예시와 자주 묻는 질문(FAQ)**까지 살펴보겠습니다.
✅ 월세 일할계산이란?
월세 일할계산이란, 월세 계약 기간 중 한 달 전체가 아닌 일부 날짜만 사용한 경우, 실제 거주한 일수에 비례해 월세를 계산하는 방법입니다.
예를 들어, 5월 1일이 아닌 5월 10일에 입주하거나, 5월 25일에 퇴실할 경우, 전체 월세를 내는 것이 아니라, 거주한 날만큼의 금액만 지불하는 계산입니다.
📌 일할계산 공식
여기서 기준일수는 일반적으로 **해당 월의 날짜 수(28~31일)**로 계산하며, 일부 계약서는 30일 고정, 또는 **365일 기준 일할계산(1일치 월세 = 연세 ÷ 365)**도 존재합니다. 계약서 내용 확인이 필수입니다.
혹은 계약시 특약사항으로 "중도퇴실시 해당 월 수에 따른 일할계산으로 월세 정산을 마무리 한다" 라고 명시하는 것도 좋습니다.
✅ 기준일수별 계산법
| 방식 | 기준 일수 | 사용 예시 |
| 실제 달의 일수 기준 | 28~31일 | 관행적으로 가장 많이 사용됨 |
| 30일 고정 | 30일 | 상가 임대계약서, 일부 관리사무소 등 |
| 365일 기준 | 연세 기준 | 연세 월세 환산 등에서 사용 |
🧮 실전 예시 ① – 5월 10일 입주 시
- 월세: 60만 원
- 입주일: 5월 10일
- 기준일수: 31일 (5월 기준)
- 실거주일수: 22일 (5/10 ~ 5/31)
(600,000 ÷ 31일) × 22일 ≈ 425,806원
👉 5월 월세는 약 425,806원만 납부
🧮 실전 예시 ② – 5월 25일 퇴거 시
- 월세: 60만 원
- 퇴거일: 5월 25일
- 실거주일수: 25일
- 기준일수: 31일
(600,000 ÷ 31) × 25 ≈ 483,871원
👉 5월 월세는 약 483,871원만 납부
✅ 월세 일할계산 Q&A
✅ Q1. 월세 일할계산이란 무엇인가요?
A. 월세 일할계산이란, 한 달 전체가 아닌 중도 입주나 퇴실 시 실제 거주한 일수만큼 비례하여 월세를 계산하는 방법입니다.
예:
5월 15일에 입주했다면, 한 달 전체 월세가 아닌 5월 15일~31일까지의 일수만큼 월세를 계산합니다.
✅ Q2. 어떻게 계산하나요? (공식)
A. 일할 월세 = (전체 월세 ÷ 기준일수) × 실거주일수
- 기준일수: 30일로 고정할 수도 있고, 해당 달의 실제 일수(28~31일)를 사용할 수도 있습니다.
- 실거주일수: 입주 또는 퇴실 날짜 기준 실제 거주한 날짜 수.
✅ Q3. 입주일과 퇴거일은 포함하나요?
A. 일반적으로 입주일은 포함, 퇴거일은 오전 퇴실 시 제외, 오후 퇴실 시 포함하는 방식이 많습니다.
다만, 계약서나 관행에 따라 다를 수 있으므로 사전 협의 또는 계약서 확인이 중요합니다.
✅ Q4. 실제 예시를 보여주세요
A. 5월 10일 입주, 월세 60만원, 기준일수 31일일 경우:
(600,000 ÷ 31) × 22일 = 약 425,806원
👉 5월 월세는 약 42만 5천 원
✅ Q5. 기준일수는 무조건 30일인가요?
A. 아닙니다.
- 30일 고정: 상가계약서, 일부 오피스텔에서 사용
- 해당 월의 실제 일수 기준: 대부분의 주택 계약서에서 사용
- 365일 기준: 연세를 기준으로 환산할 때 사용
💡 계약서에 명시된 기준일수를 꼭 확인하세요.
✅ Q6. 관리비도 일할계산 하나요?
A. 보통 관리비는 일할계산하지 않고 정액으로 청구되는 경우가 많습니다.
단, 전기/가스/수도 등 실사용량 기반 요금은 별도 정산되며, 관리비 중 일부 항목은 협의 가능할 수 있습니다.
✅ Q7. 1개월 미만으로 거주하면 어떻게 되나요?
A. 거주 일수만큼 월세를 일할계산해 납부하게 됩니다.
단, 단기 계약일 경우 위약금이나 최소 거주기간 조항이 있을 수 있으니 계약 전 확인이 필요합니다.
✅ Q8. 공휴일이나 주말도 계산에 포함되나요?
A. 네, 포함됩니다.
**일할계산은 ‘달력 기준 날짜 수’**를 기준으로 하므로, 공휴일/주말 관계없이 포함됩니다.
✅ Q9. 입주일이 계약 시작일보다 늦거나, 퇴실일이 계약 만료일보다 빠를 때도 일할계산 되나요?
A. 원칙적으로는 계약 기간 전체에 대한 월세를 납부해야 하나,
실입주일이나 조기 퇴거일에 대해 협의가 된 경우 일할계산이 적용될 수 있습니다.
👉 반드시 임대인과의 서면 합의가 필요합니다.
✍️ 마무리 한마디
월세 일할계산은 단순한 계산 같지만, 입주일/퇴거일 포함 여부, 기준일수, 관리비 처리 등으로 인해 오해나 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
따라서 계약 전 명확한 기준 설정과 서면화된 협의가 중요하며, 정산 시에는 계산기준을 근거로 투명하게 처리하는 것이 좋습니다.
