이번 포스팅에서는 **“기관별로 어떤 주택가액을 쓰는지 + 어디서 확인하는지”**에 대하여 정확히 상세히 살펴보겠습니다.
1️⃣ LH (한국토지주택공사)
한국토지주택공사
한국토지주택공사
www.lh.or.kr
📌 적용 주택가액 기준
- 공시가격 × 기관별 적용비율
- (기존주택 전세임대 기준)
- 실무상 공시가격의 약 120~130% 범위 적용
- 흔히 **126%**가 사용됨
🔍 확인 방법
- 부동산공시가격알리미
- 공동주택 / 단독주택 공시가격 조회
- 공시가격 × 1.26 계산
→ LH 전세임대 주택가액 판단 기준
🧠 참고
- 시세 ❌ / 실거래가 ❌
- 공시가격이 절대 기준
https://www.realtyprice.kr/notice/main/main.do#
부동산공시가격 알리미
부동산 공시가격은 한국부동산원 「부동산정보」앱에서도 확인하실 수 있습니다. 공시가격, 시세, 실거래가, 나에게 맞는 매물찾기,아파트관리비 정보 등 25종의 국민맞춤형 정보 제공
www.realtyprice.kr
2️⃣ HUG (주택도시보증공사)
📌 적용 주택가액 기준
- 공시가격 × 126%
- 다가구의 경우:
- (선순위 보증금 + 내 보증금) ÷ 주택가액 ≤ 기준비율
🔍 확인 방법
- 부동산공시가격알리미 → 공시가격
- 공시가격 × 1.26
- 보증률 계산
🧠 참고
- 전세보증보험 가입 여부 판정 핵심
- 가장 보수적인 기관
3️⃣ HF (한국주택금융공사)
HF 한국주택금융공사 금융서비스
bank.hf.go.kr
📌 적용 주택가액 기준
- 공시가격 × 130% 내외
- 일부 은행은 내부 기준으로 시세 병행
🔍 확인 방법
- 공시가격 조회
- 공시가격 × 은행 적용비율
- (은행별로 125~130% 차이 있음)
🧠 참고
- 디딤돌·보금자리론·전세대출
- 은행 창구 재량 영향 있음
4️⃣ SGI 서울보증
SGI서울보증
www.sgic.co.kr
📌 적용 주택가액 기준
- 감정가 or 시세
- 공시가격은 참고용
🔍 확인 방법
- 은행에서 자동 산정
- KB시세, 감정평가 반영
🧠 참고
- 고가주택·오피스텔에 유리
- 보증 기준 가장 느슨
5️⃣ 지자체·복지기관
📌 적용 주택가액 기준
- 공시가격 100%
- 일부 복지는 건물 + 토지 합산
🔍 확인 방법
- 부동산공시가격알리미
- 주민센터·복지로 시스템 연동
✔️ 기관별 한 번에 정리
| 기관 | 주택가액 | 기준 확인방법 |
| LH | 공시가격 × 약 126% | 공시가격알리미 |
| HUG | 공시가격 × 126% | 공시가격알리미 |
| HF | 공시가격 × 125~130% | 공시가격알리미 |
| SGI | 감정가 / 시세 | 은행 자동 |
| 지자체·복지 | 공시가격 100% | 공시가격알리미 |
⚠️ 꼭 주의할 점
- 같은 집인데 기관마다 “주택가액”이 다름
- 네이버 시세 = ❌ 기준 아님
- 공시가격 연도 꼭 확인 (보통 당해연도 기준)
🧠 계산기 특징
- ✔ 공시가격 입력 → 자동으로 ×126% 계산
- ✔ LH / HUG 전세대출 기준에 바로 사용 가능
- ✔ 부동산공시가격 알리미에서 공동주택 또는 단독주택 사이트에서 지번 or 도로명 주소 입력 후 해당 매물 공시가격 확인
▶ 공시가격 × 126% 계산기
공시가격 × 126% 계산기
공시가격 × 1.26
✅ 공시가격 × 126% 주택가액 계산 예시
📌 계산 공식
🏠 예시 1 : 공시가격 1억 원
- 공시가격: 100,000,000원
- 적용 비율: 126%
➡ 주택가액 = 126,000,000원 (1억 2,600만 원)
🏠 예시 2 : 공시가격 1억 5천만 원
- 공시가격: 150,000,000원
➡ 주택가액 = 189,000,000원 (1억 8,900만 원)
🏠 예시 3 : 공시가격 2억 원
- 공시가격: 200,000,000원
➡ 주택가액 = 252,000,000원 (2억 5,200만 원)
🏠 예시 4 : 공시가격 3억 원
- 공시가격: 300,000,000원
➡ 주택가액 = 378,000,000원 (3억 7,800만 원)
📊 한눈에 보는 표
| 공시가격 | 126% 적용 주택가액 |
| 8천만 원 | 1억 80만 원 |
| 1억 원 | 1억 2,600만 원 |
| 1억 2천만 원 | 1억 5,120만 원 |
| 1억 5천만 원 | 1억 8,900만 원 |
| 2억 원 | 2억 5,200만 원 |
| 3억 원 | 3억 7,800만 원 |
기관, 은행, 전세보증보험 등에서 보증률 70%~90% 이내 의미와 해석, 주의사항, 예시적용 등 핵심
1. 보증률 70%~90% 이내의 기본 의미은행, 전세보증보험 기관, 금융기관에서 말하는**“보증률 70%~90% 이내”**란 다음 공식을 의미합니다.선순위 채권 + 전세보증금 ≤ 주택가액의 70%~90% 이내 이는
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