LH·GH 기존주택 전세임대에서 면적 OK + 보증률 OK 되는 ‘안전 매물 체크리스트’

아래는 LH·GH 기존주택 전세임대에서 실제로 통과율이 높은

👉 “면적 OK + 보증률 OK” 안전 매물 체크리스트 (실무용) 입니다.

현장 상담·매물 물색·계약 직전 검증 단계까지 사용할 수 있게 구성했습니다.

마이홈포털

마이홈포털

★기존주택전세임대입주자모집공고문.hwp

4.07MB

---

적용 기관 (공통 기준)

• LH
• GH

두 기관 모두 면적 기준 + 보증률 기준을 동시에 충족해야 승인됩니다.

---

✅ 1단계 | 면적 기준 체크 (가장 먼저)

✔ 세대원 수별 허용 전용면적  [ lh 해당부서 문의 필요 ]

세대원 수	허용 전용면적
1인	≤ 40㎡ (이하)
2인	≤ 50㎡ (이하)
3인	≤ 60㎡ (이하)
4인	≤ 70㎡ (이하)
5인 이상	≤ 85㎡ (이하)

🔎 확인 포인트

• ☐ 건축물대장 ‘전용면적’ 기준인가?
• ☐ 59.9㎡ → OK / 60.1㎡ → 탈락
• ☐ 공급면적·확장면적·광고면적 미적용

❗ 계약서 면적이 아니라 건축물대장이 기준

---

✅ 2단계 | 보증률(안전성) 체크 – 핵심

✔ 기본 공식

(선순위 채권 + 전세보증금) ÷ 주택가액 ≤ 기관 기준

✔ 기관별 안전 기준 (실무)

• LH: ≤ 80% 권장 (최대 90%까지 공고별 허용)
• GH: ≤ 80% 권장 (보수적 심사)

⚠️ 70%~80% 이내가 “안전 매물”,
85~90%는 반려·보완 요구 빈번

---

✅ 3단계 | 주택가액 산정 체크

✔ 인정되는 주택가액

• ☐ 감정평가액 (최우선) => lh, gh 에 문의시 지정 법무사에서 진행.
• ☐ 공시가격, 아파트 kb시세 적용 등 (보완자료)
• ☐ 실거래가 단독 사용 ❌

✔ 실무 팁

• 신축·시세 급등 지역 → 감정평가 필수
• 다가구·빌라 → 감정가 낮게 나오는 경향 → 보증률 여유 확보

---

✅ 4단계 | 선순위 권리 체크 (탈락 1순위)

✔ 반드시 포함되는 선순위

• ☐ 근저당권
• ☐ 선순위 전세보증금
• ☐ 가압류·압류
• ☐ 법정기일 지난 임차보증금

❌ 자주 놓치는 포인트

• “말소 예정” 근저당 ❌ (말소 전까지 선순위로 계산)
• 다가구 다른 세입자 보증금 누락 ❌

---

✅ 5단계 | 유형별 ‘안전 매물’ 판별표

🏢 아파트

• ⭕ 전용 40~60㎡ 소형
• ⭕ 근저당 없음 또는 LTV 30% 이하
• ⭕ 전세가율 70% 이하

🏠 빌라·연립

• ⭕ 신축 3년 이내
• ⭕ 감정가 ≥ 전세금 × 1.25
• ⭕ 선순위 근저당 거의 없음

🏘 다가구

• ⚠️ 건물 전체 보증금 합계 필수
• ⭕ (선순위 + 전체보증금) ≤ 70%
• ❌ 초보자에겐 비추천

🏢 오피스텔

• ⭕ 주거용 등재 + 전입 가능
• ⭕ 업무용 ❌ (대부분 탈락)

---

✅ 6단계 | 계약 직전 최종 점검 (이거 놓치면 취소)

• ☐ 세대원 수 = 등본 기준 (예정자 ❌)
• ☐ 전입신고 가능
• ☐ 확정일자 부여 가능
• ☐ 임대인 동의서 확보
• ☐ 전세금 = 지원한도 이내
• ☐ 보증률 계산 다시 1회

---

🎯 “안전 매물” 한 줄 정의

전용면적 기준 충족 +
(선순위채권 + 전세금) ÷ 주택가액 ≤ 80% +
근저당 단순·권리관계 명확한 주택

 

 

기관, 은행, 전세보증보험 등에서 보증률 70%~90% 이내 의미와 해석, 주의사항, 예시적용 등 핵심

 

LH 전세임대사업 중 무주택 저소득층을 위한 기존주택 전세임대주택 제도 총정리

 

LH청년전세임대주택 신청, 조건 총정리｜대학생, 취준생, 청년을 위한 주거복지 혜택