부동산 매매계약 [아파트] 임장활동부터 소유권이전까지 한눈에 정리

임장활동, 건축물대장, 등기부등본 확인 등 권리분석 → 계약/특약 → 실거래신고 → 잔금 → 소유권이전까지, 한눈에 정리!

 

컷1 · 오프닝

오늘은 집 사는 과정인 부동산 매매계약 아파트편을 알아봐요!

평택역 근처 아파트면 좋겠습니다.

컷2 · 권리분석, 정보분석 <등기사항전부증명서/건축물대장>

등기부·건축물대장부터 확인합니다. 확인시 건축물 대장은 부동산 표시의 기준이 되고, 등기사항전부증명서는 권리관계 기준이 됩니다. 단, 공신력은 X.

건축물 대장에 표시된 면적, 준공일 등 위반건축물이 없고, 등기사항전부증명서도 가처분, 가압류, 가등기, 전세권 설정등기, 임차권 등기명령 등 권리침해 등이 없는 것으로 확인 되었습니다.

안심되네요!

컷3 · 비용 구조 <취득세/인지세/중개보수 등>

중개보수 상한, 인지세, 취득세 등 총비용을 미리 파악하는 것도 중요합니다.

예산 계획에 큰 도움이 돼요.

컷4 · 계약서 핵심 <계약금, 중도금, 잔금 등 일정/각 일정/도장>

매매가·계약금·중도금·잔금 일정, 인도일·하자책임 등 을 명확히 기재합니다.

컷5 · 특약

세입자가 있으면 보증금 반환은 매도인 책임, 관리비 정산 등 공과금 정산은 잔금일 기준으로—특약에 넣겠습니다.  <책임 소재 및 분쟁 예방>

네 꼼꼼하게 체크 및  협의사항 등 특약에 작성 부탁드립니다.

컷6 · 거래신고 <관할관청 직접신고/전자계약 신고>

계약 후 30일 이내 실거래 신고!

공인중개사를 통해 전작계약을 쓰면 금리 혜택 등 대출 연계가 편리하고 자동으로 실거래가 신고 및 신고필증을 발급되어 진행에 편리성이 좋습니다.

컷7 · 잔금·소유권이전 등기

잔금 송금 완료!

법무사를 통해 잔금 송금 체크 및 취득세 납부 후 소유권 이전등기 접수까지 진행할 수 있습니다.

컷8 · 안전한 거래로 부동산 자산 소유

이제 진짜 우리 집이네요!

안전하게 거래되어 축하드립니다.

핵심 체크리스트

• 등기부등본·건축물대장 권리분석 선행
• 중개보수·인지세·취득세 등 총비용 확인
• 계약서 핵심(매매가·일정·인도·하자) 명확 기재
• 특약으로 보증금/공과금/인도조건 구체화
• 계약 후 30일 내 실거래 신고
• 잔금 → 취득세 납부 → 소유권 이전등기

부동산 계약/특약 문구가 고민되면 상담 요청 주세요.  010-2820-7502

※ 본 글은 일반적인 안내이며, 개별 상황에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 실거래 신고는 누가 하나요?
통상 중개사가 대행하지만, 당사자 신고도 가능합니다. 전자계약 시스템 활용을 권장합니다.

 

Q2. 특약은 꼭 필요할까요?
인도일, 공과금 정산, 세입자 보증금 책임 등 분쟁 포인트를 미리 명시하면 분쟁 예방에 매우 효과적입니다.

 

Q3. 등기 절차는 복잡한가요?
잔금 송금 후 취득세 납부 → 이전등기 신청 순서로 진행되며, 필요서류는 사전 체크리스트로 준비하면 원활합니다.

법무사를 통해 처리하면 안전하게 진행을 마무리 할 수 있습니다.

<대출 진행시 은행을 통한 법무사 이용 가능 혹은 공인중개사를 통한 법무사 이용가능>

 

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