상가를 임대하거나 투자할 때 가장 먼저 확인해야 할 핵심 지표는 무엇일까요? 바로 **‘월임대료 평당가(坪當價)’**입니다. 이 단가는 상가의 위치, 수익성, 시장 경쟁력 등을 빠르게 비교할 수 있는 대표적인 수치입니다. 이번 포스팅에서는 상가 월임대료 평당가의 개념부터 계산법, 예시, 활용, 주의사항, 응용 및 Q&A까지 상세하게 살펴보겠습니다.
✅ 상가 월임대료 평당가란?
월임대료 평당가란 1평(약 3.3㎡) 당 임차인이 한 달간 지불해야 하는 월세 금액을 의미합니다.
예를 들어, 한 상가의 전용면적이 10평이고 월세가 150만 원이라면, 평당 임대료는 15만 원입니다.
이는 상가 시장에서 가격 수준을 판단하고, 상권 간 비교를 하거나 투자 수익률을 분석할 때 핵심적으로 활용됩니다.
🧮 계산법
▶ 계산 공식:
월임대료 평당가 = 월 임대료 ÷ 전용면적(평)
※ 면적이 ㎡ 단위로 표시된 경우 1평 = 3.3058㎡로 환산한 뒤 계산해야 정확합니다.
📌 예시
예시 1:
- 전용면적: 33㎡ ≒ 10평
- 월임대료: 150만 원
👉 평당 임대료 = 150만 원 ÷ 10평 = 15만 원/평
예시 2:
- 전용면적: 66㎡ ≒ 20평
- 월임대료: 240만 원
👉 평당 임대료 = 240만 원 ÷ 20평 = 12만 원/평
🎯 활용 목적
월임대료 평당가는 다양한 목적에서 활용됩니다.
| 활용 분야 | 내용 |
| 상권 비교 | 인근 상가 간의 임대료 수준 파악 |
| 투자 수익률 분석 | 수익형 부동산 투자 시 핵심 지표 |
| 임대료 협상 기준 | 주변 상가 대비 과도한 임대료 판단 |
| 임차 입지 전략 | 상권, 층수, 위치 대비 적정 임차 판단 |
평당가를 단순 비교할 경우 다음 사항들을 반드시 고려해야 합니다:
1). 면적 기준 차이
▶️ 전용면적 기준인지, 분양면적(공용 포함) 기준인지 확인 필요
▶️ 공용면적 비율이 클수록 평단가 왜곡 가능성 있음
2). 관리비 포함 여부
▶️ 일부 상가는 관리비가 높은 대신 월세가 낮아져 실비용 계산이 필요함
3). 전환 임대료 조정 여부
▶️ 보증금/월세 전환에 따라 실질 임대료가 달라질 수 있음
4). 층수 및 가시성
▶️ 1층 상가와 3층 상가의 평당 임대료 차이는 입지 효과 때문
🔄 응용 및 실전 분석
상가를 매입하거나 임대할 때 수익률 계산에 평단가가 결정적인 역할을 합니다.
▶ 투자 수익률 계산 공식:
연 수익률 (%) = (월임대료 × 12) ÷ 매입금액 × 100
예시:
- 월세: 180만 원
- 매입가: 3억 원
- 👉 연 수익률 = (180 × 12) ÷ 30,000 × 100 = 7.2%
👉 평당가가 높다는 것은 임차 수익이 높거나 입지 경쟁력이 있다는 신호일 수 있습니다. 단, 과도한 평당가는 공실 위험을 동반할 수 있습니다.
🙋 자주 묻는 질문 Q&A
✅ Q1. 상가 월임대료 평당가란 무엇인가요?
A.
월임대료 평당가란 1평(3.3㎡) 당 한 달 동안 임차인이 부담하는 임대료를 의미합니다.
예를 들어, 10평짜리 상가의 월세가 150만 원이면 평당가 = 150 ÷ 10 = 15만 원/평입니다.
이는 상권 분석, 투자 수익률 계산, 임대료 협상 등에 널리 활용되는 기준입니다.
✅ Q2. 평당가는 어떻게 계산하나요?
A.
다음 공식으로 간단히 계산합니다.
※ 전용면적이 **제곱미터(㎡)**로 표시된 경우
전용면적(㎡) ÷ 3.3058 = 평으로 환산 후 계산해야 정확합니다.
✅ Q3. 계산 예시는 어떻게 되나요?
A.
- 상가 전용면적: 33㎡ ≒ 10평
- 월 임대료: 150만 원
👉 평당가 = 150 ÷ 10 = 15만 원/평
또는
- 전용면적: 66㎡ ≒ 20평
- 월세: 240만 원
👉 평당가 = 240 ÷ 20 = 12만 원/평
✅ Q4. 평당가는 어떤 용도로 활용되나요?
A.
| 활용 | 목적 내용 |
| 상권 비교 | 인근 상가들의 가격 수준을 빠르게 비교 가능 |
| 임대료 협상 | 주변 시세보다 높거나 낮은지 판단해 임대인과 협상 가능 |
| 투자 수익률 계산 | 상가 매입 시 임대 수익을 기반으로 수익률 도출 |
| 점포 선정 | 업종 대비 수익을 고려한 최적의 입지 결정에 활용 |
✅ Q5. 전용면적과 분양면적의 차이는 무엇인가요?
A.
- 전용면적: 실제 사용하는 실면적 (계산 기준으로 사용 권장)
- 분양면적: 전용면적 + 복도, 계단 등 공용면적 포함 (실제 사용면적보다 크므로 평단가 왜곡 우려)
👉 평당가 비교 시에는 반드시 전용면적 기준으로 통일해야 정확합니다.
✅ Q6. 관리비도 포함되나요?
A.
아니요. 평당가 계산 시 보통 관리비는 제외됩니다.
하지만 실제 부담하는 월 고정비용을 파악할 땐 관리비 포함 여부도 확인해야 합니다.
예:
- 월세: 120만 원
- 관리비: 30만 원
👉 실질 부담: 150만 원 → 실 평당가 계산에 포함해야 정확
✅ Q7. 전환보증금이 적용된 경우는 어떻게 계산하나요?
A.
전환보증금은 보증금 일부를 월세로 전환한 구조입니다.
이 경우 전환된 월세를 포함한 총 월 임대료 기준으로 평당가를 계산해야 실질 분석이 가능합니다.
✅ Q8. 고층 상가나 지하상가도 평단가 기준으로 비교 가능한가요?
A.
기준은 같지만 위치나 접근성, 가시성에 따라 평당가 차이가 클 수 있습니다.
- 1층 대로변: 20만 원/평
- 3층 내측: 8만 원/평
👉 단순 비교가 아닌 입지 대비 가치 판단이 필요합니다.
✅ Q9. 실전에서 평당가는 어떻게 응용하나요?
A.
▶ 투자 수익률 계산 예시
- 매입가: 3억 원
- 월 임대료: 180만 원
- 전용면적: 12평 → 평당가: 15만 원
- 👉 수익률 = (180 × 12) ÷ 3억 × 100 = 7.2%
▶ 임차인 입지 결정 예시
- A매장: 평당 12만 원 / 유동인구 많음
- B매장: 평당 7만 원 / 유동인구 적음
👉 업종 특성과 매출 기대치를 고려해 판단해야 함
✅ Q10. 부동산 포털에서 평당가 확인은 어떻게 하나요?
A.
- 네이버부동산, 직방 등에서 전용면적과 월세 표기를 확인 후 직접 계산
- 국토부 실거래가 시스템에서는 상가 매매/임대 정보 확인 가능
📌 결론 요약
| 구분 | 내용 |
| 정의 | 1평당 지불하는 월 임대료 |
| 공식 | 월세 ÷ 전용면적(평) |
| 활용 | 상권 비교, 수익률 분석, 임대료 협상 |
| 유의사항 | 면적 기준, 관리비, 위치, 전환 조건 |
| 응용 | 투자 수익률 분석, 임차 전략 설계 |
📌 Tip:
상가 계약 전 최소 3곳 이상의 평당가를 비교해 보세요.
비슷한 위치와 면적이라도 업종과 층수, 노출 정도에 따라 차이가 최대 2~3배까지 날 수 있습니다.
