토지 투자, 매입, 상속, 매도 등 다양한 상황에서 반드시 확인해야 하는 정보가 바로 토지의 평당가입니다.
하지만 토지 평당가는 일반적으로 바로 눈에 보이지 않기 때문에, 정확한 사이트와 도구를 활용해야 효율적인 판단이 가능합니다.
이번 포스팅에서는 토지 평당가 확인에 유용한 대표적인 **4대 플랫폼(국토교통부 실거래가 공개시스템, 땅이야, 밸류맵, 디스코)**의 사용 방법과 장단점, 추천 활용법까지 상세히 살펴보겠습니다.
1. ✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템
공식 사이트: https://rt.molit.go.kr/
국토교통부 실거래가공개시스템
새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQ
rt.molit.go.kr
🔍 사용 방법
▶️ 접속 후 ‘실거래가 자료조회’ → ‘토지’ 선택
▶️ 시/군/구, 읍/면/동 선택
▶️ 거래기간 설정 후 조회
▶️ 면적(㎡), 거래금액 확인 → 직접 계산 필요
📌 ㎡당가 × 3.3058 = 평당가
👍 장점
▶️ 가장 공신력 높은 실거래 데이터 (국가 제공)
▶️ 거래일, 지목, 용도지역까지 상세 정보 표시
▶️ 실계약에 기반한 진짜 거래가 확인 가능
👎 단점
▶️ 평당가 미표기 → 직접 계산 필요
▶️ UI가 복잡하고, 모바일 사용 불편
▶️ 검색 범위가 넓고 상세 주소 검색 불가
✅ 총평
정확성과 공신력은 최고, 하지만 실무 적용이나 사용자 친화성은 떨어짐.
전문 투자자나 공인중개사에게 적합.
2. ✅ 땅야 (ddangya)
공식 사이트: https://ddangya.com/home/map
땅야 - 토지 실거래가 조회
전국 토지 실거래가 조회, 토지매매, 토지거래, 토지투자, 경매 등 토지에 대한 모든 것 땅야 땅이야
ddangya.com
🔍 사용 방법
▶️ 메인화면에서 주소 또는 지번 검색
▶️ 지도에서 해당 필지 클릭
▶️ 실거래가, 공시지가, 건축 가능 여부 확인
▶️ ㎡당가 및 평당가 자동 제공
👍 장점
▶️ 지도 기반으로 시각적 탐색 가능
▶️ 실거래가, 공시지가, 건폐율, 용적률까지 한 번에 확인
▶️ 평당가 자동 계산 제공
▶️ 모바일 웹 최적화 우수
👎 단점
▶️ 일부 정보는 프리미엄 사용자만 확인 가능
▶️ 정부 데이터보다 업데이트가 느릴 수 있음
✅ 총평
초보 사용자, 일반인에게 가장 추천되는 사용자 친화형 토지 조회 플랫폼.
평당가 확인이 직관적이고 빠름.
3. ✅ 밸류맵 (ValueMap)
공식 사이트: https://www.valueupmap.com/
토지건물 거래는 밸류맵
가장 쉬운 토지/건물 거래 플랫폼! 전국 토지, 건물, 주택, 빌딩, 상가, 공장의 실거래가와 매물을 한번에! 소유주 자산관리, 건축설계, 사업성검토를 모두 누리세요
www.valueupmap.com
🔍 사용 방법
▶️ 지도에서 주소 검색 또는 지역 클릭
▶️ 실거래가 메뉴 선택 후 지번 클릭
▶️ ㎡당 가격, 평당가, 거래 추세 그래프 확인
👍 장점
▶️ 평당가 자동 제공 + 실거래가 그래프 시각화
▶️ 지가 상승률, 거래 흐름, 투자 흐름까지 분석 가능
▶️ 실거래가 외에도 공시지가, 건축 제한 정보 연동
👎 단점
▶️ UI가 복잡하여 초보자에겐 어려움
▶️ 일부 기능은 유료 (예: 엑셀 다운로드, AI 분석)
✅ 총평
투자 목적 사용자를 위한 고급형 분석 도구
데이터 분석 능력이 있다면 최고의 플랫폼
4. ✅ 디스코 (DISCO)
공식 사이트: https://www.disco.re/
토지, 빌딩, 상가 거래의 시작, 디스코
토지, 빌딩, 상가 거래 할때는 디스코에서 시작하세요. 거래에 필요한 모든 정보를 쉽고 빠르게 확인할 수 있어요. 디스코에서 지역 최고의 부동산 전문가, 우리동네 공인중개사를 만날 수 있어
www.disco.re
🔍 사용 방법
▶️ 회원가입 후 로그인
▶️ 지도에서 지역 또는 필지 선택
▶️ 실거래가, 공시지가, 개발정보, 토지 활용도 등 확인
▶️ 개발제한구역, 도시계획 정보 자동 연동
▶️ ㎡당가와 평당가 자동 확인 가능
👍 장점
▶️ AI 기반 토지 가치 분석 및 수익률 시뮬레이션 제공
▶️ 개발 정보, 계획도로, 허가 이력 등 부가 정보 강력
▶️ UX 디자인이 깔끔하고 이해도 높음
▶️ 평당가 자동 계산 + 주변 비교 기능
👎 단점
▶️ 회원가입 필수, 비회원은 열람 제한 있음
▶️ 일부 고급 기능은 유료 전환 예정
✅ 총평
디벨로퍼, 중개업자, 전문 투자자에게 강력 추천
고급 분석 툴, 사업성 검토 기능까지 통합된 종합 플랫폼
5. 📊 4대 플랫폼 비교 요약 등
| 항목 | 국토교통부실거래가 | 땅야 | 밸류맵 | 디스코 |
| 평당가 제공 | ❌ (직접 계산) | ✅ 자동 | ✅ 자동 | ✅ 자동 |
| 지도 탐색 | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ |
| 초보자 친화성 | 낮음 | 높음 | 중간 | 중간 |
| 전문 분석 기능 | 제한적 | 일부 | ✅ | ✅✅ |
| 회원가입 | 불필요 | 불필요 | 선택적 | 필수 |
| 공공 데이터 신뢰도 | 최고 | 중 | 중 | 중 |
🔍 어떤 플랫폼을 언제 써야 할까?
| 목적 | 추천 플랫폼 |
| 실거래 가격 정확도 최우선 | ✅ 국토부 실거래가 |
| 초보자의 간단한 토지 조회 | ✅ 땅이야 |
| 투자용 가격 흐름 분석 | ✅ 밸류맵 |
| 디벨로퍼, 토지 개발 분석 | ✅ 디스코 |
✍️ 결론
토지 평당가를 제대로 확인하려면 공식 데이터 + 사용자 친화도 + 분석 툴을 모두 고려해야 합니다.
정확한 실거래 데이터는 국토부에서,
간편하고 빠른 평당가 확인은 땅이야에서,
투자 흐름과 개발 가능성은 밸류맵·디스코에서 확인하면
가장 이상적인 조합이 될 수 있습니다.
📌Tip:
투자를 고려한다면 2~3개 플랫폼을 교차 활용하는 것이 가장 정확하며,
현장 실측 또는 공인중개사의 시세 자문도 함께 받는 것이 안전합니다.
