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평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 아파트를 선택하는데 망설이거나, 못하거나, 다른 아파트와 비교하는데 어떤 부분이 장점이 있는지 파악을 못하시는 분 등등에게 그 내용에 대해 상세하게 살펴보겠습니다.
🏢 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 분양 아파트 선택 시 망설이게 되는 이유 Q&A
Q. 지금이 아파트 분양을 받기에 좋은 시기일까?
A. 네 그렇다고 봅니다.
지금 평택은 미분양 관리지역으로 지정되었지만, 이는 도시가 도태되거나, 발전을 안 하거나, 인구가 빠지는 형태의 지역 특성으로인 악성 미분양 관리지역이 아닙니다.
오히려, 도시가 발전 및 개발되고, 대기업(대표적 삼성전자 고덕 사업장)이 들어오고, 지역 특성상 미군기지 이전으로 평택부근 등 평택 전 지역이 개발도시입니다. 다양한 개발 호재 뉴스도 있습니다.
위와 같은 상황으로 인구유입증가에 따른 예상 등 , 즉 수요를 대비한 공급물량 준비로 아파트 등 부동산이 수요 발생 시기보다 공급이 먼저 우선적으로 진행이 되어, 시기에 따른 인구유입증가 수가 아직 공급 대비 부족한 증상으로 미분양 관리지역으로 지정된 듯합니다.
이는 반대로 생각하여, 주식 표현으로 하자면 "공포에 사고, 호재 뉴스에 팔아라"라는 말이 있습니다. 부동산도 특성에 따라 다르지만, 평택역 부근 부동산은 위에 같은 말에 해당이 된다고 봅니다.
Q. 금리가 높은데, 대출 부담은 괜찮을까?
A. 괜찮다고 봅니다.
현재 2025년 상반기 금리는 아직 높습니다. 2024년 금리는 지금보다 더 높았습니다. 지금 추세는 여러 상황상 정책적, 경제적(인플레이션 등), 외세적(미국 기준금리 영향 등)으로 아직 불안하지만 금리를 안정시키고 자는 방향으로 가고 있습니다.
평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은 2028. 06. 에 준공예정입니다. 그 시기에 따른 금리를 적용하기 때문에 금리에 대하여 긍정적인 평가가 많으며, 상환 부담률이 지금 현재의 금리 기준보다 낮아질 것으로 예상을 많이 합니다. ( 단, 중도금 대출 실행 금리는 실행시차 시기의 금리를 적용함)
< 연도별 기준금리 추이도 >
Q. 분양가가 비싼 편인가? 시세보다 높은 건 아닐까?
A. 과거의 분양가보다는 비싼 편입니다.
평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 아파트는 현재 평당 약 1,700 만원, 오피스텔은 평당 약 1,150만 원입니다. 하지만, 앞으로의 추세는 규제와 정책, 의무사항 등, 지역 개발 특성, 인건비, 건축비를 감안해 이보다 더 오르는 분양가가 나옵니다.
< 연도별 건축 인건비 추이도 >
< 년도별 건축비 추이도 >
Q. 이 단지의 향후 시세 상승 가능성은 충분할까?
A. 네 그렇다고 봅니다.
평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은 평택역 부근, 통복시장 인근 등 주변 인프라 형성과 교통편이 발전하고 있는 역세권 내 위치하고 있습니다.
대형쇼핑몰과 철도는 1호선 경부선이 있으며 기차와 전철을 동시에 이용할 수 있고, 주변은 도시재생사업과 재개발 등이 진행 예정입니다.
◈ 수도권 광역급행철도(GTX) 노선
◈ 평택역 외 인근 역 역세권 내 분양아파트 분양 후 가격 추이 분석 내용 참조
Q. 전매제한이나 실거주 의무가 있는 건 아닐까?
A. 아닙니다.
현재 2025. 05. 말 기준으로 전매 가능하며, 평택은 기타지역 즉, 비규제지역으로 실거주 의무가 없이 세금공제상 2년 이상 보유기간만 성립하면 됩니다.
Q. 계약금을 감당할 수 있을까?
A. 걱정하지 마세요
평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은 고객의 걱정거리를 같이 고민하며, 풀어가고자 하는 시행사로, 다음과 같이 조건변경을 하였습니다.
1) 계약금 500백만 원 : 동. 호수 지정 계약성립
2) 2차 계약금 : 무상 금전대차 진행
3) 계약 시 확장비 10% 만 납부 후 준공(2028.06) 시에 잔여 납부
4) 페이백 500백만 원 현금으로 지급
5) 옵션은 선택 시 옵션계약일에 10% 납부 후 준공(2028.06) 시에 잔여 납부
이렇게 고객의 접근 부담을 낮추고자 고민하여 조건변경으로 진행하고 있습니다.
실질적인 계약금은 확장비 250만 원입니다.
Q. 건설사가 믿을 만한 브랜드인가?
A. 믿을 만한 브랜드입니다.
쌍용건설은 국내에서도 인지도가 크지만, 해외에서는 인지도가 더 좋습니다.
🌍 쌍용건설 주요 해외 건설 사례
🇸🇬 싱가포르 – 마리나 베이 샌즈 호텔
세계적인 랜드마크로 손꼽히는 이 호텔은 57층 높이의 세 개의 타워와 이를 연결하는 스카이파크로 구성되어 있습니다. 쌍용건설은 독창적인 설계와 복잡한 구조를 성공적으로 구현하여 글로벌 시공 역량을 입증했습니다.
🇦🇪 두바이 – 아틀란티스 더 로열 호텔
팜 주메이라 인공섬에 위치한 이 초호화 호텔은 44층 높이의 세 개의 타워와 94개의 수영장을 갖추고 있습니다. 쌍용건설은 약 80개월간의 공사 끝에 2023년 2월 준공하였으며, 독특한 외관과 최고급 시설로 주목받고 있습니다.
그 외 : 🇦🇪 두바이 – PLOT6 레지던스 타워, 🇬🇶 적도기니 – 바타 국제공항 여객터미널, 🇸🇬 싱가포르 – 우드랜드 종합병원 등등
Q. 혜택과 무상옵션이 실제로는 기본 제공이 아닌 게 많지 않을까?
A. 아닙니다.
평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은 이 또한 고객의 소리를 경청하며, 조금이라도 더 드리고자 노력하였습니다. 또한, 평택 최초로 호텔식 컨소어지 시스템을 적용한 아파트입니다.
많은 내용을 블로그에
모두 담을 수는 없습니다.
궁금한 내용은 별도 문의하시면
성심성의껏, 모르는 것은 정확하게 조사해서
알려드리겠습니다.
010 - 2820 - 7502
평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이헤론
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