상가 점포를 처음 운영하려는 분들을 위해 **‘오픈 절차 단계’**를 살펴보겠습니다.
사업을 처음 시작하면 뭐부터 해야 할지 막막하실 수 있는데, 이 글을 통해 도움이 되고자 합니다.🙌
1. 상권 및 업종 선정
처음 시작은 무엇을 할지, 어디서 할지를 정하는 단계입니다.
- 업종 선택: 본인의 경험, 자본금, 트렌드를 조사 및 고려해서 결정합니다1.
- 상권 분석: 하고자 하는 업종, 유동 인구, 경쟁 점포, 접근성 등을 체크합니다.
- 타깃 설정: 주 고객층(예: 직장인, 학생, 주부 등)을 구체화하면 좋습니다.
💡 팁: 부동산 중개사나 상권 분석 앱을 활용하면 효율적이에요!
2. 점포 계약
마음에 드는 자리가 생겼다면 임대차 계약을 진행합니다.
- 임대 조건 확인: 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간 등
- 건물 구조 파악: 인허가 가능 여부, 구조변경 가능성, 위반건축물, 하자 등
- 권리금 유무: 전 점주의 시설, 인테리어 등을 인수할 경우 권리금이 발생할 수 있습니다.
📑 계약 전에는 반드시 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하고, 가능하면 전문가의 자문을 받아보는게 좋습니다.
3. 영업신고, 허가, 등록 등 인허가 절차 및 사업자 등록
법적으로 사업을 시작할 수 있도록 등록해야 합니다.
- 음식점인 경우 위생교육 수료 (관련 협회) → 음식점 운영 시 필수
- 다른 업종 등은 그 법에 해당하는 관련 교육 수료 (소방법 적용상가, 전문사무소 등등)
- 영업신고 (관할 구청 / 요식업 이용가능) → 식당, 카페 등은 필수
- 영업등록 (관할 구청)
- 영업허가 (관할 구청)
- 사업자등록증 발급(국세청)
- 기타 인허가 사항 확인: 예: 주류 판매 허가, 옥외 간판 신고 등
⚠️ 무허가 영업은 과태료 부과나 영업 정지될 수 있어요. 절차 꼭 챙기세요!
임대차 계약 → 관할 구청 영업신고, 등록, 허가 → 해당 국세청에 사업자등록증 발급 순 으로 진행하면 됩니다.
영업신고시 구비서류 등
>. 음식점 영업신고를 위해 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다:
a. 식품영업신고서:
영업자의 인적 사항과 영업장 정보를 기재하는 서류입니다.
b. 위생교육 이수증:
영업 전 필수적으로 받아야 하는 교육의 수료증입니다. 일반음식점의 경우 한국외식업중앙회에서 교육을 받을 수 있습니다.
c. 건강진단결과서(보건증):
영업자 및 종업원이 보건소나 지정 의료기관에서 발급받아야 합니다.
d. 임대차계약서 사본:
영업장을 임차한 경우 필요합니다.
e. 액화석유가스 사용시설 완성검사필증: (해당자)
LPG를 사용하는 경우 한국가스안전공사에서 발급받습니다.
f. 수질검사 성적서: (해당자)
지하수를 사용하는 경우 필요하며, 보건환경연구원 등에서 발급받습니다.
g. 소방·방화시설 완비증명서: (해당자)
지하층 66㎡ 이상 또는 지상 2층 100㎡ 이상인 경우 관할 소방서에서 발급받습니다.
h. 신분증:
본인 확인을 위해 필요합니다.
i. 등록면허세 납부 영수증:
영업장 면적과 위치에 따라 금액이 달라지며, 납부 후 영수증을 제출합니다.
이 외에도 영업장의 특성에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으므로, 관할 구청에 사전에 확인하시기 바랍니다.
허가, 등록은 그 요건에 맞는 추가 구비서류가 있습니다. ( ex. 등록 : 관련자격증 등)
사업자등록시 구비서류 등
1. 개인사업자
필요 서류:
- 사업자등록신청서: 국세청 또는 홈택스에서 다운로드 가능하며, 본인이 자필로 서명해야 합니다.
- 임대차계약서 사본: 사업장을 임차한 경우에 필요합니다.
- 인허가증 사본: 관할 구청에서 발급한 신고증(신고필증) 등, 해당 업종이 인허가 대상인 경우(예: 식당, 미용실 등) 필요합니다.
- 신분증: 대표자의 신분증 사본이 필요합니다.
- 대리인이 신청할 경우: 위임장과 대리인의 신분증 사본을 추가로 제출해야 합니다.
참고 사항:
- 공동사업자로 등록하는 경우, 동업계약서를 추가로 제출해야 합니다.
- 재외국민이나 외국인의 경우, 재외국민등록부등본 또는 외국인등록증(또는 여권) 사본을 추가로 제출해야 합니다.
2. 법인사업자
필요 서류:
- 법인설립신고 및 사업자등록신청서: 국세청 또는 홈택스에서 다운로드 가능하며, 법인 대표가 자필로 서명해야 합니다.
- 법인등기부등본: 법인 설립을 증명하는 서류입니다.
- 주주 또는 출자자 명세서: 법인의 주주나 출자자의 정보를 기재한 서류입니다.
- 임대차계약서 사본: 사업장을 임차한 경우에 필요합니다.
- 사업허가·등록·신고필증 사본: 해당 업종이 인허가 대상인 경우 필요합니다.
- 법인인감도장 및 인감증명서: 법인의 인감을 증명하는 서류입니다.
- 대리인이 신청할 경우: 위임장과 대리인의 신분증 사본을 추가로 제출해야 합니다.
< 참고 사항 >
지점 설치 시에는 본점의 사업자등록증 사본과 지점 설치를 증명하는 이사회 의사록 사본 등이 추가로 필요합니다.
외국법인의 경우, 외국기업 국내지사 설치신고서 사본 등 추가 서류가 필요합니다.
📌 추가 안내:
- 신청 방법: 홈택스를 통해 온라인 신청이 가능하며, 방문 신청 시에는 관할 세무서의 민원봉사실을 이용하시면 됩니다.
- 처리 기간: 신청일로부터 2일 이내에 사업자등록증이 교부됩니다. 다만, 사업장 시설이나 사업 현황을 확인해야 하는 경우에는 최대 5일까지 연장될 수 있습니다.
영업신고 지위 승계시 절차
영업자의 지위를 승계하려는 경우, 다음과 같은 절차와 서류가 필요합니다
- 승계 사유 확인:
- 영업 양도, 상속, 법인 합병 등으로 영업자의 지위를 승계한 경우, 승계일로부터 1개월 이내에 신고해야 합니다. 이를 위반하면 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
- 신고서 작성 및 제출:
- 영업자 지위승계 신고서를 작성합니다. 해당 서식은 관할 구청 또는 정부24 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다.
- 구비 서류:
- 영업신고증 원본
- 승계를 증명하는 서류:
- 양도의 경우: 양도·양수를 증명할 수 있는 서류 사본
- 상속의 경우: 상속인임을 증명하는 서류
- 기타 사유: 해당 사유별로 지위 승계를 증명할 수 있는 서류
- 위생교육 수료증:
- 양수인은 영업 전 위생교육을 이수해야 하며, 교육 수료증을 제출해야 합니다.
- 건강진단결과서(보건증):
- 영업자 및 종업원은 보건소나 지정 의료기관에서 발급받아야 합니다.
- 임대차계약서 사본:
- 영업장을 임차한 경우에 필요합니다.
- 화재배상책임보험 가입증명서: (해당자)
- 지하 66㎡ 이상 또는 지상 2층 이상 100㎡ 이상의 영업장의 경우 필요합니다.
- 신분증:
- 본인 확인을 위해 필요합니다.
- 등록면허세 납부 영수증:
- 영업장 면적과 위치에 따라 금액이 달라지며, 납부 후 영수증을 제출합니다.
- 신고서 제출:
- 작성한 신고서와 구비 서류를 관할 구청에 제출합니다.
- 수수료 납부:
- 수수료는 약 9,500원 내외이며, 처리 기간은 보통 **즉시(3시간 이내)**입니다.
- 신고증 수령:
- 처리가 완료되면 새로운 영업신고증을 발급받습니다.
주의사항:
- 영업정지 등 행정처분이 진행 중인 영업장을 승계하는 경우, 그 처분의 효력이 승계될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
- 양수인은 영업정지 등의 행정처분 사실을 알지 못하였음을 증명하면 처분의 승계를 면할 수 있습니다.
각 지자체별로 요구하는 서류나 절차가 약간씩 다를 수 있으므로, 관할 구청 위생과에 사전에 문의하여 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.
4. 인테리어 및 설비 공사 (인허가 절차 전 진행 하는 편임)
이제 공간을 내 업종에 맞게 꾸미는 작업입니다.
- 디자인 컨셉 정하기: 업종에 맞는 인테리어 스타일 선택
- 업체 선정: 시공사 비교 견적 필수!
- 공사 일정 조율: 오픈 일정과 여유를 두고 계획 세우기
- 기기 및 설비 설치: 주방, POS, 냉난방기, CCTV 등
🎨 시공 후에는 꼭 하자 체크리스트 작성해서 마무리 검토하는 것도 중요합니다.
5. 물품 준비 및 시운영
모든 서류와 시설이 완료되면 이제 실제 운영 준비에 들어갑니다.
- 초기 재고 확보: 원재료, 소모품, 포스, 영수증 등
- 직원 교육: 서비스 매뉴얼, 위생 기준 등
- 시운영 테스트: 지인 초대 오픈, 문제점 점검
🧑🍳 시운영을 통해 고객 반응을 체크하고, 부족한 부분을 보완해보세요!
6. 오픈 마케팅 및 정식 오픈
드디어 대망의 오픈! 화이팅!
- 오픈 이벤트: 할인, 사은품, SNS 이벤트 등
- 홍보 채널 운영: 인스타그램, 네이버 블로그, 배달 앱 등록 등
- 고객 피드백 수집: 오픈 초기 리뷰 관리 중요!
📣 초반 홍보는 입소문을 좌우하므로 적극적으로 하는 것이 좋아요!
