🧩실무 상황으로 보는 예시｜임대차 계약 갱신 철회가 될까?

○월 ○ 일 계약 만료라 ○ 월 ○ 일 날 연장하고 싶다고 제 의사를 문자를 통해 밝혔고, 문자로 알겠다고 하셨습니다. 그런데, 개인 사정상 그냥 원래 ○ 월 ○ 일 만료 해야 할 것 같아, 내일 오전 중 철회가 가능한지 여쭤볼건데 철회 가능성이 있을까?

▶️ 임대차 계약 만료일: ○ ○ 년 ○ 월 ○ 일

▶️ ○ 년 ○ 월 ○ 일: 연장 의사 문자 통보 → 임대인도 문자로 “알겠다”고 수락

▶️ 이후 사정 변경 → 연장 의사 철회 원함 ( ○ 월 ○ 일 오전 중 철회 요청 예정)

1. ✅ 문자 연장은 ‘계약 갱신’으로 성립한 것일까?

**계약 갱신이 ‘성립했는가’**가 핵심입니다.

법적으로 임대차 계약의 갱신은 일반적으로 쌍방 합의가 있어야 효력이 발생합니다.
문자라도 명확한 연장 의사 표명과 이에 대한 임대인의 동의가 있다면, ‘계약 갱신 합의’로 해석될 수 있습니다.

따라서 6월 8일 문자로 양쪽이 연장에 대해 ‘합의’했다면,
계약 갱신은 이미 성립했을 가능성이 높습니다.

철회 가능 여부는 임대인의 수락 여부에 달려 있습니다.
이미 성립한 계약은 일방적으로 철회할 수 없으며,
상대방(임대인)이 동의할 경우에만 철회(해지) 또는 원상회복이 가능합니다.

🧾알면 현명하게 대처할 수 있는 부동산 계약 해지와 손해배상 책임

부동산 계약 해지 요건과 그에 따른 손해배상 책임은 실제 분쟁에서 아주 중요한 요소이기 때문에 정말 중요한 문제입니다.계약해지 요건과 손해배상 책임의 내용에 대해 살펴보겠습니다. ✅

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💡 안녕하세요. 지난번 연장 의사를 문자로 드렸지만,
개인 사정으로 인해 다시 고민하게 되었습니다.
혹시 기존 계약대로 7월 30일 만료로 정리하는 게 가능할까요?
혹시 부담 드리지 않는다면 협조 부탁드립니다.

➡️ 이처럼 정중하고 사적인 사유를 간결하게 설명하고, 임대인의 협조를 구하는 태도가 중요합니다.

✨ 포인트:

→ 원칙적으로 계약 갱신이 성립된 것이며, 일방적 철회는 불가합니다.

이 경우 세입자는 계약 해지를 요청할 수 있으나,
임대인이 수락하지 않으면 정식 해지로 보지 않으며,
계약 불이행 시 손해배상 청구 가능성도 있습니다.

상황대응	가능성
문자로 단순한 “연장 의사”만 표현하고, 구체적 조건이나 기간이 명확하지 않았던 경우	계약이 성립되지 않았다고 주장할 여지 있음
임대인이 문자로 “알겠다”라고만 표현하고 별도 계약서 작성, 조건 협의가 없었던 경우	형식적 합의로 보지 않을 수 있음 (해석 여지 존재)
임대인이 철회를 받아주지 않더라도, 계약 자체가 ‘추후 협의 전제’의 맥락이었을 경우	계약 미성립 주장 가능성 있음

이처럼 합의가 구체적이지 않고, 조건이 불명확하거나 정식 문서가 없다면,
“계약이 성립되지 않았다”는 논리로 대응 여지가 부분적으로 존재합니다.

사실상 임대인도 아직 신규 세입자 모집 전이거나,
별다른 손해가 발생하지 않은 상태라면 흔쾌히 동의할 수도 있습니다.
하지만 이미 다음 계약 준비 중이었다면, 거절할 여지도 생깁니다.

▶️ 이런 방법도 있음 : 협의하여 중개보수 50% 부담부 조건으로 철회 등

위 실무 상황을 결론적으로 표현하자면...