전셋집을 구하는 데 있어 초기 목돈 마련이 부담된다면 전세자금대출은 꼭 알아야 할 제도입니다. 정부 지원 상품부터 은행 자체 상품까지 다양하게 구성되어 있어, 본인의 조건에 맞는 대출을 잘 활용하면 주거 안정에 큰 도움이 됩니다. 이번 포스팅에서는 전세대출의 조건, 절차, 필요서류, 유의사항까지 살펴보겠습니다.
전세 대출?
전세대출이란 세입자가 전세보증금을 마련할 수 있도록 은행 또는 정부지원기관이 전세금을 대신 지급하고, 차후 이를 분할상환하는 금융제도입니다. 주택도시기금, 보금자리론, 신용보증기금, 은행 자체 상품 등 다양한 방식으로 운영됩니다.
🔍 전세대출 조건
전세대출은 상품별로 조건이 다르며 대표적으로 다음 기준을 참고합니다.
1. 공통 자격 요건
- 만 19세 이상 성인
- 무주택자 또는 1 주택 이하 소유자
- 소득 요건 충족 (상품별로 상이)
2. 보증금 기준
- 수도권: 5억 원 이하
- 비수도권: 3억 원 이하 (주거안정월세대출 등 일부 상품은 보증금 1억 이하로 제한)
3. 전세 계약 요건
- 임대차계약서상 보증금의 5% 이상 지급 완료된 상태
- 계약 기간 최소 1년 이상 남은 상태
4. 소득 및 신용 요건
- 청년·신혼부부: 연소득 7천만 원 이하 (금융기관마다 상이함)
- 일반가구: 연소득 5천만 원 이하 (금융기관마다 상이함)
- 개인 신용등급 6등급 이내가 유리
📋 전세대출 구비서류
전세대출 신청 시 아래와 같은 서류가 필요합니다.
| 구분 | 필수 서류 |
| 신분 확인 | 주민등록등본, 신분증, 가족관계증명서 |
| 계약 관련 | 확정일자 받은 전세계약서, 계약금 송금내역 |
| 소득 증빙 | 근로소득자: 원천징수영수증, 급여명세서 자영업자: 소득금액증명원, 사업자등록증 |
| 자산 확인 | 부동산 보유 사실 확인서, 금융자산내역 (일부상품) |
| 기타 서류 | 청년/신혼/다자녀 증빙서류 등 (해당 시) |
🔄 전세대출 절차
전세대출은 보통 다음 순서로 진행됩니다.
- 사전상담 및 대출 한도 조회
- 은행 또는 주택도시기금 상담
- 전세계약 체결 (5% 이상 계약금 송금)
- 임대차계약서에 확정일자 부여
- 대출 신청 (온라인 또는 오프라인)
- 소득·신용 심사 및 보증 심사
- 대출 승인 및 실행
- 임대인 통장으로 보증금 송금
📌 TIP: 계약서에 확정일자를 반드시 받은 후 대출을 신청해야 보증보험 가입이 가능해집니다.
⚠️ 전세대출 유의사항
전세대출을 이용할 때 반드시 알아야 할 주의사항도 체크하세요.
1. 불법건축물, 등기부 미등재 주택 주의
- 전세대출은 등기부등본상 건물과 소유자 정보가 명확한 주택만 가능
2. 확정일자, 전입신고 필수
- 전세보증금 보호를 위해서는 대출 실행 후 전입신고와 확정일자 등록을 꼭 해야 함
3. 중도상환수수료
- 일부 상품은 1~3년 이내 중도상환 시 수수료 발생
4. 이자상환 방식 확인
- 거치기간 유무, 원금균등 or 원리금균등 방식 여부에 따라 월 상환금 달라짐
5. 보증보험 가입 여부 확인
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 가입 여부에 따라 대출 가능 여부 및 한도 달라짐
🏦 전세대출 추천 상품 (2025년 기준)
상품명주요 대상금리(2025년 평균) 특징
| 상품명 | 주요 대상 | 금리 | 특징 |
| 버팀목 전세자금대출 | 청년, 신혼부부 | 연 1.5~2.5% | 정부 지원 상품, 조건 완화 |
| 청년 전세보증금 대출 | 만 19~34세 미혼 청년 | 연 1.0~2.0% | 소득요건 낮음 |
| 우리은행 전세론 | 일반가구 | 연 3.0~4.5% | 자체 보증제도 운영 |
| 카카오뱅크 전세대출 | 직장인 중심 | 연 3.1~4.3% | 온라인 간편 신청 |
📌 마무리: 전세대출로 안정적인 주거 마련
전세자금대출은 주거 사다리를 오르는 중요한 첫걸음입니다. 자신의 상황에 맞는 상품을 꼼꼼히 비교하고, 조건을 정확히 이해한 후 신청하는 것이 중요합니다. 특히 보증금 보호를 위한 전입신고·확정일자·보증보험 가입은 필수 체크사항입니다.
👉 더 궁금한 점이 있다면?
국토교통부 주택도시기금 공식 사이트 또는 각 은행의 전세대출 전용 페이지를 확인해 보는 것이 좋습니다.
월세 보증금 대출?
월세 보증금 대출은 임차인이 주택 임대차계약 체결 시 필요한 보증금을 금융기관에서 대출받아 지급하고, 매월 이를 분할상환하는 제도입니다.
전세대출과 달리 **월세 계약 구조(보증금 + 월세)**에 특화된 상품으로, 계약금 마련이 어려운 청년층과 저소득층에게 유용합니다.
🔍 월세 보증금 대출 조건 (2025년 기준)
주택도시기금(버팀목 대출), 서울시 청년주거지원 등 다양한 상품이 있으나, 대표 조건은 다음과 같습니다.
1. 대상 요건
- 만 19세 이상 무주택 세대주
- 청년 (만 19~34세) / 사회초년생 / 저소득 가구
- 연 소득 5천만 원 이하 (청년: 3천만 원 이하)
2. 주택 요건
- 보증금: 5천만 원 이하
- 월세: 월 60만원 이하
- 주택은 등기상 건축물로 등록된 주택
- 임대차계약기간이 1년 이상, 계약금 5% 이상 지급
3. 신용 요건
- 개인신용평점 6등급 이내 권장
- 연체이력, 금융채무불이행자 대출 불가
📋 월세 보증금 대출 구비서류
| 구 분 | 서류명 |
| 신분증명 | 주민등록등본, 신분증, 가족관계증명서 |
| 임대차계약 | 확정일자 받은 임대차계약서, 계약금 송금내역 |
| 주택 정보 | 건물 등기부등본, 건축물대장 |
| 소득 확인 | 근로자: 원천징수영수증, 급여명세서 자영업자: 소득금액증명원 |
| 통장사본 | 본인 명의 통장 |
| 기타 | 해당 시 청년/취약계층 관련 증빙서류 |
🔄 월세 보증금 대출 절차
- 대출 사전 상담 및 한도 조회
- 은행 창구 또는 온라인 기금 e 든든 플랫폼
- 임대차계약 체결 (5% 이상 계약금 지급 필수)
- 확정일자 및 전입신고 진행
- 보증금 보호를 위한 필수 절차
- 대출 신청 및 서류 접수
- 소득 및 신용 심사, 보증심사
- 보증기관: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI 서울보증
- 대출 승인 및 실행
- 보증금은 임대인 계좌로 직접 송금
💡 대출 조건 및 상환 방식
| 항목 | 내용 |
| 대출한도 | 최대 5천만원 (보증금 범위 내) |
| 대출금리 | 연 1.5~2.5% 수준 (청년: 1%대 가능) |
| 상환방식 | 원리금균등분할 상환 (최대 2년, 연장 가능) |
| 거치기간 | 일부 상품은 1년 거치 가능 |
| 보증기관 | HUG, SGI 등 공공 보증 필수 |
⚠️ 월세 보증금 대출 유의사항
대출 진행 전 다음 사항을 반드시 확인하세요.
1. 전입신고 및 확정일자 등록은 필수
- 임대차계약 직후 확정일자 등록 → 전입신고 완료해야 보증대출 가능
2. 불법건축물은 대출 불가
- 건축물대장 및 등기부등본상 불법건축물, 무허가건물은 대출 대상에서 제외
3. 계약금 미지급 시 대출 불가
- 보증금의 최소 5% 이상 계약금 납입 후에만 신청 가능
4. 보증금 이외 자금 사용 불가
- 대출금은 반드시 임대인에게 지급, 본인 유용 시 대출 회수 가능
5. 보증보험 발급 불가 시 대출 거절
- 신용등급 또는 건물 조건에 따라 보증기관이 거절하면 대출 불가
🏦 주요 월세 보증금 대출 상품 비교 (2025년 기준)
| 상품명 | 대상 | 이율 | 한도 | 특징 |
| 버팀목 월세보증금대출 | 청년·신혼부부 | 연 1.5% 내외 | 최대 5천만원 | 정부지원, 조건 완화 |
| 서울시 청년주거대출 | 서울 거주 청년 | 연 1.2% | 보증금 3천만원 | 시비 지원, 이자 절감 |
| 카카오뱅크 월세보증금대출 | 직장인 중심 | 연 2.5~3.5% | 최대 4천만원 | 모바일 신청, 간편절차 |
위 금리, 한도, 조건은 해당기관에 직접 문의하는게 좋습니다.
📌 마무리: 월세도 보증금도 대출로 대비하세요
월세 보증금 대출은 주거 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 효율적인 방법입니다.
계약 전 보증금과 월세 수준, 신용 상태, 보증기관 요건을 반드시 체크하고,
확정일자, 전입신고, 건축물 등록상태 확인을 통해 불이익을 예방, 체크하는 게 좋습니다.
