근린생활시설? 개념, 구분기준, 규제사항 등 핵심정리 [1종, 2종 범위]
근린생활시설은 사람들이 일상생활을 영위하는 데 필요한 서비스 및 편의시설을 제공하는 건축물의 용도를 의미하며,지역사회의 활성화를 도모하는 데 중요한 역할을 합니다. 주거지역이나 상업지역에 위치하며, 주민들이 쉽게 접근할 수 있도록 설계됩니다. 1. 근린생활시설의 특징소규모 영업장- 대규모 상업시설과 달리 비교적 작은 규모로 운영됩니다.생활 밀착형 업종- 주민들의 일상생활에 필요한 업종이 주로 입점합니다. (예: 슈퍼마켓, 약국, 병원, 카페, 미용실 등)지역에 따라 용도 제한- 1종과 2종으로 나뉘며, 지역에 따라 입점 가능한 업종이 제한될 수 있습니다.2. 근린생활시설의 구분1.) 1종 근린생활시설주택가와 가까운 곳에 위치하며, 조용하고 소규모인 업종이 허용됩니다.일용품을 판매하는 소매점, 이용원,..
2025. 2. 5.
건축법 시행령(별표 1)에 의한 건축물 용도별 구분과 용도 변경, 절차, 유의사항 총정리 [허가, 신고, 기재사항 변경]
건축물의 용도는 건축물이 어떤 목적으로 사용되는지를 나타내는 것으로, 주거, 상업, 공업, 교육, 문화, 종교, 의료, 업무 등 면적과 높이, 규모, 주변 상황에 따른 규제 등 다양한 용도로 구분됩니다. 각 용도에 따라 건축물의 설계, 구조, 규모, 법규 등이 달라질 수 있습니다. 주요 용도는 다음과 같습니다. 건축물 용도별 구분 🏠 🏢 🏨 🏥 🏭 건축물도 건축물마다 쓰이는 용도가 있습니다.그 용도에 맞게 안전하게 사용하도록 법령으로 정한 용도 입니다. "건축법 시행령 제3조의 5"(별표 1)에 명시되어 있습니다.>>. 크게 9개의 시설군과 29개의 용도(시설)로 구분됩니다.1자동차 관련 시설군▪ 자동차 관련 시설2산업 등의 시설군▪ 운수시설▪ 창고시설▪ 공장▪ 위험물저장 및 처리시설▪ 자원순..
2025. 2. 5.
부동산 담보책임 ?? 개념, 구분, 효과, 면책 등 핵심정리! [판례근거]
담보책임이란?담보책임(擔保責任)이란 계약의 이행 과정에서 채무자가 채권자에게 제공한 대상(예: 재화, 권리, 물건 등)에 하자가 있거나 계약 내용과 불일치할 경우, 채무자가 부담해야 하는 법적 책임을 의미합니다.주로 매매계약, 임대차계약, 도급계약 등에서 문제가 발생할 때 적용됩니다. 즉, 재산권과 그 대금은 대가성(균형)이 맞아야 한다. 그러나 재산권에 하자가 있다면 균형(대가성)이 맞지 않게 된다는 것이기 때문에 매도인이 과실이 없어도 책임이 있다는 것이 담보책임의 의의입니다. 단, 담보책임 면책되는 부분도 있습니다. ( 5. 번 항목 참조 ) @ 매매의 경우, 담보책임은 (하자담보책임, 계약의 목적물에 하자가 있을 경우 매도인이 부담하는 책임) 원칙적으로 6개월까지 적용..
2025. 2. 2.
상가운영시 자유업종, 신고업종, 등록업종, 허가업종 구분 핵심정리!
상가에서 영업을 할 때는 업종에 따라 자유업종, 신고업종, 등록업종, 허가업종으로 나뉩니다. 이들은 상가에서 운영할 수 있는 업종의 제한 여부와 사업 시작 전 필요한 행정 절차를 구분하는 기준입니다. ✅ 1. 자유업종 (별도 신고·허가 없이 가능) 자유업종은 별도의 신고나 허가 없이 사업자 등록만 하면 영업이 가능한 업종입니다.사업자 등록증은 해당 시, 군, 구 세무서에서 교부받으면 됩니다.(참고로 상가 확정일자도 세무서에서 받으면 됩니다. / 주택은 해당 행정구역 주민센터에서)📌 예시:의류·잡화 판매점 등 (소매점)일반 사무실문구점휴대폰 매장가구점미용실, 네일숍, 헬스장 등등(소규모 서비스업)✅ 장점: 절차가 간단하여 창업이 빠름✅ 2. 신고업종 (관할 기관에 신고 필요)신고업종은 영업을 하기 전에..
2025. 2. 2.
소방법 적용시설, 상가와 적용면적, 소방 완비증명서 신청은? 총정리
#상가 임대 시 상가 층수, 용도, 업종 등에 따라 소방법이 적용되는 상가 임대차가 있습니다.#소방법 적용 상가는 상세히 체크 후 임대차 계약을 진행해야 하며,간과하고 진행 시 큰 손해를 보거나, 운영 허가가 안 나올 수 있습니다.운영상 필요한 인.허가 사항은 계약자인 당사자 책임이며, 특히, 임대차는 임차인의 책임이 큽니다. 또한 상가 임차시 시설물 체크는 필수이며, 체크사항 등은 아래와 같습니다. >. 도시가스 or LPG?>. 수도 & 전기계량기는 독립적으로 설치되어 있는가? 혹은 임대인에게 별도로 설치가 가능한지? (임대인이 하거나, 임차인이 하거나)>. 전기 KW 용량은 얼마인지? 운영에 필요한 전기용량이 되는지 체크 부족한 경우 증설, 증가 부담은? (임대인 or..
2025. 2. 1.
#현대힐스테이트 평택역 센트럴시티 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변인프라, 미래가치
힐스테이트 평택역 모델하우스 1층 ◈ 똘똘한 집 한 채가 삶의 질과 방향을 바꿀 수 있습니다. 현대힐스테이트 평택역 센트럴시티 조경도 #현대힐스테이트 #평택역센트럴시티는 평택시에서 중요한 개발 프로젝트 중 하나로, 교통, 상업시설, 생활 편의성 등에서 뛰어난 입지조건을 자랑합니다. 또한, 직주근접으로 워라밸을 실현하는 1,918세대 대단지 랜드마크입니다 아래는 해당 아파트 단지의 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변 인프라, 미래 가치에 대해 정리를 해 보았습니다. 1. 타입별 구조 타입별 구조는 대체로 전용면적 기준으로 ..
2025. 1. 31.
평택역 쌍용 플래티넘 스카이 헤론 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변인프라, 미래가치
◈ 똘똘한 집 한채가 삶의 질과 방향을 바꿀 수 있습니다. 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은경기 평택시 평택역 인근에 위치한 고급 주거단지로,뛰어난 입지와 다양한 타입의 구조를 갖춘신축 아파트입니다. 지하 6층부터 지상 49층 규모의 초고층 아파트단지입니다.총 4개 동으로 구성되며, 아파트 784세대와오피스텔 50실로 이루어져 있습니다. 아래에서 타입별 구조, 분양가, 입지조건, 주변 인프라, 미래가치 등을상세히 정리해드리겠습니다. 📌 1. 타입별 구조쌍용 플래티넘 스카이 헤론은 전용면적 기준 다양한 평형대로 구성되어 있으며,실수요자와 투자자 모두를 만족할 만한 설계를갖추고 있습니다.각 타입마다 팬트리 공간, 드레스룸, 발코니 확장 등이제공될 수 있으며,세련되고 실용적인 디자인을 기반으로..
2025. 1. 29.
