유흥주점이란? 종류, 허가절차, 창업시 주의사항 핵심 정리!
유흥주점이란? 음식점 영업종류의 범위에 포함되며 휴게음식점, 일반음식점 등과 달리 영업허가 대상입니다. 여기서는 유흥주점의 개념, 종류, 허가절차, 창업시 주의사항에 대하여 살펴보겠습니다. 우선 유흥주점은 크게 1종, 2종, 3종으로 구분되어 있으며, 이는 법적 구분이 아닌 실무·현장에서 관행적으로 사용하는 분류 용어입니다. ◈ 1종 유흥주점 🎉 1종 유흥주점이란? 1종 유흥주점은 일반적으로 다음과 같은 특성을 갖는 유흥주점영업 형태입니다. **춤추는 공간(무도장)**과 무대가 설치되어 있음 접객원(도우미) 배치 가능 DJ, 생음악, 공연 등 포함 나이트클럽, 디스코클럽, 고급 대형룸살롱 등이 포함되는 경우 많음📌 법적으로는 모두 식품위생법 시행령 제21조 제1항 제8호에 따른 **"유흥주점영업"*..
2025. 4. 14.
돈을 버는 상가주택 거래방법 및 세금, 주의사항 핵심 정리! 실거주 + 수익을 한 번에?
상가주택은 주택과 상가가 결합된 복합용도 건물로, 실거주와 수익을 동시에 누릴 수 있는 매력적인 부동산입니다. 하지만 거래 시에는 일반 주택과 다른 복합적인 법률과 세금 이슈가 있기 때문에 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 오늘은 상가주택 거래방법, 절차, 세금까지 한 번에 살펴보겠습니다. ◈ 사전 조사 및 등기부·건축물대장 확인건축물대장: 주택 면적과 상가 면적 비율 확인 (예: 주택 60%, 상가 40%)등기부등본: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계 확인용도지역/지구: 상가운영 가능 여부, 임대 수익성 파악불법 증축 여부: 위반건축물은 대출, 신고 등에 제약상가주택 거래 전 확인사항 등기사항전부증명서 체크1. 등기부등본 확인소유자, 대지권 포함 여부근저당, 압류 등 권리침해 여부주택과 상가 구조 파악 가..
2025. 4. 11.
🏪 점포 상가 오픈 절차 영업신고, 사업자등록 단계별 정리 (초보 창업자 가이드)
상가 점포를 처음 운영하려는 분들을 위해 **‘오픈 절차 단계’**를 살펴보겠습니다.사업을 처음 시작하면 뭐부터 해야 할지 막막하실 수 있는데, 이 글을 통해 도움이 되고자 합니다.🙌 1. 상권 및 업종 선정처음 시작은 무엇을 할지, 어디서 할지를 정하는 단계입니다.업종 선택: 본인의 경험, 자본금, 트렌드를 조사 및 고려해서 결정합니다1.상권 분석: 하고자 하는 업종, 유동 인구, 경쟁 점포, 접근성 등을 체크합니다.타깃 설정: 주 고객층(예: 직장인, 학생, 주부 등)을 구체화하면 좋습니다.💡 팁: 부동산 중개사나 상권 분석 앱을 활용하면 효율적이에요!2. 점포 계약마음에 드는 자리가 생겼다면 임대차 계약을 진행합니다.임대 조건 확인: 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간 등건물 구조 파악: 인허가..
2025. 4. 9.
#2 토지 용도를 알아야 돈을 번다? – 일반주거지역, 준주거지역 편
여기서는 전 블로그 전용주거지역 관련 내용 후속 편으로 용도지역 세부사항 중 일반주거지역, 준주거지역에 대하여살펴보겠습니다. 🔍 도시지역 안에도 여러 세부 용도가 있다!도시지역 안에서는 다시 **‘주거’, ‘상업’, ‘공업’, ‘녹지’**로 세부 분류가 있습니다. 💡 이 세부 용도에 따라 건폐율, 용적률, 건축물 높이 제한, 건축 가능 용도 등이 전부 다릅니다! 그러면, 주거지역에 포함된 일반주거지역, 준주거지역의 개념, 건폐율, 용적률 등등에 대하여 알아보겠습니다. 🏡 제1종 일반주거지역이란? – 저층 주택이 어울리는 조용한 주거지 📌 제1종 일반주거지역이란? 제1종 일반주거지역은쾌적한 주거 환경을 조성하기 위해 저층 주택 위주의 개발이 가능한 지역이에요.주택 중심 지역이지만,제1종 전용..
2025. 4. 8.
불법건축물, 나도 모르게 위반 중? 유형, 적발시, 대처 등 핵심 정리
우리가 일상에서 무심코 지나칠 수 있는 **‘불법건축물’**에 대해 알아보려고 합니다."나는 건물주가 아니니까 상관없어"라고 생각할 수도 있지만, 세입자도 피해를 입을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?부동산 거래 시에도 중요한 체크포인트가 되는 불법건축물!어떤 경우가 불법건축물인지, 발각되면 어떤 조치가 취해지는지, 어떻게 대처해야 하는지까지 함께 알아보겠습니다. ✅ 불법(위반)건축물이란?간단히 말해, 허가나 신고 없이 건축물을 신축, 증축, 개축, 용도변경, 혹은 대수선을 한 경우를 말합니다.건축법, 국토계획법 등 관련 법률을 위반한 경우가 해당됩니다.🚫 대표적인 불법건축물 유형🔍 불법 공간 쪼개기 한 세대(가구)를 허가 없이 여러 개의 소형 원룸 또는 주거공간으로 나누는 행위를 말합니다...
2025. 4. 6.
묵시적 갱신(법정 갱신)이란? 의미, 성립 부터 절차, 효과까지 한 번에 정리!
“계약 기간이 끝났는데도 그대로 살고 있으면, 자동으로 연장되는 거 아닌가요?”부동산 임대차 계약에서 자주 나오는 질문 중 하나입니다.바로 오늘의 주제, **‘묵시적 갱신’**에 관한 이야기예요.임대차 계약이 끝났다고 해서 무조건 짐을 싸야 하는 건 아닙니다.특정 조건을 만족하면, 계약이 자동으로 연장되는 것, 그게 바로 **‘묵시적 갱신’**입니다.✅ 묵시적 갱신의 의미묵시적 갱신이란,임대차 계약 기간이 끝났지만 임차인이 계속 사용하고 있고,임대인이 아무 말 없이 받아들이는 경우,기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다.📌 묵시(默示)란 말 그대로, 말은 하지 않았지만 행동으로 ‘동의’를 표현한 상태를 의미합니다. ✅ 묵시적 갱신 성립 요건 3가지묵시적 갱신이 되기 위해서는 아..
2025. 4. 3.