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🏢 상가 임대차 계약 시 분쟁예방을 위한 특약사항 (예시와 Q&A 정리) 특약사항은 분쟁 예방의 핵심입니다. 임대인과 임차인 사이에 발생할 수 있는 오해나 갈등을 사전에 명확히 정리하는 안전장치이기 때문입니다.이번 글에서는 실제 사용하는 특약사항 예시와 함께, **자주 묻는 질문(Q&A)**을 통해 실전에서 꼭 알아야 할 내용을 살펴보겠습니다. 상가 임대차 특약사항 예시상황특약사항 예시 문구 등보증금 반환 시기 명시“계약종료일로부터 몇일 이내에 보증금을 반환한다.” (퇴거와 보증금 반환은 동시이행관계임)수리 책임 명확화“건물의 주요 구조부 수리는 임대인이, 인테리어. 소모성 설비 수리는 임차인이 책임진다.”영업권 보호“임대차 기간 중 임대인은 동일 건물 내 동일 업종 임차인을 받지 않는다.”원상복구 범위“인테리어는 임차인 비용으로 원상복구하며, 벽지·바닥·전기시설 포함한다.”.. 2025. 4. 19.
[첫 추가경정예산] 2025년 4월 18일에 발표한 소상공인 50만원 지원? 내용 ​2025년 4월 18일, 정부는 12조 2천억 원 규모의 추가경정예산안을 발표하며, 그 중 4조 3천억 원을 소상공인과 취약계층 지원에 배정했습니다 . 이 예산안에는 연매출 3억 원 이하의 소상공인 311만 명을 대상으로 **1인당 최대 50만 원의 '부담경감 크레딧'**을 지원하는 내용이 포함되어 있습니다 .​📌 주요 지원 내용 요약1. 부담경감 크레딧지원 대상: 연매출 3억 원 이하의 소상공인 약 311만 명지원 금액: 1인당 최대 50만 원사용 용도: 전기료, 가스비, 수도요금 등 공과금과 건강보험료 등 4대 보험료 납부에 사용 가능예산 규모: 약 1조 6천억 원​2. 상생페이백 프로그램대상: 연매출 30억 원 이하의 소상공인내용: 전년 대비 카드 소비 증가분의 20%를 디지털 온누리상품권으로 .. 2025. 4. 18.
상가, 주택 임대차 계약에서 계약갱신청구권 부당 거절 시 대응방안 핵심정리 **상가(사업용 건물)**과 주택의 임대차는 각각 다른 법률이 적용되며, 계약갱신청구권에 대한 부당한 거절 시 대응방안도 다소 차이가 있습니다. 아래에서 두 경우를 나누어 상세하게 살펴보겠습니다. 🏠 주택 임대차 계약에서 계약갱신청구권 부당 거절 시 대응방안 📌 적용 법률: 「주택임대차보호법」✅ 1. 계약갱신요구권 개요1회에 한해 2년 연장 가능갱신요구 시기: 계약만료 6개월~2개월 전 사이임대인은 아래 정당한 사유 없이는 거절할 수 없음◈ 정당한 갱신거절 사유 (요약) 임대인의 실거주 예정임차인의 계약 위반철거·재건축 계획2기 이상 차임 연체임차인의 부정사용 등 기타 사유❌ 부당거절 사례“전세금 안 올려주면 갱신 안 돼요”“보증금 돌려줄 돈 없어요, 나가세요”“집 팔 거니까 갱신 안 해줘요” (계약.. 2025. 4. 18.
등기부등본에서 ‘공동담보목록’과 ‘매매목록’이란? 거래시(매매) 유의사항 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 등기 용어 완벽 해설부동산을 매매하거나 경매로 낙찰받으려 할 때, 등기부등본(등기사항전부증명서)의 여러 용어 중 **‘공동담보목록’**과 **‘매매목록’**이 눈에 띄는 경우가 있습니다. 잘못 해석하면 거래에 큰 리스크가 생길 수 있으니 반드시 내용을 이해해야 합니다. 오늘은 이 두 가지 용어의 뜻과 실제 거래에서 유의사항과 어떤 영향을 주는지 차근차근 살펴보겠습니다. 1. 공동담보목록 – 여러 부동산이 하나의 담보로 묶인다는 뜻 ● 공동담보목록이란?공동담보란?채무자가 한 번에 돈을 빌리면서 여러 개의 부동산(토지, 건물 등)을 한꺼번에 담보로 제공하는 경우입니다.공동담보목록은이처럼 ‘같이 묶여서 한 채권(근저당 등)에 제공된 모든 부동산의 목록’을 뜻하며, 등기부등본.. 2025. 4. 18.
🏡 부동산 계약 시 자금조달계획서 꼭 제출해야 할까? 작성방법 등 핵심정리 부동산 계약 과정에서 **‘자금조달계획서’**를 꼭 작성해야 하는 경우와 실무 팁에 대해 살펴보겠습니다. ✅ 자금조달계획서란?부동산을 구입할 때, 매수인이 어떤 자금으로 매매대금을 마련하는지를 작성하는 문서입니다.주택가격 상승과 자금출처 불법성 논란을 방지하기 위해 2020년부터 정부가 의무 제출 범위를 확대했죠. 📌 자금조달계획서, 언제 써야 할까? 다음과 같은 경우엔 반드시 제출해야 합니다!1. 주택 매매계약 체결 시수도권 등 투기과열지구 & 조정대상지역 내 모든 주택금액 관계없이 제출해야 함그 외 비규제지역도 6억 초과 주택 매수 시 제출 필요2. 등기 이전 전에 제출자금조달계획서는 부동산거래신고 시 함께 제출하는 서류입니다.보통 계약 체결 후 30일 이내 신고가 원칙이니, 계약과 동시에 준비해.. 2025. 4. 17.
🏢 요즘 이슈되는 '튼상가'(구분된 공간을 합쳐서 사용시) 문제와 해결법 핵심정리 최근 상가 투자나 임대 사업을 하시는 분들 사이에서 자주 들리는 말이 있습니다.바로 “튼상가는 대출이 안 나온다”, **“튼상가는 불법이다”**는 이야기가 있습니다. 이런 문제를 해결하기 위한 실무적 방법으로 **‘5cm 이상 틈을 주는 방식’**이 활용되곤 합니다.이 튼상가가 왜 문제가 되고, 5cm 경계 구분은 어떤 의미인지, 어떻게 설치해야 하는지까지 살펴보겠습니다. 1. '튼상가'란 무엇인가요? "튼상가"란,"원래는 **별개의 점포(호실)**인데, 실내벽을 허물거나 구획을 없애 하나의 공간처럼 사용하는 상가"를 말합니다.이렇게 하나로 튼 상가는구분소유권이 있는 상가이면서도실제 사용상은 하나의 점포처럼 보이는 경우입니다.❗ 그런데 왜 문제가 될까요? 2. 그럼 ‘5cm 이상 경계' 가 뭐길래 .. 2025. 4. 16.
유흥주점이란? 종류, 허가절차, 창업시 주의사항 핵심 정리! 유흥주점이란? 음식점 영업종류의 범위에 포함되며 휴게음식점, 일반음식점 등과 달리 영업허가 대상입니다. 여기서는 유흥주점의 개념, 종류, 허가절차, 창업시 주의사항에 대하여 살펴보겠습니다. 우선 유흥주점은 크게 1종, 2종, 3종으로 구분되어 있으며, 이는 법적 구분이 아닌 실무·현장에서 관행적으로 사용하는 분류 용어입니다. ◈ 1종 유흥주점 🎉 1종 유흥주점이란? 1종 유흥주점은 일반적으로 다음과 같은 특성을 갖는 유흥주점영업 형태입니다. **춤추는 공간(무도장)**과 무대가 설치되어 있음 접객원(도우미) 배치 가능 DJ, 생음악, 공연 등 포함 나이트클럽, 디스코클럽, 고급 대형룸살롱 등이 포함되는 경우 많음📌 법적으로는 모두 식품위생법 시행령 제21조 제1항 제8호에 따른 **"유흥주점영업"*.. 2025. 4. 14.
필히! 확인해야 할 미분양 상가 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항 최근 재개발∙재건축 지역이나 신도시 등에서 미분양 상가를 임대해 사업을 시작하려는 분들이 많습니다. 특히 병원, 카페, 편의점 등 1층 중심의 근린생활시설은 접근성이 좋아 수요가 꾸준하지만, 미분양 상가의 임대차 계약은 일반 상가보다 더 많은 주의가 필요합니다. 여기서는 미분양 상가 임대차 계약 시 주의사항을 살펴보겠습니다. 1. 임대인(조합 또는 시행사)과 계약 주체 명확히 확인 미분양 상태의 상가는 보통 재개발조합이나 시행사가 임대인 역할을 하게 됩니다. 이때 임대차 계약서를 체결하기 전 다음 사항을 반드시 확인해야 됩니다.조합 또는 시행사가 소유권을 보유 중인지 확인 (등기부등본 확인 필수)임대인 명의가 법인일 경우 법인 인감증명서, 등기사항전부증명서 확인조합의 경우 조합 정관 및 조합장 위임 범.. 2025. 4. 12.
부동산 계약서 특약사항, 제대로 아시나요? 개념부터 작성법, 효력까지! 부동산 계약서에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 **‘특약사항’**입니다. 매매나 임대차 계약서에서 자칫 놓치기 쉬운 세부 조건들을 특약으로 기재하지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 수 있고, 법적으로 보호받기 어려울 수 있습니다.이번 글에서는 부동산 계약서 특약사항의 개념, 작성 방법, 법적 효력까지 살펴보겠습니다! ✅ 특약사항이란?**특약사항(특별약정)**이란, 표준계약서에 미리 정해진 일반 조항 외에 당사자 간 합의한 추가 조건을 명시한 조항입니다. 예를 들어,집 내부의 특정 가전제품 무상 제공하자보수 책임 시점계약금 반환 조건등기이전 시기 조율 등양식으로는 표현이 어려운 개별적인 합의사항을 기재하는 공간이 바로 특약사항입니다.✍ 특약사항 작성 방법1. 구체적이고 명확하게 작성!“에어컨은 남겨두기로.. 2025. 4. 11.
돈을 버는 상가주택 거래방법 및 세금, 주의사항 핵심 정리! 실거주 + 수익을 한 번에? 상가주택은 주택과 상가가 결합된 복합용도 건물로, 실거주와 수익을 동시에 누릴 수 있는 매력적인 부동산입니다. 하지만 거래 시에는 일반 주택과 다른 복합적인 법률과 세금 이슈가 있기 때문에 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 오늘은 상가주택 거래방법, 절차, 세금까지 한 번에 살펴보겠습니다. ◈ 사전 조사 및 등기부·건축물대장 확인건축물대장: 주택 면적과 상가 면적 비율 확인 (예: 주택 60%, 상가 40%)등기부등본: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계 확인용도지역/지구: 상가운영 가능 여부, 임대 수익성 파악불법 증축 여부: 위반건축물은 대출, 신고 등에 제약상가주택 거래 전 확인사항 등기사항전부증명서 체크1. 등기부등본 확인소유자, 대지권 포함 여부근저당, 압류 등 권리침해 여부주택과 상가 구조 파악 가.. 2025. 4. 11.
🏠 집 살 땐 공동명의가 좋을까, 단독명의가 유리할까? 핵심 정리 세금부터 대출까지, 현실적인 장단점 정리!안녕하세요! 요즘 내 집 마련 고민하시는 분들 정말 많으십니다.그런데 계약 직전에 한 번 더 고민하게 되는 문제는바로 **“명의를 누구 앞으로 할까?”**입니다. 💬 “부부 공동명의로 하면 세금이 절감된다던데?”💬 “대출은 단독명의가 더 많이 나올 수 있다던데?” 이런 이야기 많이 들어보셨죠?이 내용에 대하여 상세하게 살펴보겠습니다. 1. 세금 측면 - 절세 효과는 공동명의가 유리한가? ✅ 공동명의의 장점양도소득세 절세집을 팔 때 양도차익이 크다면, 공동명의는 양도소득세를 각자 나눠서 계산하므로세율 부담이 줄어듭니다.또, 기본공제 250만 원도 명의자 각각에게 적용됩니다!종합부동산세 절세고가 주택 보유 시 종부세 역시 각자의 지분만큼 분산 과세됩니다.단독명의.. 2025. 4. 10.
🥫 깡통전세란? 역전세란? 그 현상과 현명한 대처법 깡통전세란 ? 깡통전세란 전세금이 집값에 너무 근접하거나, 심지어 집값보다 전세금이 더 높아서집을 팔아도 세입자 전세금을 돌려줄 수 없는 상황을 말합니다.💬 쉽게 말하면, 집주인이 집을 팔아도 세입자 돈을 "다 못 돌려주는" 상황이 되는 거죠. 📉 왜 생기나요?깡통전세는 다음과 같은 상황에서 잘 발생합니다.전세가가 집값보다 너무 높은 경우특히 구축 빌라, 다세대주택에서 이런 경우가 많습니다.집값이 하락하면서 전세가와의 차이가 줄어들 때매매가는 떨어졌는데, 전세 계약은 예전 고점 기준으로 돼 있는 경우전세 사기고의적으로 집값보다 전세금을 높게 받고, 집을 여러 채 보유한 다음 파산·잠적하는 사례도 많습니다.🔍 예시로 이해하기이럴 경우, 집주인이 집을 팔아도 총 2억을 받아서 대출 2천 갚고 나면, 세.. 2025. 4. 10.
🏪 점포 상가 오픈 절차 영업신고, 사업자등록 단계별 정리 (초보 창업자 가이드) 상가 점포를 처음 운영하려는 분들을 위해 **‘오픈 절차 단계’**를 살펴보겠습니다.사업을 처음 시작하면 뭐부터 해야 할지 막막하실 수 있는데, 이 글을 통해 도움이 되고자 합니다.🙌 1. 상권 및 업종 선정처음 시작은 무엇을 할지, 어디서 할지를 정하는 단계입니다.업종 선택: 본인의 경험, 자본금, 트렌드를 조사 및 고려해서 결정합니다1.상권 분석: 하고자 하는 업종, 유동 인구, 경쟁 점포, 접근성 등을 체크합니다.타깃 설정: 주 고객층(예: 직장인, 학생, 주부 등)을 구체화하면 좋습니다.💡 팁: 부동산 중개사나 상권 분석 앱을 활용하면 효율적이에요!2. 점포 계약마음에 드는 자리가 생겼다면 임대차 계약을 진행합니다.임대 조건 확인: 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간 등건물 구조 파악: 인허가.. 2025. 4. 9.
🔍 전대차 계약이란? 절차부터 성립요건, 효과까지 핵심 정리! 임대차는 익숙하지만, 전대차는 무엇이며 어떤 요건과 절차를 거쳐야 유효한지, 또 어떤 법적 효과가 있는지 하나씩 살펴보겠습니다.1. 전대차 계약이란? 전대차 계약이란, 임차인이 임차한 부동산(또는 동산)을 제3자에게 다시 임대하는 계약을 말합니다.🏠 구조로 이해해보겠습니다.임대인: 원래의 소유자 (예: 건물주)임차인: 임대인에게 임차한 사람 (예: 세입자)전차인: 임차인에게 다시 빌려 쓰는 사람즉,임대인 → 임차인 → 전차인이렇게 3단계 구조로 이해하시면 됩니다.📌 예시:갑(임대인)이 을(임차인)에게 상가를 임대했는데, 을이 그 상가를 병(전차인)에게 다시 빌려주면, 을-병 간의 계약이 전대차 계약입니다.2. 전대차 계약의 절차전대차 계약을 진행하려면 아래의 절차를 참조해야 됩니다.1). 임대인의 동.. 2025. 4. 8.
#2 토지 용도를 알아야 돈을 번다? – 일반주거지역, 준주거지역 편 여기서는 전 블로그 전용주거지역 관련 내용 후속 편으로 용도지역 세부사항 중 일반주거지역, 준주거지역에 대하여살펴보겠습니다. 🔍 도시지역 안에도 여러 세부 용도가 있다!도시지역 안에서는 다시 **‘주거’, ‘상업’, ‘공업’, ‘녹지’**로 세부 분류가 있습니다. 💡 이 세부 용도에 따라 건폐율, 용적률, 건축물 높이 제한, 건축 가능 용도 등이 전부 다릅니다! 그러면, 주거지역에 포함된 일반주거지역, 준주거지역의 개념, 건폐율, 용적률 등등에 대하여 알아보겠습니다. 🏡 제1종 일반주거지역이란? – 저층 주택이 어울리는 조용한 주거지 📌 제1종 일반주거지역이란? 제1종 일반주거지역은쾌적한 주거 환경을 조성하기 위해 저층 주택 위주의 개발이 가능한 지역이에요.주택 중심 지역이지만,제1종 전용.. 2025. 4. 8.
#1 토지 용도를 알아야 돈을 번다? – "용도지역"의 의미 쉽게 알기! [전용주거지역 편] 땅에 붙어 있는 중요한 꼬리표, 바로 **‘용도지역’**에 대해 살펴보려고 합니다. “이 땅에 어떤 건물을 지을 수 있지?”“아파트 지을 수 있을까?”이런 궁금증을 가질 때 꼭 먼저 확인해야 할 게 바로 용도지역입니다. 여기서는 제1종 전용주거지역, 제2종 전용주거지역의 의미와 범위, 건폐율, 용적률 등에 대하여 집중적으로 살펴보겠습니다.📌 ‘용도지역’이란?용도지역이란 국토를 ‘어떤 용도로 사용할 것인지’ 구분해 놓은 구역입니다.쉽게 말하면, 국가가 미리 “여긴 집 짓는 데 써야 해”, “여긴 공장만 돼”라고 정해놓은 구역이라고 보면 됩니다. 왜 이런 걸 정해놨을까요?👉 도시가 무분별하게 개발되면, 주거지 옆에 공장이 생기거나, 도심 한복판에 창고가 들어서는 혼란이 생길 수 있습니다. 그래서 정부는 .. 2025. 4. 8.
복지 혜택, 어디서부터 시작할까? "복지로"(Welfare)에서 한 번에! 요즘 생활비도 오르고, 이것저것 챙겨야 할 게 많아서 복지 혜택 하나라도 제대로 챙기고 싶은 분들 많으시죠? 그런데 도대체 어디서, 어떻게 신청해야 하는지 막막하다면…! 오늘 포스팅에서 **‘복지로’**를 통해 받을 수 있는 서비스와 신청 방법, 소요 기간, 그리고 실제로 얼마나 도움이 되는지까지! 상세히 살펴보겠습니다. 📌 복지로(Welfare.go.kr)란?보건복지부에서 운영하는 통합 복지 포털입니다.전국의 다양한 복지서비스를 한눈에 확인하고, 직접 신청까지 할 수 있어요! 복지로에서는 내가 받을 수 있는 복지 혜택을 조회하고, 온라인으로 신청하거나 필요한 서류를 확인할 수 있습니다.바쁘고 복잡한 요즘, 직접 구청 갈 필요 없이 클릭 몇 번이면 복지 서비스 신청 완료! 정말 편하죠?🧾 어떤 서비스.. 2025. 4. 7.
매매 계약시, 임대차 계약시 "원상회복" 의미와 범위는? 핵심 정리 부동산 거래를 하다 보면 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 **“원상회복”**입니다.특히 매매 계약과 임대차 계약에서는 이 단어의 의미와 범위가 다르게 적용되기 때문에 혼동이 생기기 쉽습니다.이번 글에서는 두 계약 유형에서의 원상회복 의미와 범위, 그리고 실제 사례 및 대처법까지 자세히 알아보겠습니다. 📌 원상회복이란?**원상회복(原狀回復)**은 계약이 종료되거나 무효가 되었을 때,계약 이전 상태로 돌려놓는 것을 의미합니다.다만, 이 말의 적용 방식은 계약의 종류에 따라 완전히 달라집니다.1️⃣ 매매 계약에서의 원상회복✔ 원상회복의 의미부동산 매매 계약이 해제되거나 무효가 되었을 때,계약 당시 주고받은 모든 것을 돌려주는 것을 말합니다.✔ 원상회복의 범위✔ 예시A 씨가 B 씨에게 아파트를 팔기로 계약.. 2025. 4. 6.
부동산 운영시 발생되는 경비의 종류, 각각 부담 주체는? 부동산을 운영하면서 발생하는 경비는 다양하며, 소유자(임대인)가 부동산을 보유·관리·임대하는 과정에서 드는 모든 비용을 포함합니다. 이 비용들은 보통 수익성 분석, 세무신고, 임대차계약 작성 시 중요한 항목이 됩니다. 특히 임대차 시 발생하는 필요경비의 부담주체는 각 경비의 성격에 따라 임대인과 임차인 중 누구에게 책임이 있는지가 결정됩니다.각각의 부담 주체는 일반 관례에 따르기도 하지만, 계약서상 특약사항에 세부내용으로 명시하는 것도 중요합니다.그 내용에 대해 살펴보겠습니다. 여기서는 임대용 부동산(예: 상가, 오피스텔, 주택 등)을 기준으로 한 일반적인 관행입니다.✅ 부동산 운영 시 경비와 부담 주체 정리표임차인이 건물이나 시설의 수선을 직접 부담한 경우,그 비용을 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있는.. 2025. 4. 6.
임대차 무조건 싸다고 좋은게 아니다! 월세, 전세 등 임대차로 구할 때 고려해야 할 숨은 비용 🏠 월세, 전세 임대차 주택 찾을 때 고려해야 할 비용 핵심 정리!집을 구하려고 마음먹었을 때 가장 먼저 드는 고민은 바로 "얼마나 비용이 들까?"입니다. 월세든 전세든 단순히 보증금과 월세만 보면 안 되고, 다양한 숨은 비용들을 함께 고려해야 내 조건에 맞는 예산과 라이프 스타일 맞는 집을 고를 수 있어야 합니다.임대차 주택을 찾을 때 싸다고 나한테 좋은 조건이 아니라 직주, 생활 인프라 등이 맞아야 쓸데없는 비용이 지출되지 않고, 그런 비용들이 세이브되는 효과를 얻는 임대차가 좋다고 생각됩니다. 직주근접이 양호한가 ? 🏃‍♂️ 직주근접 효과란? 직주근접은 말 그대로 "직장(職)과 주거지(住)가 가까운 것"을 의미합니다.즉, 출퇴근 시간을 줄이고 삶의 효율을 높이는 주거 선택 기준이 될 수 있습니.. 2025. 4. 6.
불법건축물, 나도 모르게 위반 중? 유형, 적발시, 대처 등 핵심 정리 우리가 일상에서 무심코 지나칠 수 있는 **‘불법건축물’**에 대해 알아보려고 합니다."나는 건물주가 아니니까 상관없어"라고 생각할 수도 있지만, 세입자도 피해를 입을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?부동산 거래 시에도 중요한 체크포인트가 되는 불법건축물!어떤 경우가 불법건축물인지, 발각되면 어떤 조치가 취해지는지, 어떻게 대처해야 하는지까지 함께 알아보겠습니다. ✅ 불법(위반)건축물이란?간단히 말해, 허가나 신고 없이 건축물을 신축, 증축, 개축, 용도변경, 혹은 대수선을 한 경우를 말합니다.건축법, 국토계획법 등 관련 법률을 위반한 경우가 해당됩니다.🚫 대표적인 불법건축물 유형🔍 불법 공간 쪼개기 한 세대(가구)를 허가 없이 여러 개의 소형 원룸 또는 주거공간으로 나누는 행위를 말합니다... 2025. 4. 6.
🏠 부동산으로 돈버는 방법? 수익, 차익 종류 한 눈에 보기 핵심 정리! "부동산으로 어떻게 돈을 벌 수 있을까?"부동산 투자는 여전히 많은 사람들에게 인기 있는 자산 증식 방법입니다. 하지만 막상 투자하려고 하면 이런 고민이 생기죠.“부동산으로 수익을 낸다는 게 정확히 무슨 뜻일까?”“월세 받는 것 말고도 다른 수익이 있나?”정답은 YES! 부동산 수익은 월세만 있는 게 아닙니다.여기서는 부동산 수익의 종류에 대하여 살펴보겠습니다.💰 1. 임대수익 (Rental Income)가장 대표적인 부동산 수익입니다.주택, 오피스텔, 상가 등을 임대하고 월세 또는 전세 보증금 이자 차익으로 수익을 창출하는 방식이에요.✅ 예시:아파트 보유 → 월세 100만 원씩 수취오피스텔 전세 1억 원 보증금 → 본인의 실제 투자금 줄이고 차익 발생🔹 장점: 안정적이고 매달 현금 흐름 확보🔹 주.. 2025. 4. 5.
건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 있다면? 신고/허가/등록 가능한 업종 vs 불가능한 업종 핵심 정리 건축물대장에 '위반건축물'로 표기되어 있는 경우, 모든 업종에서 자유롭게 영업이 가능한 건 절대 아닙니다.오늘은 위반건축물일 때 신고, 허가, 등록이 불가능한 업종과 조건부로 가능한 업종을 살펴보겠습니다. 🧱 위반(불법) 건축물이란? ❗️ 위반건축물이란?건축허가 내용과 다르게 무단 증축, 용도 변경, 불법 구조물 설치 등이 발생한 건물을 말합니다.→ 관할 구청에서 **건축물대장에 ‘위반건축물’**이라는 표시를 하게 되며,→ 이후 사업 관련 인허가, 대출, 매매 등에서 큰 제약이 생깁니다.🚫 위반건축물에서 신고/허가/등록이 어려운 업종다음과 같은 업종은 법적으로 허가나 신고 자체가 불가능하거나 매우 어렵습니다.특히 등록업종은 위반건축물이 있으면, 등록 자체가 승인되지 않습니다. 👉 이런 업종은 위반 .. 2025. 4. 4.
부동산 가격이 상승, 하락하는 요인에 대한 분석, 핵심 정리 📈 부동산 가격이 상승하는 이유는 무엇일까?많은 분들이 관심을 가지는 주제, 바로 **"부동산 가격 상승 요인"**에 대해 이야기해보려고 합니다. 매년 뉴스에서는 부동산 가격이 오르락내리락한다는 소식이 들려옵니다. 먼저 도대체 어떤 요인들이 집값을 끌어올리는 건지 살펴보겠습니다.1. 수요와 공급의 불균형가장 기본적이면서도 강력한 요인입니다. 수요는 많은데 공급이 부족하면 가격은 자연스럽게 올라갑니다.사람들이 선호하는 지역 (예: 강남, 마포, 판교 등)에 집이 부족하다면?신규 아파트 공급이 더딘 상황에서 인구는 계속 유입된다면?이런 경우엔 가격이 오를 수밖에 없는 상황입니다.2. 저금리 환경금리가 낮아지면 대출이 쉬워지고, 사람들이 부동산에 투자하려는 욕구가 커집니다.예금 이자는 낮고, 주식은 불안할 .. 2025. 4. 4.
명도소송이란? 신청절차 및 효과, 그리고 대처방안까지 핵심 정리! 세입자가 계약이 끝났는데도 나가지 않거나, 계약 해제, 해지로 무단 점유자가 퇴거를 거부한다면? 이럴 땐 '명도소송'을 고민하게 됩니다.여기에서는 명도소송의 의미부터 신청 절차, 판결 후 효과, 그리고 점유자의 대처법까지 알차게 살펴보겠습니다. ✅ 명도소송이란?명도소송은 부동산의 정당한 소유자나 임대인이 해당 부동산을 점유하고 있는 상대방에게 퇴거 및 반환을 요구하는 민사소송입니다. 즉,“내 건물이니 비워주세요.”라는 요청을 법적으로 처리하는 절차인 셈이죠. 예를 들어 이런 경우에!임대차 계약이 끝났는데 세입자가 계속 버티는 경우부동산 경매 후 낙찰을 받았지만 기존 점유자가 나가지 않는 경우무단으로 건물을 점유한 불법 점거자에게 퇴거를 요구하는 경우계약 해제, 해지 후 점유자가 퇴거하지 않는 경우🧾 명.. 2025. 4. 4.
확인·설명의무서에 있는 ‘계약갱신요구권 행사 여부’란, 목적, 효과, 거절하는 경우 핵심 정리 계약서에 있는 ‘계약갱신요구권 행사 여부’… 어떻게 표시해야 할지 모르겠어요.” “부동산에서 이거 그냥 ‘미기재’로 둬도 된다고 하던데, 괜찮은 건가요?” 주택임대차 계약을 갱신하거나 재계약할 때‘확인·설명의무서’에 등장하는 항목 중 하나가 바로 ‘계약갱신요구권 행사 여부’입니다.하지만 많은 분들이 대충 넘기거나 정확한 의미를 모르고 기재하곤 합니다.이 항목이 무엇인지, 어떻게 써야 하는지, 실수하면 어떤 문제가 생기는지까지그 내용을 살펴보겠습니다. ✅ 확인·설명의무서란?확인·설명의무서는공인중개사가 임대차 계약 과정에서 임대인·임차인에게 중요한 사항을 설명하고,그 내용을 서로 확인했다는 서류입니다. 📌 법적으로 작성이 의무이며, 계약서와 함께 보관됩니다.📌 ‘계약갱신요구권 행사 여부’란?임차인이 「주.. 2025. 4. 3.
묵시적 갱신(법정 갱신)이란? 의미, 성립 부터 절차, 효과까지 한 번에 정리! “계약 기간이 끝났는데도 그대로 살고 있으면, 자동으로 연장되는 거 아닌가요?”부동산 임대차 계약에서 자주 나오는 질문 중 하나입니다.바로 오늘의 주제, **‘묵시적 갱신’**에 관한 이야기예요.임대차 계약이 끝났다고 해서 무조건 짐을 싸야 하는 건 아닙니다.특정 조건을 만족하면, 계약이 자동으로 연장되는 것, 그게 바로 **‘묵시적 갱신’**입니다.✅ 묵시적 갱신의 의미묵시적 갱신이란,임대차 계약 기간이 끝났지만 임차인이 계속 사용하고 있고,임대인이 아무 말 없이 받아들이는 경우,기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다.📌 묵시(默示)란 말 그대로, 말은 하지 않았지만 행동으로 ‘동의’를 표현한 상태를 의미합니다. ✅ 묵시적 갱신 성립 요건 3가지묵시적 갱신이 되기 위해서는 아.. 2025. 4. 3.
법인과 법인 간 / 개인과 개인 간, 매매 계약 시 꼭 확인해야 할 사항과 준비 서류 핵심 정리! 우선 법인과 법인 간의 매매 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 사항들과 필수 첨부서류에 대해 알아보겠습니다. 개인 간 계약보다 더 복잡하고 꼼꼼함이 요구되는 만큼, 실무에서 자주 빠뜨리는 부분까지 살펴보겠습니다. 🏢 법인 간 부동산 매매 계약, 이것만은 꼭 확인하세요! (확인사항 + 첨부서류 정리)법인과 법인 간에 부동산 매매 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 사항과 챙겨야 할 서류들을 살펴보겠습니다.법인 간의 거래는 개인 간 거래보다 훨씬 더 복잡하고 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 특히 부동산은 금액이 크고 세무·법률적으로 중요한 이슈가 많기 때문에 실수 없이 진행하는 것이 정말 중요하죠. ✅ 법인 간 부동산 매매 계약 시 확인해야 할 핵심 포인트1. 대표자 권한 확인계약서에 서명하는 사람이 실제.. 2025. 4. 3.
기존 주택 보증금 못 받았는데 신규 주택 전입신고 해야 할 때? 안전하게 보증금 받는 꿀팁! 어라? 아직 보증금 못 돌려받았는데… 전입신고 해도 괜찮은 걸까?”이런 상황, 생각보다 많은 분들이 겪습니다. 기존 집 보증금은 아직 안 돌려받았는데, 새로운 집으로 전입신고를 해야 하는 애매한 시점이 있습니다. 이럴 때 무작정 전입신고를 하면 대항력이나 우선변제권이 사라질 수 있어서 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다. 그래서 보증금을 안전하게 지키는 방법, 살펴보겠습니다. 1️⃣ 보증금 받기 전엔 ‘전입신고’ 잠시만 멈추세요우선, 전입신고 + 실제 거주(점유) 상태가 유지되고 있다면, 세입자는 법적으로 대항력을 가지고 있습니다.대항력이란, 집주인이 바뀌거나 경매에 넘어가더라도 “이 집에는 세입자인 내가 있으니 보증금 돌려줘야 해요!”라고 주장할 수 있는 힘입니다.그래서 보증금을 돌려받기 전까진 전입신.. 2025. 4. 3.
공탁이란? 개념부터 신청절차, 효과, 이자 발생 여부까지 한눈에 정리! 일상생활이나 법률 문제에서 한 번쯤은 마주칠 수 있는 "공탁" 에 대해 알아보려 합니다. 공탁은 다소 생소한 개념일 수 있지만, 알고 나면 분쟁 해결이나 권리 보호에 큰 도움이 되는 제도입니다.✅ 공탁의 의미✅ 공탁의 신청 절차✅ 공탁의 효과✅ 공탁금에 이자가 발생하는지 여부 까지 쉽고 깔끔하게 살펴보겠습니다. 🔍 공탁의 의의(개념)공탁이란, 채무자가 채권자에게 변제를 하고 싶지만 어떤 사정으로 직접 지급할 수 없는 경우, 국가기관(공탁소 등)에 금전이나 물건을 맡기는 제도입니다. 이렇게 맡긴 재산은 채권자가 나중에 찾아갈 수 있도록 하는 것이죠.주로 다음과 같은 상황에서 사용돼요:채권자가 수령을 거부하거나 받을 수 없는 경우 (변제공탁)누가 진짜 채권자인지 모를 때 (공동수익자공탁, 변제자보호공탁)법.. 2025. 4. 2.

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