생애최초 주택 구입자금 대출 조건, 한도, 상환기간, 취득세
생애 최조 주택을 구입할 때 활용할 수 있는 대출 상품에는 다양한 종류가 있으며,정부 지원 상품과 일반 시중은행 대출이 있습니다. >>. 정부 지원 상품 : 한국주택금융공사(HF), 주택도시기금 등 장점 : 금리가 낮음.>>. 시중은행 상품 : 국민, 하나, 신한, 우리, 농협은행 등 1 금융권 시중은행은 은행마다 조건, 한도, 금리 등등이 상이함으로 해당은행에 방문하여 세부내용 ..
2025. 2. 11.
상가 담보대출 한도, 금리 및 대출 절차
상가를 매입할 때 대출은 필수적인 요소이며, 대출 한도, 금리 및 대출 절차는 금융기관,대출자의 신용도, 상가의 위치 및 가치 등에 따라 달라집니다. 상가담보대출의 한도와 금리는 대출을 신청하는 개인(법인)의 신용도, 담보의 가치, 대출 기간, 그리고 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 한도, 금리, 상환계획, 운영방안, 수익성, 관리성, 세금문제 등등을 전문가와 꼼꼼히 체크하여 진행하는 게 좋습니다. 아래에서 각각의 요소를 상세히 살펴보겠습니다. 1. 상가 담보 대출 한도대출 한도는 **LTV(담보인정비율)**와 **DSR(총부채원리금상환비율)**에 따라 결정됩니다.✅ 일반적인 대출 한도신규 상가 분양: 통상적으로 **70%~80%**까지 가능기존 상가 매입: 평균 50%~70% 수준임대 ..
2025. 2. 7.
주택과 오피스텔 비교
주택과 오피스텔은 각각 장점과 단점이 있어 개인의 라이프스타일, 목적, 재정 상황에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.아래에서 주요한 차이점을 비교해 보겠습니다. 1. 용도 및 분류주택: 순수 주거용으로 사용되며, 단독주택, 다가구주택, 아파트, 빌라 등 다양한 형태가 있습니다.오피스텔: 원래는 업무용(오피스)과 주거용(텔)이 결합된 형태로 설계되었으나, 주로 주거용으로 많이 사용됩니다.상업시설과 주거시설이 혼합된 복합용도 건물입니다.2. 주택과 오피스텔 비교구 분주 택오피스텔 관리비상대적으로 저렴함.(공동주택일 경우 다소차이 있음)높은편(공동비, 청소비 포함 등)전기세, 가스비수도세가상업용으로 적용됨 취득세주택 세율 적용(무주택, 1주택자 기준1.1%~3.3%)규제지역 제외>4.6% 적용 부가가치세국민..
2025. 2. 6.
근린생활시설
근린생활시설은 사람들이 일상생활을 영위하는 데 필요한 서비스 및 편의시설을 제공하는 건축물의 용도를 의미하며,지역사회의 활성화를 도모하는 데 중요한 역할을 합니다. 주거지역이나 상업지역에 위치하며, 주민들이 쉽게 접근할 수 있도록 설계됩니다. 1. 근린생활시설의 특징소규모 영업장- 대규모 상업시설과 달리 비교적 작은 규모로 운영됩니다.생활 밀착형 업종- 주민들의 일상생활에 필요한 업종이 주로 입점합니다. (예: 슈퍼마켓, 약국, 병원, 카페, 미용실 등)지역에 따라 용도 제한- 1종과 2종으로 나뉘며, 지역에 따라 입점 가능한 업종이 제한될 수 있습니다.2. 근린생활시설의 종류1.) 1종 근린생활시설주택가와 가까운 곳에 위치하며, 조용하고 소규모인 업종이 허용됩니다.일용품을 판매하는 소매점, 이용원, ..
2025. 2. 5.
건축법 시행령(별표 1)에 의한 건축물 용도별 종류와 용도 변경
건축물의 용도는 건축물이 어떤 목적으로 사용되는지를 나타내는 것으로, 주거, 상업, 공업, 교육, 문화, 종교, 의료, 업무 등 면적과 높이, 규모, 주변 상황에 따른 규제 등 다양한 용도로 구분됩니다. 각 용도에 따라 건축물의 설계, 구조, 규모, 법규 등이 달라질 수 있습니다. 주요 용도는 다음과 같습니다. 1. 건축물 용도별 종류 🏠 🏢 🏨 🏥 🏭 건축물도 건축물마다 쓰이는 용도가 있습니다.그 용도에 맞게 안전하게 사용하도록 법령으로 정한 용도 입니다."건축법 시행령 제3조의 5"(별표 1)에 명시되어 있습니다.>>. 크게 9개의 시설군과 29개의 용도(시설)로 구분됩니다.1자동차 관련 시설군▪ 자동차 관련 시설2산업 등의 시설군▪ 운수시설▪ 창고시설▪ 공장▪ 위험물저장 및 처리시설▪ 자원..
2025. 2. 5.
