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경기도 벚꽃 축제 일정 및 입장료 2025년 경기도에서는 봄을 맞아 다양한 벚꽃 축제가 예정되어 있습니다. 주요 축제와 입장료 정보를 아래와 같이 안내해 드리겠습니다. 1. 수원 화성 벚꽃축제기간: 2025년 4월 4일(금) ~ 4월 10일(목) (예정)장소: 경기도 수원시 화성 일대입장료: 무료특징: 유네스코 세계문화유산인 수원 화성의 역사적인 분위기 속에서 벚꽃을 감상할 수 있습니다. 화성행궁, 장안문, 팔달문 등과 어우러진 벚꽃 풍경은 특별한 경험을 선사합니다.all-withyou.tistory.com 2. 퍼스트가든 봄꽃축제기간: 2025년 4월 1일(화) ~ 5월 31일(토) (예정)장소: 경기도 파주시 탑삭골길 260입장료: 성인 10,000원, 청소년 8,000원, 어린이 6,000원 (2024년 기준, 2025년 요금은 추.. 2025. 3. 17.
일시적 2주택, 종전주택 처분기한은 언제까지일까? 분양권 취득 시 주의사항! 일시적 2 주택 상태에서 기존 주택을 기한 내에 팔지 못하면 신규 주택에 대한 대출과 세금에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 이를 정리해 보겠습니다. ✅ 1. 1세대 1 주택 비과세 요건1세대(부부 기준)가 1 주택을 보유한 경우, 다음 조건을 충족하면 양도소득세가 비과세 됩니다. 🔹 보유기간 & 거주기간 충족2021년 1월 1일 이후 취득한 주택: 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주조정대상지역 내 주택: 2년 이상 거주 필수비조정대상지역: 2년 이상 보유만 하면 가능🔹 비과세 한도양도차익 12억 원까지 비과세 (2023년 1월 1일 기준)12억 초과분에 대해서는 과세됨🔹 예외적인 비과세 요건1 주택자가 신규 주택을 구입한 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도하는 경우일반적인 경우: 신규 주택 취득.. 2025. 3. 17.
1, 2, 3 금융권 이란? 구분 및 특징 핵심정리! 📌 금융권이란?금융권이란 은행, 보험, 증권, 대출 등의 금융 서비스를 제공하는 기관을 의미합니다. 쉽게 말해, 돈을 빌려주거나(대출), 돈을 맡아 관리해 주는(예금, 투자) 모든 기관이 금융권에 속합니다.금융권은 신용도와 금리에 따라 1금융권, 2금융권, 3금융권으로 나뉩니다. ✅ 금융권 종류 및 특징1️⃣ 1금융권 (은행) – 안정적 & 금리 낮음✅ 대상: 시중은행, 지방은행, 특수은행 (산업은행, 농협은행 등)✅ 특징:✔️ 금리가 가장 낮음 (연 3~7%)✔️ 신용등급 영향 적음✔️ 대출 심사가 까다로움✔️ 예금자보호제도 적용 (최대 5,000만 원 보호)🔹 예시: 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, IBK기업은행 등✅ 1금융권 은행 목록 (2024년 기준)📌 시중은행 (국내 주요 은행.. 2025. 3. 17.
이사! 행사! 결혼! 등 손 없는 날 잡을 때, 날짜 계산하는 방법 정리 손 없는 날이란?"손 없는 날"은 한국의 전통적인 민속신앙에서 중요한 개념으로, 귀신(손, 損)이 없는 날을 의미합니다. 한국에서는 이 날에 이사, 개업, 결혼, 여행 등 중요한 일을 하면 액운이 따르지 않고 길하다고 믿습니다. 1. 손 없는 날 계산법음력 날짜 기준으로 손 없는 날이 정해집니다.손(損)이라는 귀신이 하늘에서 내려와 사람에게 해를 끼친다고 전해짐하지만 특정 날짜에는 손이 활동하지 않아서 아무 일이나 해도 괜찮다고 여김👉 손 없는 날은 음력으로 9일, 10일, 19일, 20일, 29일, 30일입니다.👉 음력 기준이므로 매월 날짜가 다르게 변동됩니다. 📌 예시2024년 3월 손 없는 날 (양력 기준)3월 8일 (금), 3월 9일 (토), 3월 18일 (월), 3월 19일 (화), 3월 .. 2025. 3. 16.
지자체 규제에 따른 담배권 확보 가능한 상가 규제, 제한 거리 내용 등 핵심정리! 담배권을 확보할 수 있는 상가의 규제 및 제한 거리 등을 살펴보도록 하겠습니다. "담배권이 허용된 상가"란 특정 구역에서 담배를 판매할 수 있는 권리를 가진 상가를 의미합니다. 주로 담배 소매업 허가를 받은 점포가 이에 해당합니다.🔹 담배권이 허용된 상가의 특징담배 소매 허가를 받은 곳 – 지자체에서 정한 기준에 따라 담배 판매가 가능한 상가담배 판매점이 존재하는 상가 – 편의점, 슈퍼마켓, 담배 전문점 등이 포함될 수 있음지자체 규정 준수 – 거리 제한(학교 근처 금지 등)이나 상권 보호 정책에 따라 허용 여부가 결정됨 담배 소매업 허가(담배권)를 받을 때는 일정한 거리 제한이 적용됩니다. 이 제한은 지역마다 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 기준이 있습니다.🔹 담배권 거리 제한 기준기존 담.. 2025. 3. 16.
판상형 구조?와 타워형 구조? 아파트 개념, 비교, 선택시 고려사항 핵심정리! 아파트 건설 시 크게 판상형 구조와 타워형 구조로 구분할 수 있습니다.여기서는 판상형 타입과 타워형 타입의 특징, 구조, 비교 등으로 살펴보겠습니다.🏡 판상형 아파트란?판상형 아파트는 건물 구조가 직사각형(판자 모양)으로 길게 설계된 형태를 의미합니다.주로 일렬로 나란히 배치된 구조로, 거실과 방이 남향(정남향, 남동향)으로 배치되는 경우가 많습니다.🔹 판상형 아파트의 특징✅ 직사각형 구조 → 거실과 방이 일렬로 배치됨✅ 일반적으로 남향 위주 배치 → 채광과 통풍이 우수✅ 맞통풍 가능 → 창문이 앞뒤로 있어 공기 순환이 원활✅ 3~4Bay 설계가 많음 → 공간 활용도가 높음거실과 침실이 발코니(외부 창문)와 연결주방과 욕실은 내부에 배치되나, 서로 반대 방향 위치에 있음3 Bay, 4 Bay 설계가 .. 2025. 3. 16.
분양권 계약시 중도금 대출 이자후불제 제도의 장단점 핵심정리! 🔍 중도금 대출 이자 후불제 제도의 장단점중도금 대출 이자 후불제는 아파트 분양 시 중도금 대출 이자를 입주(잔금 납부) 시점에 한꺼번에 정산하는 방식입니다. 일반적인 중도금 대출은 대출 실행 후 매달 이자를 납부하지만, 이자 후불제는 입주 전까지 이자 납부가 유예된다는 점이 특징입니다. ✅ 장점1. 초기 금융 부담 완화입주 전까지 중도금 대출 이자를 납부하지 않아도 되므로, 분양 계약자(수분양자)의 자금 부담이 줄어듭니다.청약 접근성이 높아져 실수요자나 투자자 모두에게 유리할 수 있음.2. 현금 흐름 관리 용이중도금 이자를 납부하지 않아도 되므로, 입주 전까지 자금을 다른 곳에 활용할 수 있음.자금 여력이 부족한 경우에도 입주 준비 기간 동안 자금을 모을 시간이 주어짐.3. 미분양 리스크 감소건설사.. 2025. 3. 15.
[신규] 84타입(34평형) 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택 분양아파트 관심도가 있으시거나, 상세 문의가 필요하신 분은 아래 방문일정 ↓↓↓ 평택에서는 화양지구, 고덕지구, 브레인시티, 평택역(원도심) 부근 등등 여러 지역에서신규아파트가 건설되며, 분양되고 있습니다. 여기서는 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택분양아파트 84 타입에 대하여구조, 위치, 분양가, 비교 등으로 살펴보겠습니다. 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은경기 평택시 평택역 인근에 위치한 고급 주거단지로,뛰어난 입지와 다양한 타입의 구조를 갖춘평택분양아파트입니다. 지하 6층부터 지상 49층 규모의 초고층 아파트단지입니다.총 4개 동으로 구성되며, 아파트 784세대와오피스텔 50실로 이루어져 있습니다.>>>. 입주 예정일 : 2028년 6월 예정 ✅ 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택분양.. 2025. 3. 15.
알아야 억울함을 피할 수 있는!_재판 시 참고자료 제출 및 이의신청 절차 정리 재판에서 참고자료(증거자료)를 제출하는 절차는 소송의 진행 단계와 법원의 요구 사항에 따라 다를 수 있습니다. 일반적인 절차를 살펴보겠습니다.📌 참고자료 제출1. 참고자료 제출 가능한 시점소송의 진행 단계에 따라 제출 가능 여부가 달라짐✅ 소장 또는 답변서 제출 시 → 소송 초기 단계✅ 변론 준비기일 또는 변론기일 → 재판 진행 중✅ 판결 선고 전까지 추가 증거 제출 가능✅ 항소심에서도 새로운 증거 제출 가능 ⚠ 단, 재판이 종결된 후에는 원칙적으로 새로운 증거 제출이 불가능하므로 신속한 제출이 중요합니다.2. 참고자료 제출 절차✅ 1. 참고자료 준비서면 증거: 계약서, 영수증, 메일, 문자메시지, 녹취록 등영상/음성 증거: 녹취 파일, CCTV 영상 (필요시 USB, CD 제출)기타 자료: 전문가 감.. 2025. 3. 14.
입지조건, 주변 인프라 형성 등 가치성 갑!!! 59타입 힐스테이트 평택역 센트럴시티 신규 분양아파트 다른 신규분양아파트에 비해 비싸다고!? 결코, 아닙니다. 다른 신규분양아파트도 가치가 있지만, 평택역 부근 원도심으로 입지조건, 주변 인프라 등, 교통입지 대비 교통비, 주거비, 여가비, 생활비 등등 여러비용에서 세이브 효과가 큽니다. 5년이상 거주기준으로 현대 힐스테이트 평택역 센트럴시티에서는 절약되는 비용 대비 오히려 가격이 다른 지역에 비해 조금 더 저렴한 편입니다. 또한, 미래 가치성은 더욱 커집니다. 🔗 상담신청하기 |분양상담사 : 박진희 실장문의 및 상담📞010- 5727 - 7502평택에서는 화양지구, 고덕지구, 브레인시티,평택역(원도심) 부근 등등 여러 지역에서신규아파트가 건설되며, 분양되고 있습니다. 여기서는 평택역 힐스테이트.. 2025. 3. 13.
상가 운영 계약시 권리금 계약과 상가 임대차 계약, 법적 근거? 주의사항 등 핵심정리! 권리금은 상가나 점포를 임차할 때 기존 임차인이 신규 임차인에게 받는 금전적 보상을 의미합니다.주로 영업권, 시설 투자비, 단골 고객, 입지 프리미엄 등을 이유로 지급됩니다.사업성과 영업권 등에 대한 대가로 임차인이 임대차 계약 외에 별도로 지급하는 금전입니다.>. 권리금의 종류영업 권리금 – 기존 점포의 단골 고객, 상권 형성 등을 고려한 비용시설 권리금 – 인테리어, 설비, 집기 등의 시설 투자비바닥 권리금 – 해당 지역이나 점포의 입지적 가치로 인해 형성된 금액>. 권리금 보호법2015년 개정된 상가임대차보호법에 따르면,건물주는 임대차 계약 종료 시 기존 임차인의 권리금 회수를 방해하면 안 됨.신규 임차인을 구하려는 기존 임차인을 건물주가 부당하게 막을 경우 법적 책임이 있음.다만, 건물주가 직접 .. 2025. 3. 12.
[35평형] 돈 버는 오피스텔 _ 2차 계약금 무이자! 중도금 무이자! 시스템 에어컨 무상지원! 발코니 확장 무료 혜택! _ 파격적인 조건 변경! 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택 분양 오피스텔 혜택!!! 0원으로 계약가능? 1차 계약금 500만원으로 해결! 페이백 500만원2차 잔여 계약금 무이자 대출 중도금 무이자 대출 시스템 에어컨 4대 무상설치 발코니 확장 무료 (실사용 면적 약 35평형!) 일반임대사업자로 진행시 부가가치세 환급! (대략 2천만원 정) 위와 같은 혜택으로 0원 계약!!! _ 이런 계약은 없었다. 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은경기 평택시 평택역 인근에 위치한고급 주거단지로.뛰어난 입지조건과 다양한 인프라가형성되어 있으며,주변 개발 호재가 있는 위치로다양한 타입의 구조를 갖춘 신축 중인아파트, 오피스텔 입니다. 지하 6층부터 지상 49층 규모의 초고층랜드마크형 단지입니다. 총 4개동으로 구성되며, 아파트 784세대와오피스텔 50실로 이루어져 있습니다. 여기서 104동에 위치한 평택분양오피.. 2025. 3. 11.
실질적으로 금전을 받을 수 있는! 강제성이 있는 지급명령 의의, 절차 및 효과 등 핵심정리! 1. 지급명령의 의의지급명령이란 금전, 일정량의 대체물 또는 유가증권의 지급을 목적으로 하는 청구에 대해, 채권자의 신청만으로 법원이 채무자에게 지급을 명하는 재판 절차입니다. 이는 민사소송법상 독촉절차(민사소송법 제462조 이하)에 해당하며, 신속하고 간편하게 채권을 확보할 수 있는 제도입니다. 2. 지급명령 절차지급명령 신청 채권자가 법원에 지급명령을 신청합니다. 신청서에는 채권 금액, 채무자의 인적 사항, 채권 발생 원인 등을 기재해야 합니다. 관할 법원: 채무자의 주소지를 관할하는 지방법원법원의 심사 및 발령 법원은 신청 내용을 심사한 후 특별한 문제가 없으면 지급명령을 발령합니다. 이 과정에서 채무자의 의견을 듣지 않고 신속하게 결정됩니다.채무자에 대한 송달 법원은 지급명령서를 채무자.. 2025. 3. 10.
세입자 만기종료로 보증금을 미반환 받았을 때, 방법! 임차권등기명령 의의 와 절차 및 효과 총정리 임차권등기명령이란?임차권등기명령(賃借權登記命令)이란, 세입자가 전세보증금이나 월세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권을 등기하여 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 법적 절차입니다.(「주택임대차보호법」 제3조의 3 제1항). 임차보증금을 돌려받지 못한 경우란 임차보증금의 전액을 돌려받지 못한 경우는 물론, 일부라도 돌려받지 못한 경우도 포함됩니다(「임차권등기명령 절차에 관한 규칙」 제2조 제1항 제5호).1. 임차권등기명령 신청 요건💡 대상물 : 주택, 상가 등 합법적 건축물에서의 임대차(「주택임대차보호법」 제3조의 3 제1항). / (「상가건물 임대차보호법」 제6조 제1항). 다음 요건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다.✅ 임대차 종료계약기간이 만료되었거나, 해지(합의해지 .. 2025. 3. 10.
주택임대사업자와 일반임대사업자? 개념, 요건, 비교, 신청절차, 유의사항 등 핵심정리! 주택임대사업자와 일반임대사업자는 임대사업을 운영하는 방식에서 차이가 있습니다.각각의 차이점을 정리해 보겠습니다. 🏡 주택임대사업자1. 주택임대사업자▶ 정의:정부에 등록하여 세제 혜택과 각종 지원을 받는 임대사업자 2025년 기준 주택임대사업자의 의무 임대 기간은 임대 유형에 따라 다음과 같이 구분됩니다 ▶ 주요 특징:✅ 임대 의무기간: 6년(단기) 또는 8년(장기) 의무적으로 임대해야 함✅ 세제 혜택: 양도세, 종부세, 재산세 감면 혜택 제공✅ 임대료 인상 제한: 연 5% 이내로 제한✅ 임대 의무 준수: 임대의무기간을 지키지 않으면 세제 혜택 환수 가능✅ 신고 및 관리 필요: 주택임대사업자로 등록하고 관련 법규 준수 필요 2025년 기준으로 장기임대사업자와 단기임대사업자를 비교하면 다음과 같습니다.?.. 2025. 3. 6.
건축물 용어와 의미? 용도지역에 따른 건폐율? 용적률? 핵심정리 건축물과 관련된 주요 용어와 그 의미를 정리해 보겠습니다. ✅ 건축 기초 용어건축물 : 토지에 정착된 구조물로 사람이 거주하거나 사용하도록 만든 것.구조물 : 건축물과 달리 사람이 거주하지 않는 시설물(교량, 댐, 터널 등).건축 계획 : 건축물의 용도, 형태, 구조 등을 미리 설계하는 과정.도면(설계도) : 건축물의 설계를 나타낸 그림으로 평면도, 입면도, 단면도 등이 포함됨.건폐율 : 대지 면적에 대한 건축 면적(건물이 차지하는 면적)의 비율.용적률 : 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율. 연멱적 : 건축물의 바닥면적을 모두 합한 것을 말한다. 순화어로 “총면적”이 쓰인다. · 대지면적 : 건축법상 건물을 건축할 수 있는 대지의 넓이. ✅ 건축 구조 관련 용어골조(프레임): 건축물의 뼈대 .. 2025. 3. 6.
2025년 "개정 부동산 세법" 요점 정리!_알아야 돈을 번다! 올해도 세법개정이 이뤄졌습니다.2024년말과 2025년 올해초에 시행령을 중심으로 개정된 부동산관련 개정 세법을 소개합니다. □ 생애최초 구입 주택에 대한 '취득세 감면한도 증액' 서민 주거안정을 위해 소형주택(아파트제외)을 생애최초로 구입하는 경우, 종전 200만원 한도 내에서 취득세를 면제하던 것을 300만원 한도로 증액한다.□ 인구감소 지역내 주택 취득 및 신축 소형주택 원시취득에 대한 취득세 감면 인구감소지역 내 생활인구 유입 유도 등을 위해 무주택자 또는 1주택자가 인구감소 지역에 소재한 주택을 구입하면 주택 취득세를 최대 50%(법 25%+조례 25%)까지 감면한다.소형주택(아파트 제외) 시장 안정화를 위해 소형주택 신축 시 납부해야하는 신축 취득세를 최대 50%(법 25%+조례 2.. 2025. 3. 5.
나도 모르게 당한! 전세사기시 정부지원 등 구제방법 핵심정리! 전세사기를 당했을 경우 최대한 신속하게 대응해야 합니다. 아래와 같은 방법을 고려해 보세요.1. 법적 대응 및 신고✔ 경찰 신고: 사기 혐의가 있다면 경찰서에 방문하여 즉시 신고하세요.✔ 국토교통부 '전세사기 피해지원센터' 상담: 피해 상황을 접수하고 구제 방안을 상담받을 수 있습니다.✔ 법률 상담: 대한법률구조공단(☎ 132) 또는 변호사 상담을 통해 법적 대응 방법을 확인하세요.2. 임차권 등기명령 신청 (집주인 변제 지연 시)✔ 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차권 등기명령을 신청하여 전세금 반환 소송 시 우선권을 확보할 수 있습니다.✔ 관할 법원에서 신청 가능하며, 신청 후에도 다른 곳으로 이사할 수 있습니다.3. 보증보험 확인 및 청구✔ HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험 가입 여부 확인.. 2025. 3. 4.
요즘 사회적 이슈인! 전세사기 유형 및 예방법으로 소중한 보증금 지키기 위한 내용 정리 전세사기는 여러 가지 방식으로 이루어지며, 수법도 점점 교묘해지고 있습니다.대표적인 전세사기 유형을 살펴보겠습니다.🔍 대표적인 전세사기 종류1️⃣ 무자본 갭투기형(소위 ‘빌라왕’ 사기)수법: 계약금만 내고 대출과 전세 보증금으로 집을 매수한 후, 세입자에게 전세금을 받고 잠적하는 방식특징:✔ 집주인이 다수의 부동산을 소유한 갭투자자 (일명 '빌라왕')✔ 전세가율이 90% 이상으로 위험한 경우 많음✔ 집주인 재산이 거의 없어 보증금 반환이 어려움예방법:✔ 집주인이 여러 채를 소유한 경우 등기부등본으로 확인✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크2️⃣ 신축 빌라 전세사기 (허위 시세 조작형)수법: 건설업자, 공인중개사, 대출 중개인이 공모하여 시세보다 부풀린 가격으로 전세계약을 유도특징:✔ 신축 빌라나 오피스.. 2025. 3. 4.
국토교통부 실거래가 공개시스템 사용방법 국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하는 서비스입니다.rt.molit.go.kr이 시스템을 통해 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구 주택, 오피스텔, 토지, 상업·업무용 부동산 등의 실거래가 정보를 확인할 수 있습니다.rt.molit.go.kr사이트에 접속하여 원하는 부동산 유형과 지역, 기간 등을 선택하면 해당 부동산의 실거래가 정보를 조회할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하면 부동산(아파트, 오피스텔, 연립·다세대, 단독·다가구 등)의실거래 가격을 조회할 수 있습니다.사용 방법은 다음과 같습니다.1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속  ① 웹 브라우저를 열고 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니.. 2025. 3. 4.
마음에 드는 분양아파트, 미등기시! 안전하게 전세계약 하는 절차 핵심정리! 분양아파트가 아직 등기되지 않은 상태에서 전세계약을 체결하려면 신중한 절차가 필요합니다.미등기 아파트는 소유권이 확정되지 않았기 때문에 법적 리스크가 있으며,전세보증금 보호를 위해 추가적인 안전장치를 마련해야 합니다.1. 계약 전 확인 사항분양권자(임대인) 신원 확인 분양계약서 사본 확인 계약자의 신분증 및 실소유자 여부 확인 분양권 전매 여부(전매제한이 있는 경우 계약 불가)분양대금 완납 여부 확인 분양대금이 완납되지 않은 경우, 소유권 이전 과정에서 문제가 발생할 수 있음중도금 대출 및 근저당권 확인 분양권자가 받은 중도금 대출이 있는지 확인(근저당 설정 여부 확인) 대출이 많을 경우 전세보증금 반환 위험이 커짐 융자가 많으면 전세반환보증보험 가입 어려움입주 가능 여부 및 관.. 2025. 3. 3.
안전하게 거래할 수 있는! 분양아파트 미등기시 전매 절차 총정리! 분양받은 아파트가 아직 미등기 상태일 때 매매하는 경우, 일반적인 등기이전과는 다른 절차가 필요합니다.주로 분양권 전매 또는 입주권 양도로 이루어지며, 상황에 따라 법적 제한이 있을 수 있습니다.아래 절차를 살펴보겠습니다. 1. 분양권 전매 가능한지 확인✔ 전매 제한 여부 확인분양권은 청약 당시 계약 조건 및 관련 법률(주택법, 부동산 거래신고법 등)에 따라 전매 제한이 있을 수 있습니다.일반적으로 수도권 및 투기과열지구에서는 최대 5년간 전매 제한이 적용될 수 있음.전매 제한이 풀린 경우에만 매매 가능.✔ 미등기 상태인지 확인입주권(조합원 입주권)인지, 분양권인지에 따라 매매 방식이 다름.입주권: 재개발/재건축 조합원에게 부여되는 권리.분양권: 신규 분양 아파트에 대한 계약 상태.2. 매수자와 계약 .. 2025. 3. 2.
신혼 집 준비 시 돈 문제 걱정 끝! 각 기관별 신혼부부 전세대출 조건 비교 총정리 신혼부부가 받을 수 있는 신혼 전세대출은 주로 정부 지원 대출과 시중은행 대출로 나뉩니다.대표적인 종류는 다음과 같습니다. 1. 정부 지원 전세대출정부에서 지원하는 대출은 금리가 낮고 조건이 유리합니다.✅ 버팀목 전세자금대출 (신혼부부용)대상 : 부부 합산 연소득 7.5천만 원 이하(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)대출 한도 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내)금리 : 연 1.7% ~ 3.1% (소득, 보증금에 따라 다름)대출기간 : 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)조건 : 임차 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하)보증금 한도 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원특징 : 무주택자가 기본 조건이.. 2025. 3. 1.
이 내용을 아는 것 만으로도 돈을 버는! 주택 처분에 따른 비과세 요건 및 양도소득세 핵심정리! 주택을 처분할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래 요건을 충족해야 합니다.✅ 1. 1세대 1 주택 비과세 요건1세대(부부 기준)가 1 주택을 보유한 경우, 다음 조건을 충족하면 양도소득세가 비과세 됩니다. 🔹 보유기간 & 거주기간 충족2021년 1월 1일 이후 취득한 주택: 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주조정대상지역 내 주택: 2년 이상 거주 필수비조정대상지역: 2년 이상 보유만 하면 가능🔹 비과세 한도양도차익 12억 원까지 비과세 (2023년 1월 1일 기준)12억 초과분에 대해서는 과세됨🔹 예외적인 비과세 요건1 주택자가 신규 주택을 구입한 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도하는 경우일반적인 경우: 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 매도조정대상지역 내 주택: 3년 내 기존 .. 2025. 2. 26.
모르면 소중한 보증금을 날릴 수 있는!_등기사항전부증명서에 위험한 단어? 등기사항전부증명서에서 위험 신호가 될 수 있는 단어를 확인하는 것은 매우 중요합니다.만약 이런 용어가 포함되어 있다면, 계약 전 반드시 꼼꼼히 검토가 필요합니다. 🔥 위험한 단어 및 의미✅ 근린생활시설을 주거용으로 사용할 수 있을까?일반적으로 근린생활시설은 주거용으로 사용하면 불법이 될 수 있습니다.이유는 다음과 같습니다. 1️⃣ 건축법상 주거용이 아님주택이 아니므로 전입신고, 확정일자, 주민등록 등재 불가만약 주거 목적으로 사용하면 불법 용도변경 문제 발생 가능2️⃣ 대출 및 전세보증보험 가입 불가 가능성근린생활시설은 주택이 아니므로 주택담보대출, 전세대출, 전세보증보험 가입이 어려울 수 있음보증금 보호를 받기 어려워 위험3️⃣ 관리비·세금이 더 비쌀 수 있음주택보다 전기·수도 요금이 비싸고, 재산세.. 2025. 2. 26.
등기신청시 필요한 구비서류는? [이전, 설정, 상속, 보존 등] 한눈에 정리! 소유권이전등기매도인(등기의무자)매수인(권리자)1. 등기권리증 또는 등기필정보2. 매도용인감증명서 (매수자 인적사항 기재)3. 주민등록초본 (주소변동사항전체포함)4. 인감도장, 신분증1. 주민등록등본2. 주민등록초본3. 가족관계증명서4. 도장, 신분증● 농지일 경우 : 농업경영체 등록확인서● 법인일 경우 : 1. 법인등기부 등본 2. 법인도장 3. 계정별원장근저당권설정등기소 유 자채 권 자1. 등기권리증2. 인감증명서3. 인감도장, 신분증4. 주민등록초본 (주소변동사항전체포함)1. 주민등록등본 또는 초본2. 도장, 신분증● 말소의 경우 :1. 근저당권설정등기권리증, 2. 도장, 신분증전세권설정등기소 유 자전세권자1. 등기권리증2. 인감증명서3. 인감도장, 신분증4. 주민등록초본 (주소변동사항전체.. 2025. 2. 25.
주택수에 따른 LTV(담보인정비율), DTI, DSR 과 취득세율 핵심정리! 📌 LTV (주택담보대출비율) 란? LTV(담보인정비율, Loan to Value ratio)는 주택 담보대출에서 대출금액이 담보로제공된 주택의 가치에 대해 얼마나 비율로 설정될 수 있는지를 나타내는 지표입니다.간단히 말해, 대출금액이 주택 가치에서 차지하는 비율을 뜻합니다.>>. LTV 계산 공식LTV는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:대출금액: 은행에서 대출받은 금액주택가치: 대출을 받기 위해 담보로 제공된 주택의 시가나 감정가예시예를 들어, 주택의 가치가 1억 원이고, 대출을 7천만 원 받았다면 LTV는 다음과 같이 계산됩니다:즉, **LTV가 70%**인 경우, 대출금액이 주택 가치의 70%를 차지한다는 의미입니다. 현재 정부와 은행권에서는 정책상 LTV 규제가 있습니다.그러면 주택 수에 따른.. 2025. 2. 25.
보증금 보호를 위한 전세권 설정 Vs 확정일자 비교 핵심정리! ▶ 전세권 설정이란?전세권 설정은 세입자(전세 계약자)가 전세금을 보호받기 위해 부동산 등기부등본에전세권을 등기하는 절차입니다.이를 통해 세입자는 집이 매매되거나 경매로 넘어가더라도 법적으로 우선 변제권을가질 수 있습니다. 1. 전세권 설정 절차✅ 1) 전세 계약 체결임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 전세 계약을 체결합니다.계약서에 "전세권 설정 등기"를 한다는 내용을 포함할 수 있습니다.설정 등기 시 임대인의 동의 필요합니다.✅ 2) 필요 서류 준비📌 임대인(집주인) 준비 서류등기필증(등기권리증)신분증인감증명서주민등록등본📌 임차인(세입자) 준비 서류전세계약서신분증📌 공통 서류위임장 (법무사 대행 시 필요)부동산 등기부등본✅ 3) 전세권 설정 등기 신청해당 부동산 소재지의 관할 등기소에서 신청세입.. 2025. 2. 22.
기준금리 개념 및 영향, 한국은행 역할 등 실물경제에 미치는 효과? 핵심정리 기준금리란?기준금리는 중앙은행(한국의 경우 한국은행)이 금융시장에 영향을 주기 위해 설정하는대표적인 정책금리입니다.한국은행 금융통화위원회가 결정하며, 금융기관들이 서로 자금을 빌릴 때 적용하는 금리에직접적인 영향을 줍니다. 한국은행 기준금리는 한국은행이 금융기관과 환매조건부증권(RP) 매매, 자금조정 예금 및 대출등의 거래를 할 때 기준이 되는 정책금리로서 간단히 ‘기준금리’(base rate)라고도 합니다. 한국은행 금융통화위원회는 물가 동향, 국내외 경제 상황, 금융시장 여건 등을 종합적으로고려하여 연 8회 기준금리를 결정하고 있습니다.이렇게 결정된 기준금리는 초단기금리인 콜금리에 즉시 영향을 미치고, 장단기 시장금리, 예금 및 대출 금리 등의 변동으로 이어져 궁극적으로는 실물경제 활동에 영향을 미치.. 2025. 2. 21.
Airbnb(에어비앤비) 개념 및 사업자 등록 절차, 유의사항 등 총정리! Airbnb란?‘AirBed & Breakfast’의 줄임말로 2008년 8월 시작된 세계 최대의 숙박 공유 서비스이다. 자신의 방이나 집, 별장 등 사람이 지낼 수 있는 모든 공간을 임대할 수 있다. 2013년 기준, 192개국 3만 4800여 개 장소에 대한 숙박을 중개하고 있으며, 2초당 한 건 씩 예약이 이뤄지고 있다. 2013년 1월 29일 대한민국 진출을 발표했다. Airbnb는 전 세계 숙소를 단기 또는 장기 임대할 수 있는 온라인 숙박 공유 플랫폼입니다.개인이 자신의 집이나 빈 공간을 등록하여 여행객에게 임대할 수 있으며,호텔과 비교해 다양한 숙박 옵션과 현지 경험을 제공하는 것이 특징입니다. 한국에서 Airbnb를 운영하려면 주택 임대업 관련 법규를 준수하고, 사업자 등록 절차를 거쳐야 .. 2025. 2. 20.
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