가건축물 허가와 신고, 어떻게 다를까? (2025년 최신 법령 기준)
가건축물, 말 그대로 ‘임시로 설치하는 건축물’입니다.공사현장 사무실, 컨테이너 창고, 간이판매점 등 다양한 용도로 사용되며, 건축법에 따라 허가 또는 신고 절차를 거쳐야 합법적으로 설치할 수 있습니다.이 글에서는 가건축물의 정의, 허가가 필요한 경우, 신고로 가능한 경우, 관련 법령 및 주의사항을 정리했습니다.2025년 현재 기준에 맞춰, 실제 현장에서 바로 쓸 수 있는 정보만 담았습니다. ✅ 가건축물이란?‘가건축물’은 일정 기간 동안 한시적으로 설치되는 건축물을 말합니다.주로 건축물 착공 전 부지 활용, 공사 중 임시시설, 행사 또는 임시영업 등의 목적으로 설치됩니다.📌 관련 법령: 건축법 제20조 (가설건축물의 설치)🔍 가건축물 설치 시 허가사항 vs 신고사항 차이가건축물 설치는 두 가지 절차..
2025. 3. 21.
각종 세금을 절세하는 합법적 방법 총정리, 핵심 꿀팁
절세는 선택이 아닌 필수입니다.매년 부담스러운 세금, 조금만 알아도 법적으로 절세할 수 있는 방법이 있습니다. 이 글에서는 소득세, 부가가치세, 종합소득세, 상속세, 증여세 등 다양한 세금에 대해 절세 전략을 정리했습니다. 특히 개인사업자, 프리랜서, 직장인, 부동산 보유자 등 상황별로 유용한 팁도 함께 담았으니 끝까지 살펴보시기 바랍니다. 목차소득세 절세 방법부가가치세 절세 전략종합소득세 절세 팁상속세. 증여세 절세 전략부동산 관련 절세 꿀팁 예시) 가족명의 집이 2 채이며, 내 명의로는 무주택이어서 신규주택을 구입하는데 취득세 감면 방법은?알면 좋은 부동산 가격 용어1. 소득세 절세 방법✔️ 연말정산 꼼꼼히 챙기기직장인의 대표적인 절세 기회는 바로 연말정산입니다. 공제 항목을 제대로 챙기면 수십만 ..
2025. 3. 21.
다가구 주택 수익률 계산 방법_핵심 정리_투자시 필수고려사항!
다가구 주택 수익률 계산 방법수익률은 총 투자금 대비 순수익을 계산하는 방식입니다.여기서는 **대출 이자, 공실률, 관리비, 유지보수비, 세금(재산세, 종부세 등)**을 고려한 수익률을 계산합니다. 보증금은 제외하며,보증금이 포함된 경우, 실제 대출금이 줄어들어 이자 부담이 감소하며,이에 따라 실제 투자금 대비 수익률이 상승효과가 있습니다.1. 연간 예상 수익 (연간 총 임대료) 연간 총 임대료= ∑(각 세대 월 임대료×12) 하지만 공실률을 고려해야 하므로, 실질적인 임대 수익은 다음과 같습니다. 연간 실질임대료 = 연간 총 임대료 ×(1−공실률) ×(1−공실률)(1−공실률) 예를 들어, 연간 총임대료가 5,000만 원이고 공실률이 **10%**라면, 5,0..
2025. 3. 20.
건물과 구조물에도 목적과 용도 있다? "건축법 시행령 별표 1" 완벽 정리! 용도별 건축물 분류 핵심정리, 확인방법
건축 관련 업무를 하시는 분들이라면 반드시 알아야 할 핵심 자료인 건축법 시행령 별표 1을 쉽고 자세하게 정리해 보겠습니다.특히 건축 설계, 인허가, 부동산 개발 등 다양한 분야에서 필수적으로 참고하는 기준이기 때문에, 이 글을 끝까지 읽으시면 업무에 큰 도움이 될 겁니다.목차건축법 시행령 별표 1이란?별표 1의 기본 구조와 구성용도별 건축물 분류 총정리자주 묻는 질문 (FAQ)결론 및 참고자료 안내1. 건축법 시행령 별표1 이란?건축법 시행령 별표 1은 건축물의 용도를 구체적으로 분류하고 정의한 법령입니다.건축물은 용도에 따라 인허가 절차, 건폐율, 용적률, 구조, 방화 기준 등이 달라지기 때문에, 정확한 분류가 필수적입니다.별표 1은 건축사의 설계 단계부터, 건축 인허가, 준공 검사까지 전 과정에 참..
2025. 3. 19.
저 토지 용도는 무엇이며, 어떤 목적으로 이용이 가능한지를 알려면! 토지이용계획원을 확인 하여야 하는 이유? 규제, 확인방법 등 핵심정리
◈ 토지이용계획원을 확인해야 하는 이유토지이용계획원(토지이용계획확인원)을 확인하는 것은 개인, 기업, 정부 기관 등이 토지를 합리적으로 활용하고 법적 문제를 방지하기 위해 필수적입니다.현재의 토지 이용 실태를 확인할 수 있습니다.정책과 규제와 법률에 맞게 사용하기 위해서는 확인이 필수입니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.1. 토지 매매 및 투자 결정토지의 용도(주거, 상업, 공업, 녹지 등) 및 개발 가능성을 확인하여 투자 리스크 최소화개발이 제한되는 지역(보존녹지, 농림지역 등)인지 확인하여 불필요한 손실 방지도시계획 변경 가능성 검토로 장기적 가치 상승 여부 분석2. 건축 및 개발 계획 수립건폐율, 용적률, 높이 제한 등의 건축 기준 확인용도 변경 절차와 필요성 검토 후 개발 허가 준비기반시설(도로,..
2025. 3. 18.
계약시 확인설명서에 있는 국세 및 지방세 체납정보 용도, 효과, 확인 등 핵심정리!
확인설명서 내용 임대차 및 매매 거래 시 조세 체납 정보는 해당 부동산이나 거래 당사자(임대인, 매도인, 임차인, 매수인)의 세금 체납 상태를 확인하는 중요한 자료입니다. 이 정보는 부동산 거래의 안정성과 투명성을 높이고, 관련된 세금 문제나 법적 분쟁을 예방하는 데 중요한 역할을 합니다. 특히, 매매나 임대차 계약을 진행하는 경우, 조세 체납 정보는 다양한 용도로 활용됩니다.1. 매매 거래 시 거래 안정성 확보세금 체납 여부 확인: 부동산 매매 시, 매도인이 조세 체납이 있는지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 체납이 있을 경우, 매도인의 재산에 대해 세금 압류나 강제 집행이 있을 수 있습니다. 이러한 경우, 매수인이 해당 부동산을 매입해도 체납된 세금을 대신 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. ..
2025. 3. 18.
