반응형 전체 글37 각 기관별 신혼부부 전세대출 조건 비교 신혼부부가 받을 수 있는 신혼 전세대출은 주로 정부 지원 대출과 시중은행 대출로 나뉩니다.대표적인 종류는 다음과 같습니다. 1. 정부 지원 전세대출정부에서 지원하는 대출은 금리가 낮고 조건이 유리합니다.✅ 버팀목 전세자금대출 (신혼부부용)대상 : 부부 합산 연소득 7.5천만 원 이하(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)대출 한도 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내)금리 : 연 1.7% ~ 3.1% (소득, 보증금에 따라 다름)대출기간 : 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)조건 : 임차 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하)보증금 한도 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원특징 : 무주택자가 기본 조건이.. 2025. 3. 1. 주택 처분에 따른 비과세 요건 및 양도소득세 주택을 처분할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래 요건을 충족해야 합니다.✅ 1. 1세대 1 주택 비과세 요건1세대(부부 기준)가 1 주택을 보유한 경우, 다음 조건을 충족하면 양도소득세가 비과세 됩니다.🔹 보유기간 & 거주기간 충족2021년 1월 1일 이후 취득한 주택: 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주조정대상지역 내 주택: 2년 이상 거주 필수비조정대상지역: 2년 이상 보유만 하면 가능🔹 비과세 한도양도차익 12억 원까지 비과세 (2023년 1월 1일 기준)12억 초과분에 대해서는 과세됨🔹 예외적인 비과세 요건1 주택자가 신규 주택을 구입한 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도하는 경우일반적인 경우: 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 매도조정대상지역 내 주택: 2년 내 기존 주.. 2025. 2. 26. 등기사항전부증명서에 위험한 단어 등기사항전부증명서에서 위험 신호가 될 수 있는 단어를 확인하는 것은 매우 중요합니다.만약 이런 용어가 포함되어 있다면, 계약 전 반드시 꼼꼼히 검토가 필요합니다. 🔥 위험한 단어 및 의미✅ 근린생활시설을 주거용으로 사용할 수 있을까?일반적으로 근린생활시설은 주거용으로 사용하면 불법이 될 수 있습니다.이유는 다음과 같습니다. 1️⃣ 건축법상 주거용이 아님주택이 아니므로 전입신고, 확정일자, 주민등록 등재 불가만약 주거 목적으로 사용하면 불법 용도변경 문제 발생 가능2️⃣ 대출 및 전세보증보험 가입 불가 가능성근린생활시설은 주택이 아니므로 주택담보대출, 전세대출, 전세보증보험 가입이 어려울 수 있음보증금 보호를 받기 어려워 위험3️⃣ 관리비·세금이 더 비쌀 수 있음주택보다 전기·수도 요금이 비싸고, 재산세.. 2025. 2. 26. 등기신청시 구비서류 소유권이전등기매도인(등기의무자)매수인(권리자)1. 등기권리증 또는 등기필정보2. 매도용인감증명서 (매수자 인적사항 기재)3. 주민등록초본 (주소변동사항전체포함)4. 인감도장, 신분증1. 주민등록등본2. 주민등록초본3. 가족관계증명서4. 도장, 신분증● 농지일 경우 : 농업경영체 등록확인서● 법인일 경우 : 1. 법인등기부 등본 2. 법인도장 3. 계정별원장근저당권설정등기소 유 자채 권 자1. 등기권리증2. 인감증명서3. 인감도장, 신분증4. 주민등록초본 (주소변동사항전체포함)1. 주민등록등본 또는 초본2. 도장, 신분증● 말소의 경우 :1. 근저당권설정등기권리증, 2. 도장, 신분증전세권설정등기소 유 자전세권자1. 등기권리증2. 인감증명서3. 인감도장, 신분증4. 주민등록초본 (주소변동사항전체.. 2025. 2. 25. 주택수에 따른 LTV(담보인정비율), DTI, DSR 과 취득세율 📌 LTV (주택담보대출비율) 란? LTV(담보인정비율, Loan to Value ratio)는 주택 담보대출에서 대출금액이 담보로제공된 주택의 가치에 대해 얼마나 비율로 설정될 수 있는지를 나타내는 지표입니다.간단히 말해, 대출금액이 주택 가치에서 차지하는 비율을 뜻합니다.>>. LTV 계산 공식LTV는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:대출금액: 은행에서 대출받은 금액주택가치: 대출을 받기 위해 담보로 제공된 주택의 시가나 감정가예시예를 들어, 주택의 가치가 1억 원이고, 대출을 7천만 원 받았다면 LTV는 다음과 같이 계산됩니다:즉, **LTV가 70%**인 경우, 대출금액이 주택 가치의 70%를 차지한다는 의미입니다. 현재 정부와 은행권에서는 정책상 LTV 규제가 있습니다.그러면 주택 수에 따른.. 2025. 2. 25. 전세권 설정 Vs 확정일자 ▶ 전세권 설정이란?전세권 설정은 세입자(전세 계약자)가 전세금을 보호받기 위해 부동산 등기부등본에전세권을 등기하는 절차입니다.이를 통해 세입자는 집이 매매되거나 경매로 넘어가더라도 법적으로 우선 변제권을가질 수 있습니다. 1. 전세권 설정 절차✅ 1) 전세 계약 체결임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 전세 계약을 체결합니다.계약서에 "전세권 설정 등기"를 한다는 내용을 포함할 수 있습니다.설정 등기 시 임대인의 동의 필요합니다.✅ 2) 필요 서류 준비📌 임대인(집주인) 준비 서류등기필증(등기권리증)신분증인감증명서주민등록등본📌 임차인(세입자) 준비 서류전세계약서신분증📌 공통 서류위임장 (법무사 대행 시 필요)부동산 등기부등본✅ 3) 전세권 설정 등기 신청해당 부동산 소재지의 관할 등기소에서 신청세입.. 2025. 2. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
