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다가구 주택 투자, 꼭 알아야 할 7가지 핵심 포인트 다가구 주택 투자, 생각보다 매력적인 부동산 투자 방법 중 하나입니다. 특히 임대 수익과 시세 차익 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 점에서 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 섣부르게 투자했다가는 생각보다 수익이 안 나거나, 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 오늘은 다가구 주택 투자 시 반드시 고려해야 할 사항들을 살펴보겠습니다. 목차다가구 주택과 다세대 주택의 차이점 이해하기입지 분석은 기본 중의 기본공실률과 임대 수요 파악하기 (수요층 분석)세입자 관리와 임대차 계약의 중요성세금과 비용을 정확히 계산하기건물 상태 및 리모델링 필요성 검토대출 조건과 자금 계획 세우기결론1. 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점 이해하기투자를 시작하기 전에 가장 먼저 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을 .. 2025. 3. 20.
일상배상책임 실비보험의 범위, 신청 방법, 효과 등 적용 안되는 경우 일상에서의 사고나 실수로 발생할 수 있는 피해를 보상해주는 일상배상책임 실비보험에 대해 궁금한 점이 많을 것입니다. 일상배상책임 보험은 우리가 일상생활에서 우연히 타인에게 피해를 입혔을 때 이를 보상해주는 중요한 보험입니다. 이번 글에서는 일상배상책임 실비보험의 범위, 신청 방법, 그리고 효과 등을 살펴보겠습니다. 목차일상배상책임 실비보험의 정의일상배상책임 실비보험의 범위일상배상책임 실비보험 신청방법일상배상책임 실비보험 효과일상배상책임 실비보험의 주의사항일상배상책임 실비보험이 보장이 안되는 경우결론1. 일상배상책임 실비보험의 정의일상배상책임 실비보험은 우리가 일상 생활에서 발생할 수 있는 사고나 실수로 타인에게 입힌 신체적, 물질적 피해를 보상해주는 보험입니다. 예를 들어, 친구 집에 놀러 갔다가 실수로.. 2025. 3. 20.
사실관계! 내용증명 보내는 방법과 효율적인 작성법 – 완벽 가이드 내용증명이란?내용증명은 특정한 내용을 서면으로 작성해 상대방에게 보냈음을 증명하는 우편 서비스입니다. 법적 분쟁이 발생했을 때 중요한 증거 자료로 활용될 수 있으며, 계약 해지, 채무 변제 요구, 손해배상 청구 등 다양한 상황에서 사용됩니다.1. 내용증명 보내는 이유내용증명은 법적 효력을 갖지는 않지만, 분쟁 발생 시 중요한 증거가 될 수 있습니다. 다음과 같은 상황에서 주로 사용됩니다.계약 해지 통보채무 상환 요구손해배상 청구법적 분쟁 예방2. 내용증명 작성 방법내용증명을 작성할 때는 객관적인 사실을 바탕으로 간결하고 명확하게 작성하는 것이 중요합니다.(1) 내용증명 기본 형식📌 발신인(보내는 사람) 정보성명주소연락처📌 수신인(받는 사람) 정보성명주소📌 제목내용증명의 핵심 내용을 간결하게 정리 (.. 2025. 3. 19.
근로·자녀장려금 지원 대상, 신청 방법, 지급일 한 눈에 알아보기!! 근로·자녀장려금은 저소득 근로자와 자영업자를 지원하기 위한 제도로, 일정 요건을 충족하면 최대 수백만 원까지 받을 수 있습니다. 1. 근로·자녀장려금이란?근로·자녀장려금은 국세청에서 지원하는 세금 환급 제도로, 저소득 근로자와 자영업자의 근로 의욕을 높이고, 자녀 양육을 지원하기 위해 도입되었습니다. ✅ 근로장려금: 근로·사업·종교인 소득이 있는 저소득 가구 지원✅ 자녀장려금: 부양자녀(만 18세 미만)가 있는 가구 지원 즉, 소득이 일정 기준 이하인 가구라면 근로장려금과 자녀장려금을 신청하여 최대 수백만 원까지 지급받을 수 있습니다.2. 근로·자녀장려금 신청 조건(자격 요건)근로·자녀장려금을 받기 위해서는 가구 유형, 소득 요건, 재산 요건을 충족해야 합니다. (1) 가구 유형별 신청 대상 (2) 소득.. 2025. 3. 19.
재산세 납부 기준일과 매매 시 납부 책임자 알아보기!! 부동산 거래를 할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 재산세입니다. 재산세는 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 지방세로, 일정한 기준일에 따라 납부 의무가 결정됩니다. 특히 부동산 매매 시 매도자와 매수자 간의 재산세 부담 문제를 명확히 알아두는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 재산세 납부 기준일과 매매 시 누가 재산세를 부담하는지 자세히 알아보겠습니다.1. 재산세 납부 기준일재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산 소유자에게 부과됩니다. 즉, 6월 1일 현재 해당 부동산을 소유하고 있는 사람이 그 해의 재산세 납부 의무를 가지게 됩니다.📅 재산세 기준일: 매년 6월 1일🏠 재산세 납부 대상: 6월 1일 현재 부동산을 소유한 자💰 재산세 납부 기간:건축물 및 주택(1 기분): 7월 16일 ~ .. 2025. 3. 19.
여기야 부동산 공인중개사 사무소 _ 안전하고, 성공적인 거래를 케어합니다.! 지향 소개 제공 상담 마무리지향신뢰와 전문성을 갖춘 [여기야 부동산], 당신 자산에 대해 안전하고, 성공적인 부동산 거래를 케어합니다! 부동산 거래를 준비하고 계신가요? 내 집 마련, 상가 임대, 투자용 부동산 매매까지 다양한 부동산 서비스가 필요하다면, 신뢰할 수 있는 부동산 전문가와 함께하는 것이 중요합니다. **[여기야 부동산]**은 고객의 만족을 최우선으로 생각하며, 최고의 부동산 설루션을 제공하는 전문 부동산 중개 사무실입니다.소개1. [여기야 부동산] 소개 – 왜 저희를 선택해야 할까요? ✅ 다년간의 경험과 노하우 [여기야 부동산]은 오랜 기간 동안 지역 부동산 시장을 연구하고, 수많은 성공적인 거래를 진행해 왔습니다. 고객 한 분 한 분의 니즈를 반영하여 최적의 부동산 매물을 찾아드리며, 매.. 2025. 3. 19.
분양권 세금, 얼마나 내야 할까? 필수 체크사항 총정리! 소중한 내자산 모르면 대응할 수 없다.! 분양권 거래 시 발생하는 세금, 알고 계신가요? 취득세, 양도소득세부터 세금 절감 방법까지 꼼꼼하게 정리했습니다!✅ 분양권 세금, 왜 중요한가요?분양권을 매입하거나 매도할 때 세금은 반드시 고려해야 할 요소입니다. 세금 부담을 미리 계산하지 않으면 예상보다 많은 금액을 지불해야 할 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 분양권 관련 세금의 종류와 절세 방법을 살펴보겠습니다. 🔍 분양권 취득 시 발생하는 세금1️⃣ 취득세분양권을 취득할 때 가장 먼저 부담해야 하는 세금이 취득세입니다.일반 주택 기준무주택자가 취득시 : 1.1~3.3% (주택 가격에 따라 다름)1주택자가 취득시 : 1.1~3.3% (주택 가격에 따라 다름)2주택자가 취득시 : 8% 3주택 이상 : 12%조정대상지역 내 분양권 취득 시1주택자가 .. 2025. 3. 19.
법적 근거가 있는 상인의 권리! 권리금이란? 종류와 경업금지[판례근거], Q&A로 꼭 알아야 할 체크포인트 핵심정리 권리금이란 무엇인가요? 권리금의 의미와 종류를 정확하게 이해하고, 권리금을 알고 지불하며, 받기 위해내용을 살펴보겠습니다.창업을 준비하거나 상가를 임대할 계획이 있다면, 권리금이라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 권리금은 기존 사업자가 자신이 쌓아온 영업 가치나 시설, 거래처, 단골 고객 등을 인수인계하는 대가로 받는 금액입니다. 쉽게 말해, 자리를 넘기면서 받는 ‘프리미엄 비용’이라고 생각하면 이해가 쉽습니다. ✅ 권리금이란?권리금은 상가 임대차 계약 시 기존 세입자가 새로운 세입자로부터 받는 금전적인 대가입니다.이 금액은 계약서에 명시되지 않고, 임대인(건물주)과는 별개로 이루어지는 경우가 많습니다. ✅ 권리금의 종류, 정확하게 알고 넘어가자!권리금은 단순히 하나로 나뉘지 않습니다. 종류에 따라.. 2025. 3. 19.
건물과 구조물에도 목적과 용도 있다? "건축법 시행령 별표 1" 완벽 정리! 용도별 건축물 분류 핵심정리, 확인방법 건축 관련 업무를 하시는 분들이라면 반드시 알아야 할 핵심 자료인 건축법 시행령 별표 1을 쉽고 자세하게 정리해 보겠습니다.특히 건축 설계, 인허가, 부동산 개발 등 다양한 분야에서 필수적으로 참고하는 기준이기 때문에, 이 글을 끝까지 읽으시면 업무에 큰 도움이 될 겁니다.목차건축법 시행령 별표 1이란?별표 1의 기본 구조와 구성용도별 건축물 분류 총정리자주 묻는 질문 (FAQ)결론 및 참고자료 안내1. 건축법 시행령 별표1 이란?건축법 시행령 별표 1은 건축물의 용도를 구체적으로 분류하고 정의한 법령입니다.건축물은 용도에 따라 인허가 절차, 건폐율, 용적률, 구조, 방화 기준 등이 달라지기 때문에, 정확한 분류가 필수적입니다.별표 1은 건축사의 설계 단계부터, 건축 인허가, 준공 검사까지 전 과정에 참.. 2025. 3. 19.
미분양관리지역으로 지정되면 손해? 알고 보면 기회입니다! 혜택으로 줍줍, 미래가치성으로 시세차익까지! ◈ 미분양아파트 관리지역이란?미분양아파트 관리지역은 일정 기준 이상의 미분양 물량이 쌓인 지역을 정부가 지정하여 건설사와 금융기관의 리스크 관리를 강화하는 제도입니다. 주택 공급이 과잉되거나 수요가 부족한 지역에서 시장 과열 또는 침체를 방지하기 위해 시행됩니다.◈ 관리지역 지정 기준준공 후 미분양률이 높거나,미분양 물량 증가율이 특정 기준을 초과할 경우,주택시장에 부정적인 영향을 미칠 우려가 있는 지역◈ 미분양아파트 관리지역으로 지정되면 달라지는 점미분양 관리지역으로 지정되면 주택 건설사나 금융기관은 추가적인 규제를 받게 됩니다.건설사의 사업성 검토 강화 분양보증 심사가 엄격해짐 사업계획 타당성 재검토 요구금융기관 대출 심사 강화 사업비 대출 시 담보평가 기준 강화 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출.. 2025. 3. 19.
다중이용업소의 특징과 범위? 규제사항, 의무사항, 주의사항 등 총정리! 다중이용업소(多重利用業所)는 여러 사람이 동시에 이용하는 시설로서, 화재나 안전사고 발생 시 인명 피해가 클 수 있는 업소를 의미합니다. 대한민국에서는 **「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」**에 따라 특정 업종의 사업장이 다중이용업소로 지정되며, 이에 따른 안전기준과 관리 의무가 부과됩니다.✅ 다중이용업소의 주요 특징불특정 다수인이 이용 → 여러 사람이 한 공간을 이용하는 시설화재·재난 발생 시 피해 우려 → 구조가 복잡하거나 밀집된 장소법적 안전기준 적용 → 소방시설·대피시설 등 의무 설치 ✅ 다중이용업소의 범위 (「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」 기준)다중이용업소란 불특정 다수인이 이용하고 화재 또는 재난 발생 시 인명 피해가 클 가능성이 있는 업소를 말합니다. 다중이용업소로 지정되면 .. 2025. 3. 18.
저 토지 용도는 무엇이며, 어떤 목적으로 이용이 가능한지를 알려면! 토지이용계획원을 확인 하여야 하는 이유? 규제, 확인방법 등 핵심정리 ◈ 토지이용계획원을 확인해야 하는 이유토지이용계획원(토지이용계획확인원)을 확인하는 것은 개인, 기업, 정부 기관 등이 토지를 합리적으로 활용하고 법적 문제를 방지하기 위해 필수적입니다.현재의 토지 이용 실태를 확인할 수 있습니다.정책과 규제와 법률에 맞게 사용하기 위해서는 확인이 필수입니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.1. 토지 매매 및 투자 결정토지의 용도(주거, 상업, 공업, 녹지 등) 및 개발 가능성을 확인하여 투자 리스크 최소화개발이 제한되는 지역(보존녹지, 농림지역 등)인지 확인하여 불필요한 손실 방지도시계획 변경 가능성 검토로 장기적 가치 상승 여부 분석2. 건축 및 개발 계획 수립건폐율, 용적률, 높이 제한 등의 건축 기준 확인용도 변경 절차와 필요성 검토 후 개발 허가 준비기반시설(도로,.. 2025. 3. 18.
계약시 확인설명서에 있는 전입세대열람원 정보 용도, 효과, 확인방법 등 핵심정리! 확인설명서 내용 임대차 및 매매 거래 시 전입세대열람원 정보는 해당 부동산의 주민등록상 세대원 정보를 확인할 수 있는 중요한 자료로, 거래 당사자들이 거래의 안전성과 투명성을 확보할 수 있도록 도와줍니다. 이 정보는 주로 주택 임대차 계약이나 부동산 매매 계약에서 다양한 목적으로 활용됩니다. 전입세대열람원 정보는 주택의 실제 거주 상태와 관련된 중요한 정보를 제공하며, 다음과 같은 용도로 사용됩니다.1. 임대차 계약 시 세입자 보호실제 거주 확인: 임대차 계약을 체결할 때, 세입자가 실제로 해당 부동산에 거주하는지 확인할 수 있습니다. 전입세대열람원은 해당 주소지에 거주하는 세대와 세대원의 정보를 제공하므로, 임대인과 임차인이 계약을 체결한 뒤, 실제로 임차인이 거주 중인지를 확인하는 데 유용합니다. 이.. 2025. 3. 18.
계약시 확인설명서에 있는 국세 및 지방세 체납정보 용도, 효과, 확인 등 핵심정리! 확인설명서 내용 임대차 및 매매 거래 시 조세 체납 정보는 해당 부동산이나 거래 당사자(임대인, 매도인, 임차인, 매수인)의 세금 체납 상태를 확인하는 중요한 자료입니다. 이 정보는 부동산 거래의 안정성과 투명성을 높이고, 관련된 세금 문제나 법적 분쟁을 예방하는 데 중요한 역할을 합니다. 특히, 매매나 임대차 계약을 진행하는 경우, 조세 체납 정보는 다양한 용도로 활용됩니다.1. 매매 거래 시 거래 안정성 확보세금 체납 여부 확인: 부동산 매매 시, 매도인이 조세 체납이 있는지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 체납이 있을 경우, 매도인의 재산에 대해 세금 압류나 강제 집행이 있을 수 있습니다. 이러한 경우, 매수인이 해당 부동산을 매입해도 체납된 세금을 대신 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. .. 2025. 3. 18.
계약시 확인설명서에 있는, 확정일자 부여현황 정보 용도, 효과, 확인방법 등 핵심정리 확인설명서 내용 중 임대차 및 매매 거래 시 확정일자 부여현황 정보는 부동산 거래에서 계약의 법적 효력을 확립하고, 거래의 안전성을 보장하는 중요한 역할을 합니다. 확정일자는 부동산 임대차 계약서나 매매 계약서에 날짜를 공적으로 인정받아, 특정 시점에 해당 계약이 존재했음을 증명하는 절차입니다. 이 정보는 임대차 및 매매 거래에서 다양한 용도로 활용됩니다.1. 임대차 계약의 법적 효력 확보임차인의 보호: 임대차 계약을 체결한 후 확정일자를 받으면 임차인은 우선변제권을 보호받을 수 있습니다. 즉, 임대차 계약을 맺은 후 확정일자를 받은 임차인은 후에 해당 부동산이 매매되거나 담보로 설정될 경우, 다른 채권자보다 우선적으로 세입자 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 가집니다.임대차 계약의 효력 증명: 확정일자.. 2025. 3. 18.
경기도 벚꽃 축제 일정 및 입장료 2025년 경기도에서는 봄을 맞아 다양한 벚꽃 축제가 예정되어 있습니다. 주요 축제와 입장료 정보를 아래와 같이 안내해 드리겠습니다. 1. 수원 화성 벚꽃축제기간: 2025년 4월 4일(금) ~ 4월 10일(목) (예정)장소: 경기도 수원시 화성 일대입장료: 무료특징: 유네스코 세계문화유산인 수원 화성의 역사적인 분위기 속에서 벚꽃을 감상할 수 있습니다. 화성행궁, 장안문, 팔달문 등과 어우러진 벚꽃 풍경은 특별한 경험을 선사합니다.all-withyou.tistory.com 2. 퍼스트가든 봄꽃축제기간: 2025년 4월 1일(화) ~ 5월 31일(토) (예정)장소: 경기도 파주시 탑삭골길 260입장료: 성인 10,000원, 청소년 8,000원, 어린이 6,000원 (2024년 기준, 2025년 요금은 추.. 2025. 3. 17.
일시적 2주택, 종전주택 처분기한은 언제까지일까? 분양권 취득 시 주의사항! 일시적 2 주택 상태에서 기존 주택을 기한 내에 팔지 못하면 신규 주택에 대한 대출과 세금에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 이를 정리해 보겠습니다. ✅ 1. 1세대 1 주택 비과세 요건1세대(부부 기준)가 1 주택을 보유한 경우, 다음 조건을 충족하면 양도소득세가 비과세 됩니다. 🔹 보유기간 & 거주기간 충족2021년 1월 1일 이후 취득한 주택: 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주조정대상지역 내 주택: 2년 이상 거주 필수비조정대상지역: 2년 이상 보유만 하면 가능🔹 비과세 한도양도차익 12억 원까지 비과세 (2023년 1월 1일 기준)12억 초과분에 대해서는 과세됨🔹 예외적인 비과세 요건1 주택자가 신규 주택을 구입한 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도하는 경우일반적인 경우: 신규 주택 취득.. 2025. 3. 17.
1, 2, 3 금융권 이란? 구분 및 특징 핵심정리! 📌 금융권이란?금융권이란 은행, 보험, 증권, 대출 등의 금융 서비스를 제공하는 기관을 의미합니다. 쉽게 말해, 돈을 빌려주거나(대출), 돈을 맡아 관리해 주는(예금, 투자) 모든 기관이 금융권에 속합니다.금융권은 신용도와 금리에 따라 1금융권, 2금융권, 3금융권으로 나뉩니다. ✅ 금융권 종류 및 특징1️⃣ 1금융권 (은행) – 안정적 & 금리 낮음✅ 대상: 시중은행, 지방은행, 특수은행 (산업은행, 농협은행 등)✅ 특징:✔️ 금리가 가장 낮음 (연 3~7%)✔️ 신용등급 영향 적음✔️ 대출 심사가 까다로움✔️ 예금자보호제도 적용 (최대 5,000만 원 보호)🔹 예시: 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, IBK기업은행 등✅ 1금융권 은행 목록 (2024년 기준)📌 시중은행 (국내 주요 은행.. 2025. 3. 17.
이사! 행사! 결혼! 등 손 없는 날 잡을 때, 날짜 계산하는 방법 정리 손 없는 날이란?"손 없는 날"은 한국의 전통적인 민속신앙에서 중요한 개념으로, 귀신(손, 損)이 없는 날을 의미합니다. 한국에서는 이 날에 이사, 개업, 결혼, 여행 등 중요한 일을 하면 액운이 따르지 않고 길하다고 믿습니다. 1. 손 없는 날 계산법음력 날짜 기준으로 손 없는 날이 정해집니다.손(損)이라는 귀신이 하늘에서 내려와 사람에게 해를 끼친다고 전해짐하지만 특정 날짜에는 손이 활동하지 않아서 아무 일이나 해도 괜찮다고 여김👉 손 없는 날은 음력으로 9일, 10일, 19일, 20일, 29일, 30일입니다.👉 음력 기준이므로 매월 날짜가 다르게 변동됩니다. 📌 예시2024년 3월 손 없는 날 (양력 기준)3월 8일 (금), 3월 9일 (토), 3월 18일 (월), 3월 19일 (화), 3월 .. 2025. 3. 16.
지자체 규제에 따른 담배권 확보 가능한 상가 규제, 제한 거리 내용 등 핵심정리! 담배권을 확보할 수 있는 상가의 규제 및 제한 거리 등을 살펴보도록 하겠습니다. "담배권이 허용된 상가"란 특정 구역에서 담배를 판매할 수 있는 권리를 가진 상가를 의미합니다. 주로 담배 소매업 허가를 받은 점포가 이에 해당합니다.🔹 담배권이 허용된 상가의 특징담배 소매 허가를 받은 곳 – 지자체에서 정한 기준에 따라 담배 판매가 가능한 상가담배 판매점이 존재하는 상가 – 편의점, 슈퍼마켓, 담배 전문점 등이 포함될 수 있음지자체 규정 준수 – 거리 제한(학교 근처 금지 등)이나 상권 보호 정책에 따라 허용 여부가 결정됨 담배 소매업 허가(담배권)를 받을 때는 일정한 거리 제한이 적용됩니다. 이 제한은 지역마다 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 기준이 있습니다.🔹 담배권 거리 제한 기준기존 담.. 2025. 3. 16.
판상형 구조?와 타워형 구조? 아파트 개념, 비교, 선택시 고려사항 핵심정리! 아파트 건설 시 크게 판상형 구조와 타워형 구조로 구분할 수 있습니다.여기서는 판상형 타입과 타워형 타입의 특징, 구조, 비교 등으로 살펴보겠습니다.🏡 판상형 아파트란?판상형 아파트는 건물 구조가 직사각형(판자 모양)으로 길게 설계된 형태를 의미합니다.주로 일렬로 나란히 배치된 구조로, 거실과 방이 남향(정남향, 남동향)으로 배치되는 경우가 많습니다.🔹 판상형 아파트의 특징✅ 직사각형 구조 → 거실과 방이 일렬로 배치됨✅ 일반적으로 남향 위주 배치 → 채광과 통풍이 우수✅ 맞통풍 가능 → 창문이 앞뒤로 있어 공기 순환이 원활✅ 3~4Bay 설계가 많음 → 공간 활용도가 높음거실과 침실이 발코니(외부 창문)와 연결주방과 욕실은 내부에 배치되나, 서로 반대 방향 위치에 있음3 Bay, 4 Bay 설계가 .. 2025. 3. 16.
분양권 계약시 중도금 대출 이자후불제 제도의 장단점 핵심정리! 🔍 중도금 대출 이자 후불제 제도의 장단점중도금 대출 이자 후불제는 아파트 분양 시 중도금 대출 이자를 입주(잔금 납부) 시점에 한꺼번에 정산하는 방식입니다. 일반적인 중도금 대출은 대출 실행 후 매달 이자를 납부하지만, 이자 후불제는 입주 전까지 이자 납부가 유예된다는 점이 특징입니다. ✅ 장점1. 초기 금융 부담 완화입주 전까지 중도금 대출 이자를 납부하지 않아도 되므로, 분양 계약자(수분양자)의 자금 부담이 줄어듭니다.청약 접근성이 높아져 실수요자나 투자자 모두에게 유리할 수 있음.2. 현금 흐름 관리 용이중도금 이자를 납부하지 않아도 되므로, 입주 전까지 자금을 다른 곳에 활용할 수 있음.자금 여력이 부족한 경우에도 입주 준비 기간 동안 자금을 모을 시간이 주어짐.3. 미분양 리스크 감소건설사.. 2025. 3. 15.
[신규] 84타입(34평형) 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택 분양아파트 평택에서는 화양지구, 고덕지구, 브레인시티, 평택역(원도심) 부근 등등 여러 지역에서신규아파트가 건설되며, 분양되고 있습니다. 여기서는 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택분양아파트 84 타입에 대하여구조, 위치, 분양가, 비교 등으로 살펴보겠습니다. 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은경기 평택시 평택역 인근에 위치한 고급 주거단지로,뛰어난 입지와 다양한 타입의 구조를 갖춘평택분양아파트입니다. 지하 6층부터 지상 49층 규모의 초고층 아파트단지입니다.총 4개 동으로 구성되며, 아파트 784세대와오피스텔 50실로 이루어져 있습니다.>>>. 입주 예정일 : 2028년 6월 예정 ✅ 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택분양아파트 84타입1. 구조 및 방향 [ 구조 ] 거실 1.. 2025. 3. 15.
알아야 억울함을 피할 수 있는!_재판 시 참고자료 제출 및 이의신청 절차 정리 재판에서 참고자료(증거자료)를 제출하는 절차는 소송의 진행 단계와 법원의 요구 사항에 따라 다를 수 있습니다. 일반적인 절차를 살펴보겠습니다.📌 참고자료 제출1. 참고자료 제출 가능한 시점소송의 진행 단계에 따라 제출 가능 여부가 달라짐✅ 소장 또는 답변서 제출 시 → 소송 초기 단계✅ 변론 준비기일 또는 변론기일 → 재판 진행 중✅ 판결 선고 전까지 추가 증거 제출 가능✅ 항소심에서도 새로운 증거 제출 가능 ⚠ 단, 재판이 종결된 후에는 원칙적으로 새로운 증거 제출이 불가능하므로 신속한 제출이 중요합니다.2. 참고자료 제출 절차✅ 1. 참고자료 준비서면 증거: 계약서, 영수증, 메일, 문자메시지, 녹취록 등영상/음성 증거: 녹취 파일, CCTV 영상 (필요시 USB, CD 제출)기타 자료: 전문가 감.. 2025. 3. 14.
입지조건, 주변 인프라 형성 등 가치성 갑!!! 59타입 힐스테이트 평택역 센트럴시티 신규 분양아파트 다른 신규분양아파트에 비해 비싸다고!? 결코, 아닙니다. 다른 신규분양아파트도 가치가 있지만, 평택역 부근 원도심으로 입지조건, 주변 인프라 등, 교통입지 대비 교통비, 주거비, 여가비, 생활비 등등 여러비용에서 세이브 효과가 큽니다. 5년이상 거주기준으로 현대 힐스테이트 평택역 센트럴시티에서는 절약되는 비용 대비 오히려 가격이 다른 지역에 비해 조금 더 저렴한 편입니다. 또한, 미래 가치성은 더욱 커집니다. 🔗 상담신청하기 |분양상담사 : 박진희 실장문의 및 상담📞010- 5727 - 7502평택에서는 화양지구, 고덕지구, 브레인시티,평택역(원도심) 부근 등등 여러 지역에서신규아파트가 건설되며, 분양되고 있습니다. 여기서는 평택역 힐스테이트.. 2025. 3. 13.
상가 운영 계약시 권리금 계약과 상가 임대차 계약, 법적 근거? 주의사항 등 핵심정리! 권리금은 상가나 점포를 임차할 때 기존 임차인이 신규 임차인에게 받는 금전적 보상을 의미합니다.주로 영업권, 시설 투자비, 단골 고객, 입지 프리미엄 등을 이유로 지급됩니다.사업성과 영업권 등에 대한 대가로 임차인이 임대차 계약 외에 별도로 지급하는 금전입니다.>. 권리금의 종류영업 권리금 – 기존 점포의 단골 고객, 상권 형성 등을 고려한 비용시설 권리금 – 인테리어, 설비, 집기 등의 시설 투자비바닥 권리금 – 해당 지역이나 점포의 입지적 가치로 인해 형성된 금액>. 권리금 보호법2015년 개정된 상가임대차보호법에 따르면,건물주는 임대차 계약 종료 시 기존 임차인의 권리금 회수를 방해하면 안 됨.신규 임차인을 구하려는 기존 임차인을 건물주가 부당하게 막을 경우 법적 책임이 있음.다만, 건물주가 직접 .. 2025. 3. 12.
[35평형] 돈 버는 오피스텔 _ 2차 계약금 무이자! 중도금 무이자! 시스템 에어컨 무상지원! 발코니 확장 무료 혜택! _ 파격적인 조건 변경! 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 평택 분양 오피스텔 혜택!!! 0원으로 계약가능? 1차 계약금 500만원으로 해결! 페이백 500만원2차 잔여 계약금 무이자 대출 중도금 무이자 대출 시스템 에어컨 4대 무상설치 발코니 확장 무료 (실사용 면적 약 35평형!) 일반임대사업자로 진행시 부가가치세 환급! (대략 2천만원 정) 위와 같은 혜택으로 0원 계약!!! _ 이런 계약은 없었다. 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은경기 평택시 평택역 인근에 위치한고급 주거단지로.뛰어난 입지조건과 다양한 인프라가형성되어 있으며,주변 개발 호재가 있는 위치로다양한 타입의 구조를 갖춘 신축 중인아파트, 오피스텔 입니다. 지하 6층부터 지상 49층 규모의 초고층랜드마크형 단지입니다. 총 4개동으로 구성되며, 아파트 784세대와오피스텔 50실로 이루어져 있습니다. 여기서 104동에 위치한 평택분양오피.. 2025. 3. 11.
실질적으로 금전을 받을 수 있는! 강제성이 있는 지급명령 의의, 절차 및 효과 등 핵심정리! 1. 지급명령의 의의지급명령이란 금전, 일정량의 대체물 또는 유가증권의 지급을 목적으로 하는 청구에 대해, 채권자의 신청만으로 법원이 채무자에게 지급을 명하는 재판 절차입니다. 이는 민사소송법상 독촉절차(민사소송법 제462조 이하)에 해당하며, 신속하고 간편하게 채권을 확보할 수 있는 제도입니다. 2. 지급명령 절차지급명령 신청 채권자가 법원에 지급명령을 신청합니다. 신청서에는 채권 금액, 채무자의 인적 사항, 채권 발생 원인 등을 기재해야 합니다. 관할 법원: 채무자의 주소지를 관할하는 지방법원법원의 심사 및 발령 법원은 신청 내용을 심사한 후 특별한 문제가 없으면 지급명령을 발령합니다. 이 과정에서 채무자의 의견을 듣지 않고 신속하게 결정됩니다.채무자에 대한 송달 법원은 지급명령서를 채무자.. 2025. 3. 10.
세입자 만기종료로 보증금을 미반환 받았을 때, 방법! 임차권등기명령 의의 와 절차 및 효과 총정리 임차권등기명령이란?임차권등기명령(賃借權登記命令)이란, 세입자가 전세보증금이나 월세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권을 등기하여 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 법적 절차입니다.(「주택임대차보호법」 제3조의 3 제1항). 임차보증금을 돌려받지 못한 경우란 임차보증금의 전액을 돌려받지 못한 경우는 물론, 일부라도 돌려받지 못한 경우도 포함됩니다(「임차권등기명령 절차에 관한 규칙」 제2조 제1항 제5호).1. 임차권등기명령 신청 요건💡 대상물 : 주택, 상가 등 합법적 건축물에서의 임대차(「주택임대차보호법」 제3조의 3 제1항). / (「상가건물 임대차보호법」 제6조 제1항). 다음 요건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다.✅ 임대차 종료계약기간이 만료되었거나, 해지(합의해지 .. 2025. 3. 10.
🏡주택임대사업자와 🏢일반임대사업자? 개념, 요건, 비교, 신청절차, 유의사항 등 핵심정리! 주택임대사업자와 일반임대사업자는 임대사업을 운영하는 방식에서 차이가 있습니다.각각의 차이점을 정리해 보겠습니다. 주택임대사업자 1.🏡주택임대사업자▶ 정의:정부에 등록하여 세제 혜택과 각종 지원을 받는 임대사업자 2025년 기준 주택임대사업자의 의무 임대 기간은 임대 유형에 따라 다음과 같이 구분됩니다 ▶ 주요 특징:✅ 임대 의무기간: 6년(단기) 또는 8년(장기) 의무적으로 임대해야 함✅ 세제 혜택: 양도세, 종부세, 재산세 감면 혜택 제공✅ 임대료 인상 제한: 연 5% 이내로 제한✅ 임대 의무 준수: 임대의무기간을 지키지 않으면 세제 혜택 환수 가능✅ 신고 및 관리 필요: 주택임대사업자로 등록하고 관련 법규 준수 필요 2025년 기준으로 장기임대사업자와 단기임대사업자를 비교하면 다음과 같습니다.📌.. 2025. 3. 6.