반응형 분류 전체보기37 권리금 계약과 상가 임대차 계약 권리금은 상가나 점포를 임차할 때 기존 임차인이 신규 임차인에게 받는 금전적 보상을 의미합니다.주로 영업권, 시설 투자비, 단골 고객, 입지 프리미엄 등을 이유로 지급됩니다.>. 권리금의 종류영업 권리금 – 기존 점포의 단골 고객, 상권 형성 등을 고려한 비용시설 권리금 – 인테리어, 설비, 집기 등의 시설 투자비바닥 권리금 – 해당 지역이나 점포의 입지적 가치로 인해 형성된 금액>. 권리금 보호법2015년 개정된 상가임대차보호법에 따르면,건물주는 임대차 계약 종료 시 기존 임차인의 권리금 회수를 방해하면 안 됨.신규 임차인을 구하려는 기존 임차인을 건물주가 부당하게 막을 경우 법적 책임이 있음.다만, 건물주가 직접 사업을 하거나 정당한 사유가 있는 경우 예외 적용 가능.권리금의 개념 “권리금”이란 임대.. 2025. 3. 12. 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 오피스텔 평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론은경기 평택시 평택역 인근에 위치한 고급 주거단지로, 뛰어난 입지와 다양한 타입의 구조를 갖춘신축 아파트입니다.지하 6층부터 지상 49층 규모의 초고층 아파트단지입니다.총 4개 동으로 구성되며, 아파트 784세대와오피스텔 50실로 이루어져 있습니다.여기서 104동에 위치한 오피스텔 50실에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.평택역 쌍용 더 플래티넘 스카이 헤론 오피스텔은 아무나 소유할 수 없는 특징이 있습니다.이런 분들에게 추천드리고 싶은 오피스텔 입니다. ✅ 주택 보유수 규제로 인한 부동산 투자 접근을 하고 싶은 분✅ 렌탈하우스 임대운영으로 임대사업으로 접근 하고자 하는 분✅ 쉐어하우스로 임대운영, 임대사업으로 접근 하고자 하는 분 (관계시.군.구청에 사업자 등.. 2025. 3. 11. 지급명령 의의, 절차 및 효과 1. 지급명령의 의의지급명령이란 금전, 일정량의 대체물 또는 유가증권의 지급을 목적으로 하는 청구에 대해, 채권자의 신청만으로 법원이 채무자에게 지급을 명하는 재판 절차입니다. 이는 민사소송법상 독촉절차(민사소송법 제462조 이하)에 해당하며, 신속하고 간편하게 채권을 확보할 수 있는 제도입니다. 2. 지급명령 절차지급명령 신청 채권자가 법원에 지급명령을 신청합니다. 신청서에는 채권 금액, 채무자의 인적 사항, 채권 발생 원인 등을 기재해야 합니다. 관할 법원: 채무자의 주소지를 관할하는 지방법원법원의 심사 및 발령 법원은 신청 내용을 심사한 후 특별한 문제가 없으면 지급명령을 발령합니다. 이 과정에서 채무자의 의견을 듣지 않고 신속하게 결정됩니다.채무자에 대한 송달 법원은 지급명령서를 채무자.. 2025. 3. 10. 임차권등기명령 의의 와 절차 및 효과 임차권등기명령이란?임차권등기명령(賃借權登記命令)이란, 세입자가 전세보증금이나 월세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권을 등기하여 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 하는 법적 절차입니다.(「주택임대차보호법」 제3조의 3 제1항). 임차보증금을 돌려받지 못한 경우란 임차보증금의 전액을 돌려받지 못한 경우는 물론, 일부라도 돌려받지 못한 경우도 포함됩니다(「임차권등기명령 절차에 관한 규칙」 제2조 제1항 제5호).1. 임차권등기명령 신청 요건💡 대상물 : 주택, 상가 등 합법적 건축물에서의 임대차(「주택임대차보호법」 제3조의 3 제1항). / (「상가건물 임대차보호법」 제6조 제1항). 다음 요건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다. ✅ 주택 임대차 계약이 종료되었음✅ 보증금을 돌려받지.. 2025. 3. 10. 주택임대사업자와 일반임대사업자 비교 주택임대사업자와 일반임대사업자는 임대사업을 운영하는 방식에서 차이가 있습니다.각각의 차이점을 정리해 보겠습니다. 🏡 주택임대사업자1. 주택임대사업자▶ 정의:정부에 등록하여 세제 혜택과 각종 지원을 받는 임대사업자▶ 주요 특징:✅ 임대 의무기간: 4년(단기) 또는 8년(장기) 의무적으로 임대해야 함✅ 세제 혜택: 양도세, 종부세, 재산세 감면 혜택 제공✅ 임대료 인상 제한: 연 5% 이내로 제한✅ 임대 의무 준수: 임대의무기간을 지키지 않으면 세제 혜택 환수 가능✅ 신고 및 관리 필요: 주택임대사업자로 등록하고 관련 법규 준수 필요 2. 주택임대사업자로 등록할 수 있는 대상 주택공동주택 (아파트, 다세대, 연립주택 등)면적: 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 지역은 100㎡ 이하)임대 의무기간: 4년(.. 2025. 3. 6. 건축물 용어와 의미 건축물과 관련된 주요 용어와 그 의미를 정리해 보겠습니다. ✅ 건축 기초 용어건축물 : 토지에 정착된 구조물로 사람이 거주하거나 사용하도록 만든 것.구조물 : 건축물과 달리 사람이 거주하지 않는 시설물(교량, 댐, 터널 등).건축 계획 : 건축물의 용도, 형태, 구조 등을 미리 설계하는 과정.도면(설계도) : 건축물의 설계를 나타낸 그림으로 평면도, 입면도, 단면도 등이 포함됨.건폐율 : 대지 면적에 대한 건축 면적(건물이 차지하는 면적)의 비율.용적률 : 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율. 연멱적 : 건축물의 바닥면적을 모두 합한 것을 말한다. 순화어로 “총면적”이 쓰인다. · 대지면적 : 건축법상 건물을 건축할 수 있는 대지의 넓이. ✅ 건축 구조 관련 용어골조(프레임): 건축물의 뼈대 .. 2025. 3. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
